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2019年供地规划要出炉了？张马/化肥厂/雪山/神武？

2019-03-29 09:55 来源:融房网点击:次

还有两天进入4月份，按照以往经验济南2019年的供地计划马上出来了，今天跟大家聊一下供地的话题。

最近有消息称近期要供地了，确实，在规划局与国土局改制工作完成后，供地节奏要走一波了。

坊间有传言称这几个片区可能会供地：雪山片区、张马片区、新东站片区、神武片区、南北康片区等。这几个片区近期可能会有供地打算，小心不知道是真是假，大家可以观望一下，仅供大家参考。

新东站片区中的张马片区和化肥厂地块或将供地。其中，张马片区曾在在2017年供应了开源中路北侧的部分，今年预计要供应靠近工业北路的土地，预计供地将有300亩，鉴于目前工业北路沿线市场情况，一万三到一万五的售价，即便供地预计地价也高不了。从片区的规划图中可以看出，张马片区未来在供地量方面还是很可观的。

化肥厂地块位于济钢西侧，周边有济南市第三人民医院，离地铁R3线也比较近，R3线也将于今年的10月1日正式通车，济钢搬迁、新东站开通等因素影响，化肥厂地块不管是在位置还是在以后发展潜力方面都有很大的发展空间。

近期新东站片区的开发示意图浮出水面，新东站片区近期将开发的区域有龙脊河轴线周边商业、居住用地；裴家营枢纽周边商业、居住用地以及张马片区一二期出让用地。

中期开发区域包含张马片区景观廊道以南剩余用地；核心区内剩余用地以及开源路以东工业北路北侧用地；

远期开发凤凰路以西、景观廊道南北侧用地。

新东站片区土地开发时序示意图

神武片区，有消息称或将供地，近期有动静的地块已经有意向企业了。

雪山片区融创与中建占据了一大片，旭辉、金地、金茂、路劲、雅居乐的项目已经逐渐入市，从规划来看，靠近飞跃大道南侧还有部分土地未出让。小道消息雪山地价稍贵（跟中建、融创的地价比），加上从2018年下半年以来市场状况的不乐观，让某些企业拿地底气不是很足。

南北康还有一批地，据说今年要供出来。

今年供地的主力军是北部的新旧动能转换区和西部国际医学中心，不过基本定向或者非居住用地，虽然体量大但关注度一般吧。新旧动能转换区应该会把绿地国际博览城项目的用地供出来。

在国际医学中心和新旧动能转换两个区域，万科都有谈好的项目，据说新旧动能项目即将签约。

热词： 供地

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