海口再挂牌西海岸南片区宅地 楼面地价下调1000米/平

5月25日，海口市自然资源和规划局再度挂牌西海岸南片区F3501地块，起始价14.40亿元，折合楼面价约7000元/平方米。其在2021年11月首度挂牌，当时起始价164601.7718万元，楼面地价8000元/平米，楼面地价下调1000米/平。

据了解，该地块位于海口市南海大道以北、长滨路以西，城镇住宅用地(市场化商品住房)，面积 63503.77平方米，混合比例100%，容积率3.24，建筑密度15%，绿地率40%。另外，该地块建设的住宅房屋，执行现房销售政策。

地块主要规划指标

根据公告要求，鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为二类居住用地，拟设定该宗地的投资强度指标为500万元/亩。此外，竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后24个月内完成项目建设。超出出让合同约定动工开发日前满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费;满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

2021年海口市土拍市场回顾

2021年，海口市共推出土地规划建面487.61万㎡，成交347.15万㎡，成交楼面均价2597元/㎡。2021年12月，共推出土地规划建面149.84万㎡，成交103.35万㎡。

2021年，海口市以住宅用地成交为主，占比46.3%。2021年12月，海口市以商办用地成交为主，占比39.0%，较去年同期上升572.4个百分点。

2021，海口市成交土地出让金达90.17亿元，平均溢价率为7.8%。2021年12月海口市土地出让金为29.13亿元，同比增长49.6%，溢价率为0.8%，较去年同期降低15.3个百分点。

爱德数智梳理发现，2022年1-5月拿地金额及面积 前十的房企几乎都是国资企业，第一类是头部国企，如保利、中海、华润、绿城等。第二类是区域国企，如武汉城建、上海地产、苏高新、广州地铁等，纷纷在金额榜和面积 榜上涌进TOP行列，而过去的高调的民企，拿地踪影已日渐稀少。