新湖南客户端9月30日讯(通讯员 龚丽君)当第一次走进株洲市荷塘区金钩花园，丝毫看不出这是一个建成于2009年、无物业管理的自治小区。美丽乡村的园林景观、完备规范的安保系统、平坦宽阔的路面、干净整洁的环境，处处都能感受到业主对小区“大家庭”的用心和爱护。2017年3月，金钩花园纳入了荷塘区无物业管理小区业主自治试点，在区委区政府以及金山街道办事处的悉心指导下，金钩花园充分发挥小区党支部作用和党员先锋模范作用，积极探索小区治理新模式。

 ▲ 小区自治后，发生了美丽的变化。(余思薇 摄)

党员牵头，小区业主做“管家”

门岗管理松懈、车辆乱停乱放、楼道堆放杂物、路面坑坑洼洼……物业公司管理不善，小区环境越来越混乱，曾让金钩花园的业主们有些崩溃。2014年，在经历2家物业公司退出后，业主们身心俱疲，一致决定不再聘请物业公司。

“物业公司管不好，那我们自己来管。”当时已是76岁高龄的退休教师陈佳可经过深思熟虑后，决心带领小区264户、780余名居民实现“业主自治”。在社区党委和小区支部(原社区一支部)的牵头组织下，陈佳可与党员们挨家挨户开展调查、征求意见，组织召开业主大会，最终成功推选出首届业主自治委员会和监督委员会，确定了小区管理模式，由业委会承担小区所有管理工作。  

▲ 小区业委会按时将自治工作具体事宜公布在公示栏上。(余思薇 摄)

 ▲ 小区的党建工作宣传栏。(余思薇 摄)

小区自治后，收费成了业委会遇到的第一个难题。经过核算，小区的物业费定为每平方米0.85元，而规定时间内上交的人数却只有30%。时任业委会主任的陈佳可与成员们便逐户上门收费，说明情况。业委会的用心和诚意感动了所有业主，在小区自治的第一个年头，264户的住户收费率达到了100%。

为了赢得业主们的信任和配合，保证费用支出公开化、透明化，金钩花园首创性地成立了5人监督委员会。“小区进行的每个项目，从计划、开会讨论到审批，再到征求业主意见、签字落项，每一个步骤都是在监委会和楼栋代表的监督和配合下完成的。”现任业委会主任尹铁刚说，“小区物业费使用情况每半年公示一次，就张贴在公告栏里。”

2018年，陈佳可在连任两届业委会主任后，光荣“退休”，新一届业委会选举上岗。为了回馈小区业主，小区制定了新规定，一次性交齐一年的物业费，可以优惠5%的费用，还送米送油。

如今，小区物业费依然按照原来每平方米0.85元的标准进行收费，每年小区住户的收费率都是100%。

党群合力，小区旧貌换新颜 

▲ 小区楼栋单元入口的楼牌既美观又温馨。(余思薇 摄)

有了业主的信任支持，业委会做事也有了“底气”。2015年年初，在社区党委和小区支部的协调帮助下，小区自治工作开始步入正轨。

业委会在保证小区正常运转的情况下，利用结余的物业费重新修建了保安门岗，配置了车辆自动识别系统和电动伸缩门，安装了全覆盖监控系统和玻璃防盗门。安保问题解决后，小区铺设沥青路面，翻新老化的房屋墙面，设置晾衣点，修整绿化带，规范了停车位，还增加了单独的摩托车停放点，解决了业主停车难的问题。

小区自治工作有条不紊地推进，大家的居住环境逐渐发生了美丽的“蜕变”。小区里安装了健身器械，修建了三座六角凉亭供居民休憩乘凉。陈佳可还为小区的4个楼栋取名为“幸福之家”“和谐之家”“春满园”和“满园春”，走进每个楼栋，单元入口处悬挂的楼牌既美观又温馨。

党建引领，共创和谐大家庭

▲ 小区内成立社区日照中心，打造小区党建阵地。(通讯员供图) 

▲ 小区文化活动开展有声有色。(通讯员供图)

2017年，小区纳入荷塘区无物业管理小区业主自治试点，在小区支部的协调帮助下，小区业委会主动将办公用房腾出来成立了社区日照中心，并打造了小区支部党建阵地，实现阵地资源的有效整合。目前，小区党支部共有党员13名，其中，业委会成员中有2名党员，监督委员会成员中有4名党员。

日照中心成立后，小区及附近的居民下棋、书法、健身、理疗等活动都有了专门的场地，业委会议事、监督、讨论、公示等工作也如期进行，党员教育、宣传、学习、志愿等活动开展得有声有色。

 ▲ 今年，石宋路社区开展七一党日活动，党龄61年的老党员黄玉莲为大家切蛋糕。(受访者供图)

今年7月1日，石宋路社区党总支在日照中心开展“寻初心、守初心、践初心”主题党日活动，全体党员庄严宣誓，重温入党誓词，以满腔热忱唱响红歌，共同庆祝党的99周岁生日。活动上，党总支书记薛颖玉为每位党员送上一份政治生日贺卡，向大家献上真挚的祝福。

2016年6月，时年78岁的陈佳可向党组织递交了入党申请，在支部党员和小区群众的认可和推荐下，光荣加入中国共产党。回顾入党历程，陈佳可在纪念卡上写道：“今年我82岁，入党第4个年头，作为一名党员我保持初心跟随党，期望我的党更好，国家更强大。”

今年是金钩花园小区自治的第6年，说起小区自治，今年88岁，已有50多年的党龄的尹爷爷大声称赞道：“我们小区自治管理搞得很好啊，现在小区空气、环境都变得更好了，我们住得既舒服又安全。小区还经常举办一些活动，我之前参加包粽子、扎花的活动，大家都很照顾我，还把包好的粽子送给我呢。”

如今，小区每半年召开一次全体业主大会，由小区业委会成员、监委会成员、楼栋代表征求264户业主的意见和提议，提出3-5件小区实事，共同为小区提质改造发力。“今年，大家提出要完善小区的消防配套设施，解决房屋外墙渗水的问题。”尹铁刚介绍，“过去每年都是100%完成目标，今年我们也要加把劲。”在小区党支部、业委会和全体业主的共同努力下，金钩花园正焕发出新的生机与活力。

责编：王旭

来源：株洲新闻网