2018年长沙市房地产行业开发投资、住宅销售面积及成交均价走势分析「图」

一、长沙市房地产投资情况分析

2018年,长沙市房地产开发投资1500.76亿元,比上年增长0.7%,其中住宅开发投资额为908.77亿元。

2011-2018年长沙市房地产开发投资额

2011-2018年长沙市房地产开发投资额

资料来源:华经产业研究院整理

分市州看,长沙市完成房地产开发投资1502.40亿元,居全省首位,占全省的38.1%;株洲市、常德市分别完成房地产开发投资399.57亿元、279.06亿元,分别居全省第2位、第3位。增速方面,有13个市州房地产开发投资实现正增长,增幅较大的为湘西自治州(121.8%)、张家界市(77.5%)和衡阳市(45.5%);有1个市房地产开发投资出现负增长,为郴州市(-30.3%)。

二、长沙市土地供应及成交情况

2017年1月至今,长沙市内六区(即:岳麓区、开福区、雨花区、芙蓉区、天心区、望城区)土地供应面积为647万㎡,建筑面积为1894万㎡,供应宗地数为120宗。其中:2018年1-11月土地供应面积为410万㎡,比2018年全年增长73%;2018年1-11月供应土地建筑面积为1292万㎡,比2018年全年增长114.62%;2018年1-11月土地供应宗数为70宗,比2018年全年增长40%。

2018年1-11月长沙市内六区土地供应面积

2018年1-11月长沙市内六区土地供应面积

资料来源:公开资料整理

2017年1月至今,长沙市内六区土地成交面积为558万㎡,建筑面积为1593万㎡,成交宗地数为104宗。其中:2018年1-11月土地成交面积为343万㎡,比2018年全年增长59.53%;2018年1-11月成交土地建筑面积为1054万㎡,比2018年全年增长95.55%;2018年1-11月土地成交宗数为59宗,比2018年全年增长31.11%。

2018年1-11月长沙市内六区土地成交面积

2018年1-11月长沙市内六区土地成交面积

资料来源:公开资料整理

三、长沙市商品房销售情况分析

2018年长沙市新建商品房供需、价格均有一定的提升。2018年新建商品房累计供应2878万平方米,在史上最严调控周期内,稳房价预期坚定不放松的情况下,开发商逐步加大推货节奏,2018年供应水平提升较大,同比2018年增长32.81%。而成交方面,受益于供应水平的提升,2018年新房成交2600万平方米,同比增长20.26%。

2013-2018年长沙市商品房供应及成交面积

2013-2018年长沙市商品房供应及成交面积

资料来源:公开资料整理

从各行政区新建商品房成交情况来看,岳麓区供需都排首位,均价则是开福区第一,全市整体供需基本持平。

2018年长沙市各区商品房成交面积(万平方米)

2018年长沙市各区商品房成交面积(万平方米)

资料来源:公开资料整理

相关报告:华经产业研究院发布的 2019-2025年长沙市房地产行业市场前景预测及投资战略研究报告

四、长沙市房地产市场价格走势

2018年11月长沙市内五区新建商品住宅成交均价为9482元/㎡,同比上涨3.56%,环比下降5.77%,相较于年初上涨了1220元/㎡,涨幅为14.77%;四县市11月份住宅成交均价为6072元/㎡,同比上涨15.46%,环比下降6.34%,相较于年初上涨了759元/㎡,涨幅为14.29%。随着满足购房资格条件者的逐步消化,预计在购房资格尚未放开以及市场供应量不断增大的情况下,未来一段时间内长沙市住宅价格将稳中有降。

2018年1-11月长沙市内五区及四县市新建商品住宅成交价格

2018年1-11月长沙市内五区及四县市新建商品住宅成交价格

资料来源:公开资料整理

五、长沙市房地产行业未来趋势

2018年12月,中央经济工作会议提出“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”的要求。12月底,全国住房和城乡建设工作会议提出了“稳地价稳房价稳预期”的目标。下阶段,长沙市将按照国家部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持调控政策的连续性稳定性,确保稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处。预计下阶段长沙市房地产市场呈现以下发展趋势:

一是商品房销售增速明显放缓。在房地产调控政策效应持续作用下,加上前期市场过热阶段透支大量住房需求的影响,房价上涨预期不断减弱,市场观望情绪浓厚,各地相继从“卖方市场”转向“买方市场”,预计全省商品房销售增速将明显放缓。

二是房地产开发投资增速回落。长沙市受益于经济发展快、人口持续流入以及房价“洼地效应”,住房需求及开发投资将保持基本平稳;三四线城市房地产开发企业加快推盘、精装修住宅占比提升,将拉动部分房地产开发投资。但在行业发展环境偏紧、房地产投资属性降低以及销售增速放缓等因素带动下,企业拿地趋向谨慎,预计房地产开发投资仍将保持增长,但增速将逐渐回落。

三是房价总体平稳。在市场调整期,房价持续上涨动力不足,过快上涨势头得到遏制,预计全省住房价格保持总体平稳,但内部出现分化。部分经济发展态势好、人口吸引力大的市县,房价保持基本稳定;部分缺乏人口和产业支撑的市县,房价将出现小幅下跌,特别是一些地段较偏远的楼盘,缺乏配套设施、人流等条件支撑,房价下跌压力较大。

四是库存较快回升。出于对市场行情的谨慎判断,为加快资金回笼,很多房地产开发企业普遍加大了推盘力度。同时,随着商品房销售增速放缓,市场供应将明显超过需求,新建商品房库存将较快回升,2019年下半年或将出现新一轮库存积压。

长沙市房地产
本文采编:CY237

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