一、合肥市房地产投资现状
2018年以来，合肥市房地产开发投资保持较快增长趋势，政策效果持续释放，市场总体保持健康平稳运行。
2018年，合肥市认真贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位，严格执行房地产调控政策，房地产开发项目建设进度放缓，土地成交减少，投资增长乏力，商品房销售面积低位增长，政策效果持续释放，市场总体保持健康平稳运行。
2018年，合肥市房地产开发投资1527.17亿元，连续6年超千亿元，同比下降1.9%。其中，住宅投资1165.86亿元，增长6.4%，住宅投资占全市的比重76.3%，同比提高6个百分点。
2011-2018年合肥市房地产开发投资额
资料来源：公开资料整理
2018年，主城区完成投资727.98亿元，增速由去年增长14.2%转为下降17.6%，影响全市房地产投资增速10个百分点。四开发区完成投资324.76亿元，增长23.1%，占全市的21.3%。县域完成投资474.44亿元，增长15.7%，占全市的31.1%，拉动力最强。
2011-2018年合肥市商品房施工和竣工面积
资料来源：公开资料整理
二、合肥市房地产销售面积
2018年，合肥市新建商品房销售在上年低基数的基础上，销售面积实现正增长。全年销售面积1389.58万平方米，同比增长8.3%，而2017年同期是下降38.8%。
2011-2018年合肥市商品房销售面积
资料来源：公开资料整理
其中，住宅销售形势明显向好，销售面积为1103.87万平方米，同比增长14.9%，快于全市6.6个百分点，占全市销售面积比重近八成，达到79.4%，同比提高4.6个百分点，对全市销售增长的贡献为135.1%。
2011-2018年合肥市住宅销售面积
资料来源：公开资料整理
相关报告：华经产业研究院发布的《 2019-2025年中国合肥房地产市场供需格局及未来发展趋势报告》
三、合肥市房地产市场价格走势
2018年逐步放开网签后，合肥市商品房销售均价约为12147元/平方米，与供应均价基本持平。其中住宅销售价格增速快于商品房销售价格增速，2018年合肥市住宅平均销售价格约为13069元/平方米。
2011-2018年合肥市商品房平均销售价格
资料来源：公开资料整理
2011-2018年合肥市住宅平均销售价格
资料来源：公开资料整理
受资金趋紧、土地市场遇冷、项目建设放缓等不利影响，2019年合肥市房地产开发投资或将延续下降态势；在限购限贷政策不变的大环境下，受人才政策、二孩政策和两次全面降准的有利影响，刚需和改善型需求不断积累，预计全年销售面积或能实现增长。
