2022年上饶市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

一、上饶市土地出让情况

华经产业研究院数据显示:2022年上饶市土地出让共有862宗,较上年增加了27宗。上饶市月均土地出让为71.83宗,月度土地出让于12月达到峰值,为131宗,去年同期土地出让为123宗,较上年同期增加了8宗。

2015-2022年上饶市出让土地宗数统计图

2015-2022年上饶市出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年上饶市月度出让土地宗数统计图

2021-2022年上饶市月度出让土地宗数统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年上饶市土地出让面积为2018.13万㎡,同比增长9.76%,较上年增加了209.49万㎡。上饶市月均土地出让面积为168.18万㎡,月度土地出让面积于12月达到峰值,为263.97万㎡,环比增加33.19%,同比增加31.87%,较上年同期减少了123.47万㎡,去年同期土地出让面积为387.44万㎡。

2015-2022年上饶市出让土地面积统计图

2015-2022年上饶市出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年上饶市月度出让土地面积及增速统计图

2021-2022年上饶市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地出让337宗,面积为438.69万㎡,同比下降26.94%;商服办公用地出让了203宗,面积为365.86万㎡,同比下降18.7%;工业仓储用地出让了291宗,面积为1132.56万㎡,同比增长68.15%。2022年土地出让地面均价为1324元/㎡。

2015-2022年上饶市三类用地出让土地面积统计图

2015-2022年上饶市三类用地出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年上饶市住宅用地出让面积于12月达到峰值,为153.6万㎡,环比增加37.3%,同比下降40.45%,较上年同期减少了916.58万㎡,去年同期土地出让面积为1070.18万㎡;商服办公用地出让面积于5月达到峰值,为74.37万㎡,环比增加132.39%,同比增加32.75%,较上年同期减少了37.43万㎡,去年同期土地出让面积为111.8万㎡;工业仓储用地出让面积于4月达到峰值,为187.54万㎡,环比增加10.62%,同比增加65.48%,较上年同期减少了401.39万㎡,去年同期土地出让面积为588.93万㎡。

2022年上饶市三类用地月度出让土地面积统计图

2022年上饶市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

二、上饶市土地成交情况

2022年上饶市土地出让成交数量为686宗,成交面积为1786.87万㎡,同比增长14.02%;成交价款为276.95亿元。成交面积于12月达到峰值为216.24万㎡,环比增加52.76%,同比下降10%,较上年同期减少了115.6万㎡,去年同期为331.84万㎡,2022年12月成交价款为68.45亿元。

2015-2022年上饶市成交土地面积统计图

2015-2022年上饶市成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2021-2022年上饶市月度成交土地面积统计图

2021-2022年上饶市月度成交土地面积统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

其中,住宅用地的成交价款为144.72亿元;商服办公用地的成交价款为112.04亿元;工业仓储用地的成交价款为12.64亿元。2022年上饶市土地出让的成交地面均价为1550元/㎡。2022年上饶市未成交的土地出让有149宗,面积为186.84万㎡。

2015-2022年上饶市土地成交价款统计图

2015-2022年上饶市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

分月度来看,2022年上饶市住宅用地成交价款于12月达到峰值,为52.61亿元,较上年同期减少了74.39亿元,去年同期成交价款为127亿元;商服办公用地成交价款于5月达到峰值,为28.22亿元,较上年同期增加了5.22亿元,去年同期成交价款为23亿元;工业仓储用地成交价款于5月达到峰值,为1.78亿元,较上年同期减少了20.22亿元,去年同期成交价款为22亿元。

2022年上饶市土地成交价款统计图

2022年上饶市土地成交价款统计图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

三、上饶市土地出让与成交情况的对比

2022年上饶市土地出让的出让地面均价为1324元/㎡,月度出让地面均价于12月达到峰值为,2895元/㎡,较上年同期增加了59元/㎡,去年同期出让地面均为2836元/㎡;而成交地面均价为1550元/㎡,成交地面均价于12月达到峰值,为3165元/㎡,较上年同期增加了786亿元,去年同期成交地面均价为2379元/㎡。

2015-2022年上饶市出让地面均价与成交均价对比图

2015-2022年上饶市出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年上饶市月度出让地面均价与成交均价对比图

2022年上饶市月度出让地面均价与成交均价对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年上饶市出让地面均价相比成交地面均价增加了226元/㎡,溢价率为25.2%,2021年上饶市溢价率为15.43%。

2015-2022年上饶市土地溢价率对比图

2015-2022年上饶市土地溢价率对比图

数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

2022年上饶市土地月度溢价率对比图

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数据来源:国信房地产信息网,华经产业研究院整理

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