2022年永州市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-22 09:51

一、永州市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年永州市土地出让共有491宗，较上年减少了69宗。永州市月均土地出让为40.92宗，月度土地出让于11月达到峰值，为85宗，去年同期土地出让为60宗，较上年同期增加了25宗。

2015-2022年永州市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年永州市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年永州市土地出让面积为1162.89万㎡，同比下降5.95%，较上年减少了72.94万㎡。永州市月均土地出让面积为96.91万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为218.01万㎡，环比增加176.47%，同比增加41.88%，较上年同期增加了64.35万㎡，去年同期土地出让面积为153.66万㎡。

2015-2022年永州市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年永州市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让303宗，面积为493.96万㎡，同比下降12.47%；商服办公用地出让了38宗，面积为99.41万㎡，同比下降6.82%；工业仓储用地出让了124宗，面积为546.86万㎡，同比增长6.68%。2022年土地出让地面均价为1622元/㎡。

2015-2022年永州市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年永州市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为109.38万㎡，环比增加19.44%，同比下降46.54%，较上年同期减少了1712.23万㎡，去年同期土地出让面积为1821.61万㎡；商服办公用地出让面积于8月达到峰值，为26.46万㎡，环比增加51.93%，同比下降17.28%，较上年同期减少了79.45万㎡，去年同期土地出让面积为105.91万㎡；工业仓储用地出让面积于11月达到峰值，为117.61万㎡，环比增加76.05%，同比增加42.78%，较上年同期减少了469.56万㎡，去年同期土地出让面积为587.17万㎡。

2022年永州市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、永州市土地成交情况

2022年永州市土地出让成交数量为343宗，成交面积为1003.36万㎡，同比增长24.08%；成交价款为166.07亿元。成交面积于12月达到峰值为229.01万㎡，环比增加63.2%，同比下降34.96%，较上年同期减少了16.86万㎡，去年同期为245.87万㎡，2022年12月成交价款为45.74亿元。

2015-2022年永州市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年永州市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为130.99亿元；商服办公用地的成交价款为21.02亿元；工业仓储用地的成交价款为10.48亿元。2022年永州市土地出让的成交地面均价为1655元/㎡。2022年永州市未成交的土地出让有142宗，面积为143.93万㎡。

2015-2022年永州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年永州市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为42.72亿元，较上年同期减少了266.28亿元，去年同期成交价款为309亿元；商服办公用地成交价款于9月达到峰值，为6.38亿元，较上年同期减少了17.62亿元，去年同期成交价款为24亿元；工业仓储用地成交价款于11月达到峰值，为2.67亿元，较上年同期减少了20.33亿元，去年同期成交价款为23亿元。

2022年永州市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、永州市土地出让与成交情况的对比

2022年永州市土地出让的出让地面均价为1622元/㎡，月度出让地面均价于1月达到峰值为，2982元/㎡，较上年同期增加了1178元/㎡，去年同期出让地面均为1804元/㎡；而成交地面均价为1655元/㎡，成交地面均价于9月达到峰值，为2957元/㎡，较上年同期增加了1581亿元，去年同期成交地面均价为1376元/㎡。

2015-2022年永州市出让地面均价与成交均价对比图