买房好还是租房好？买房和租房的那些事

在欧美等国家，许多人一辈子租住房子，他们的幸福指数并不比房产拥有者低。在我们生活的城市里，为何人们对高价买房仍然趋之若鹜?买房还是租房，就像儿童乐园里跷跷板的两头，“刚需族”们到底该如何平衡?一边是房价不停上涨，一边是银行不断加息——楼市调控举措的频频“出拳”，让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。

这样的人适合买房

一、是这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。

二、是还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。

此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。

这样的人适合租房

一、是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

二、是工作流动性较大的人群，在工作尚未稳定时买房，一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出;

三是收入不稳定的人群，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

买房优势

1、有套属于自己的房子，满足自己的占有欲，有归属感。

2、可以随意装修、买家具。

3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。

4、孩子可以就近入托、入学。

5、将来可以出租、转让，当作家庭的保值资产。

租房优势

1、租房只需拎包入住，无论将来去哪里工作和生活，没有处置房产的麻烦。

2、不用担心能否拿上房产证。

3、可以随时炒掉房东。

4、省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来。

5、不担心房价下跌。

买房劣势

1、必须当房奴。

2、担心房子质量不过关，不能顺利交房、拿到房产证，小区环境、物管不符合自己期望。

3、担心房价下跌。

4、担心小区治安、邻居人品。

5、去外地就学、工作，房产处置很麻烦。

租房劣势

1、没有归属感，不能随意装修、置办家电。

2、担心房东涨租、催租，提前毁约收房。

3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。

4、孩子没法落户，入托、入学需要掏择校费。

案例一：买房比租房好

长春市民杨璐在一家杂志社上班，月收入2000多元。

2010年年底，杨璐动了买房子的念头。

“工作在长春，以后结婚自己也得有个窝啊。”于是，在父母的资助下，她以商业按揭贷款(30年)的形式在长春市春城大街附近购得两室一厅的房产，面积88平方米，单价6500元/平方米，总房价57.2万元，月还款2200元。

“还好是父母帮我还贷，要不然我这点工资就不剩啥了。”杨璐说，买房的前期投资也是一笔不小的支出。

具体费用如下：首付款18万元;契税、公共维修基金、采暖费等入住费用约2万元。算下来，还清贷款后，杨璐的这套房产总投入为70万元。

“最近正在忙着装修，要是加上15万元的装修费用，总投入就85万了。”杨璐说。

她说，虽然家人和自己都要为房子付出，但30年之后，她至少能拥有自己的一套房产。

租房：30年后仍是初始资金

据了解，杨璐购房所在小区的两室一厅精装修房子，市场上的出租价格为1800元/月，年租金2.16万元。若先期投入的35万元不买房而选择租房，她的资金会有怎样的变化?

对此，浦发银行西安大路支行副行长刘禹给算了笔账。

他说，如果选择租房的话，杨璐手中的35万元，扣除年租金剩余32.84万元。以投资较为稳健的银行理财产品为例，30万元起点的理财产品预期年化收益为5.8%左右，年收益约为1.9万元。如此的年收益还抵不上一个年度的房租钱。而30年过后，杨璐手中的钱仍为最初的三十几万元，增值并不明显。30年间，她累计房租费用为64.8万元。

“此外，租房也要考虑一些不便之处。比如说，房东提前收房，自己没有归属感，不能随意置办家电等生活所需。”刘禹说。

案例二：租房比买房划算

蔡先生来广州打拼6年多，有30多万元的存款，虽然一直租房住，但小日子过得很惬意。然而，他最近遇到一个头疼无比的问题，那就是如果不买房，女友家人就不同意他们结婚。“我的购房目标是市区内一套总价100万元左右的小两房二手房，首付需要30万元，现在首套房利率一再放出优惠，买房办理基准利率还是没问题的。”即便如此，蔡先生仍心生顾虑地表示，自己在外赚钱不易，虽然现在收入还可以，但还是怕投资失败。“我一直觉得租房划算，而我女朋友则觉得买房划算，不知道现在到底是买房划算还是租房划算?”

买房

贷70万元

15年总利息40.11万元

根据蔡先生的要求，以15年期为限，通过买房和租房所发生的费用进行对比，为蔡先生算了一笔账。

蔡先生购房需要首付30万元，若办理，则要贷70万元。

以还款期限15年为例，按目前商贷的基准利率6.55%计算，蔡先生每月要支付6117.01元的供房款，15年总利息是40.11万元，最终还款总额约为140.11万元。

根据以上发生的各项费用，蔡先生购买这套房子的各种费用合计为：首付30万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元。也就是说，不算中介费和部分税费的情况下，蔡先生15年要投资140.11万元，才能拥有一套住房。

租房

租15年比买房

少花119.23万元

为了便于计算，以蔡先生要买的这套房子的月租金为2117.01元，租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的6117.01元扣除现有月租金2117.01元来计算，还剩4000元。

如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在，以目前年存款利率2.85%计算，15年的存款总利息约为2.38万元。除此之外，用于首付的30万元也长期存入银行，同样按照一年期定存利率2.85%计算，15年后获得利息14.85万元。

由以上推算，蔡先生15年中支出的租金总和：2117.01元×12个月×15年=38.11万元，而蔡先生15年中定存获得的总利息为2.38万元+14.85万元=17.23万元。与买房支出140.11万元相比，蔡先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38.11万元+17.23万元=119.23万元。

建议

15年后的价值

决定谁划算

“通过以上买房和租房两组数据的对比，相信会有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。”理财师陈小姐表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的119.23万元的资值高。

那么，怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢?陈小姐称，“按照总价100万元计算，市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。假设用119.23万元的资金来购买66平米的房子，相当于单价1.81万元/平方米”。

“如果蔡先生要买的这套房子15年后房价低于1.81万元/平方米，那么买房就不如租房划算;如果与1.81万元/平方米持平，那么买房与租房的费用持平，如果高于这个价格，买房就比租房划算。”陈小姐称。

买房租房 应量力而行

卢延春：隆华 房地产开发有限公司副总经理

吴　强：宏科置业(广西)有限公司营销总监

文予倩：广西保利远辰房地产有限责任公司营销经理

邝钰基：《南国城报·居周刊》主编

卢延春：从刚才的谈话来看，大家还是比较理性的。其实无论买什么样的房子，适合自己的才是最好的。自住的话，那应该来看，周边方不方便，交通网点等相关配套齐不齐全，这个要从长远的角度来看，以后政府会逐渐的有所规划。刚才大家都提到东部和西部两个方面，在2000年听到一个看法，那就是“东富西贵，南穷北贱”。其实在很多城市都有这样的说法。

吴强：我觉得买房和租房就是荤素搭配，有扣肉，有青菜，能吃得起扣肉的就买房，吃不起的就租房，有句话叫“歌照唱，舞照跳”，廉租房就是为了保证吃不起扣肉的那部分人能吃上青菜。目前房价无法打压，因为廉租房的资金要靠土地收益的10%来保证，如果经济持续增长，就不能指望房价会有所下降。就象刚才各位谈到的，刚出来的买不起的房子，就租房，当你买的起房子的时候，你还租房，相信到时候你连老婆都娶不上。廉租房政策的出台，不仅仅是因为房价过高而出台，其中还包括有一些泡沫等因素，中国经济正走在一个非常危险的阶段，所以24号出台是有很多因素导致的，不管怎样，廉租房对于中国社会来说，是有非常积极的作用的。我的观点是“歌照唱，舞照跳，该干嘛干嘛”。

文予倩：我认为首先我们的话题“买房和租房“把社会人为的单一化了。社会是比较复杂的，其实我们购房的人群有很多类型，有些人刚出学校，有些人已经有小孩，那还有些人已经购买了房子，准备买第二套，那不同的人有不同的需求。在经济学中有句话叫”以复杂性来应对世界的复杂性“，也就是说我们单单讨论买房租房是解决不了问题的，我们应该深入的看待这一问题。那比如说买房”，手里积蓄不多的买不起新的商品房，那可不可以选择二手房;刚出学校的可不可以买小的单间，那如果都买不起那可以选择廉租房，因此，买房和租房都要看实际情况来说。所谓廉租房，“居者有其屋”就是保证所有的人都能有地方住，是社会的一种保障制度。

邝钰基：我两者都支持。因为买房和租房是两个不同阶段的事情，要看个人情况来定。有钱就买房，没钱就租房。买房和租房都要顺其自然的进行，到哪个阶段就做哪个阶段的事情。所以，我两者都支持。

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