海口市江东新区总体规划（2018-2035）——暨全过程实施技术服务

本次展示项目《海口市江东新区总体规划（2018-2035）——暨全过程实施技术服务》由中规院（北京）规划设计有限公司编制，该项目在2021年度海南省优秀城市规划设计奖评选活动中荣获总体规划类一等奖。

▲项目成果展示版面1-3（后附项目详细介绍）

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一、项目背景

为更好的贯彻落实海南“自由贸易港”建设的总体目标，海南省委、省政府决定设立海口江东新区，建设成为“三区一中心”的集中展示区。江东新区，位于南渡江以东，包含美兰国际机场、东寨港国家级自然保护区等重要功能板块，总体规划范围298平方公里，外围生态协调区120平方公里。

二、规划内容

规规划立足“城市安全、低碳绿色、以人为本、繁荣活力”的原则，以 “开放创新、绿色发展”为总纲，确定“田做底、水通脉、湖映景；西营城、中育景、南空港、东湿地”的总体建设格局；最终形成“一港双心四组团、十溪汇流百村恬、千顷湿地万亩园”的全域城乡空间总结构。至2035年，新区总人口控制在85万人，城乡建设用地总规模控制在120平方公里。蓝绿空间占比稳定在70%以上。

三、规划特色

特色一，始终秉持“生态优先”的价值观与技术方法。

夯实生态本底、打造品质卓越生态环境，构建“一区映两心、三水纳九脉”的生态格局。打造“山水林田湖草”与“产城乡人文”一个生命共同体的生态型新区。

特色二，一切紧扣“自贸港”这一新区建设目标。

规划提出以临空经济区、滨海生态CBD建设为功能先导，奠定自贸港建设的基础。按照土地集约、产业集聚的原则，发挥江东新区的区位与资源优势，打造“一港两心两带四组团”的产业格局。

特色三，以空间创新引领城乡融合的未来城市理想样板。

规划坚持以人民为中心，在城市组团内，提出“1-3平方公里创新空间单元”的布局模式。单元内结合街区主体功能，分类引导产业、生活、服务功能的混合布局与立体集成，并通过高度化的产城融合，绿色人性的交通组织，高品质的公共服务供给，满足人民群众对美好生活的向往。

特色四，统筹联动，助力项目用地匹配、精准落地。

规划提出以400米划定城市街区，135米划分城市地块，为接下来的土地出让与建筑设计提供了更多的弹性可能。以开放街区控制线划定0.25公顷的基本企业细胞单元，可进行一个或多个细胞单元的联合开发，构建集成办公、服务、景观、休闲混合功能的总部空间。

结合不同开发情景需求，可进行灵活整合与分割，同时满足大型企业、中小型企业、初创孵化型企业的开发需求。

四、实施情况

江东新区总体规划，于2019年5月由海南省人民政府审批，规划审批后，各类项目陆续启动。

目前，白驹大道、起步区路网等新区主干道路建设已基本成型； 起步区、临空经济区等自贸港重要功能区建设成效显著。共落地兖矿、海南银行、中银、大唐、顺丰、京东等世界五百强企业20余家。

未来，这颗展示中国风范、中国气派、中国形象的南海明珠，正在南渡江东岸冉冉升起，必将为全球未来城市建设树立“江东样板”！

▲芙蓉河湿地公园

▲滨海带状公园

▲白驹大道