【今日谈】郑州二手房将实现“带押过户”，全国已有超10地实施

今年11月，在郑州交易二手房的成本将再次降低——对于想卖掉贷款尚未还清房产的人来说，今后不必再凑钱先结清贷款，“带押过户”的交易模式将在郑州全面推行。

◆有效降低二手房交易成本

大河报报道显示，郑州市近日发布《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》明确提出：在10月中旬，郑州要实现继承（受遗赠）、夫妻离婚析产或者婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人等情形下的存量房“带押过户”；10月底前，实现存量房买卖“带押过户”；今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。

通俗地说，“带押过户”就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。

而按照传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。“带押过户”新政节省了卖方为提前还贷衍生出的“过桥费”，以及“过桥费”带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金，同时省下了交易时间。

◆超10地实施二手房“带押过户”

结合澎湃新闻报道，截至目前，广东省深圳、珠海、广州，江苏省南京、无锡、苏州，安徽省合肥，云南省昆明，浙江省金华等超过10地已经执行二手房交易“带押过户”。此种模式，在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

◆将促进银行间形成良性竞争

本报了解到，目前在全国虽然也有部分城市开始推行“带押过户”，但办理的业务还大多停留在“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”这一类型，针对跨行间二手房“带押过户”的实践尚未展开。

“跨行业务真正得以开展后，对百姓带来的便捷才能真正体现，更会在银行间形成良性竞争。”某商业银行个贷部门负责人介绍说，“同行‘带押过户’的开展，对于银行来说可视为一种‘续客利好’，而跨行办理一旦得以实现，就会倒逼各个银行释放更为优质的服务去吸引客户，最终获利的还是客户。”

◆将提升资金的流动性与使用效率

有业内资深人士认为，除给房地产市场本身带来利好外，“带押过户”这一房地产市场领域的政策或能在房地产领域之外，对经济发展起到客观的推动作用。

“集中体现在资金流动性与使用效率的提升。”上述资深人士告诉记者，按照传统的交易模式，无论是卖方自筹资金解押，还是买房垫付资金解押，总有一笔资金在这套房屋的交易周期内因用于解押而停止流动。“带押过户”则免去了这笔资金的使用，让资金在其他领域继续发挥作用，从宏观视角来看，这一政策在客观上加快提高了资金的流动性与使用效率。