房地产合作开发有哪些模式?这5种投资人看过来

2021-11-12 19:36:32

　　房地产合作开发有哪些模式?如今随着地产行业的发展，房地产合作开发已经成为未来的趋势。房地产合作开发解决了以往中小开发商在房地产开发中的种种问题。但是房地产合作开发也是有很多种模式的，下面一起来了解一下吧!

房地产合作开发模式

　　房地产合作开发有哪些模式?

　　1.土地入股合作开发

　　土地入股合作开发是目前市场上最主流的合作方式，该模式就是一方企业出地另一方企业出资的合作模式。这种模式可以降低获取土地资源的成本、减少企业资金压力。

　　2.合作建房

　　合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。主要分为挂牌模式和协议模式。实际上是通过挂牌或者协议模式受让部分土地使用权。

　　3.联合成立项目公司

　　该模式是开发商与土地方成立项目公司，土地方将土地使用权变更到项目公司名下后，由项目公司具体开发经营项目的一种模式，有时被视同为土地转让，需要发生土地转让的交易税费。

　　4.股权收购模式

　　股权收购模式是指土地方将土地使用权变更到项目公司名下，开发商将项目公司的部分股权收购，达到间接取得土地使用权的目的，股权收购后，双方按照注册资本的比例投入后续开发资金的一种模式。

　　5.代建模式

　　代建业务作为房企轻资产输出的主要模式之一。代建模式便是开发商不作为股东，而是作为经营管理者角色，通过专业素养和品牌号召力提供全流程的开发及销售服务，获取固定收益和超额回报。

　　6.联合联合竞买模式

　　联合竞买模式便是与合作方联合参与土地部门的招拍挂，竞买成功后，双方按份额缴交土地出让金，土地按份额共有，双方共同出资开发建设，分享利润的方式。这种模式的优点是土地没有债权债务，交地标准清楚，风险相对较小。

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