丁祖昱在跨年演讲中，用“告别白金时代、走进青铜时代”，与2021年说了再见。

他把企业未来的发展出路，归纳为：长期主义，坚持做难而正确的事。

没有任何余地，2022年，就这样扑面而来。

此时，我们站在辞旧迎新的节点，再来回顾魔幻又现实的这一年。

行业发生巨变，三高模式紧急刹车。“大而不倒”的神话被打破，房企接连暴雷。迷茫的购房者持币观望，销售端受挫，整个市场的信心跌入谷底。

向来维稳的烟台，2021年也难逃大环境的波及。需求的萎缩，桎梏着这座二线城市的步伐。

元旦当天，全年销售成绩单出炉后，更是一城风雨半城寒。

从烟台房企成交金额排行榜中，可窥探出洗牌之势与各家欢喜。有稳扎稳打的保持者，有跌落前十的失意者，亦有步履不停的进击者。

作为烟台之光的恒堃集团，在清一色的外来房企中，表现格外惹眼。市场下行，却逆风生长，揽金21.79亿元，从2020年的探花之位跃居榜眼，并且多出了近一个亿的小目标，依旧稳居本土第一席位。

2021烟台房企成交金额榜

如果说2020年20.96亿元的成绩是恒堃熟稔烟台风土、厚积薄发的必然，那今年的再次问鼎，便是恒堃硬核实力的展现，以及行业突变下，众多购房者把它作为第一选择的结果使然。

01实力上榜

各大房企在追逐排行榜名次的路上从不停歇，通过不断扩张，以市场占有率取胜，向来是屡试不爽的法则。

坚守难，而在激烈的竞争中能前进一步，实属更难。

TOP10竞逐的白热化不言而喻，能在一众外来房企中突围而出，本就已是高光时刻。立足烟台十三年的恒堃，近几年一路猛歌，成绩斐然。

从2019年的top13，一跃至2020年的top3，销售额暴增88%。2021年，在萧瑟的市场环境下，恒堃更是砥砺前行，排名再度进击，杀入了全市第二席位，连续两年稳坐本土龙头。其背后站的，仅四个项目。

飞跃的成绩，彰显了烟台“口碑王”的认可度。从不做高周转的恒堃，可以说是完全凭实力上榜。

很多城市的本土房企，在与外来房企的较量中逐渐失去了话语权。但烟台的本地军，做到了主动出击，如恒堃这般的出类拔萃者，在攻防战中愈战愈勇，也越发立足了自己鲜明的旗帜。

02一骑绝尘

在烟台，提起恒堃的项目，均被冠以了“高品质”、“高颜值”、“好口碑”的标签。

其中，最具代表性的当属滨湖万丽。

该项目自2018年入市，便经常拔得烟台排行榜头筹。

从2018年莱山区销冠，到2020年全市销冠，再到2021年全市金额榜第三，持续热销的“万丽现象”，竟已横扫四年。

2021烟台楼盘成交金额榜

一时热销容易，难的是年年销冠。数据显示，滨湖万丽2018到2021四年合计成交总金额仍为全市第一，这在烟台房产销售史上都是少见。

2020年恒堃杀入年度第三，但坚持做“长企”的它，在2021年未曾停下脚步。擅长踩对城市发展方向的恒堃，选择重回芝罘，先后在两大热力板块，南部新城与幸福新城各落一子，一举实现了四盘齐发的新局面。

首次踏入幸福新城，北宸外滩作为新生力量，先声夺人，赢得了满堂彩。

2021烟台芝罘区楼盘成交金额榜

凭借着恒堃积累的口碑、项目优质的产品力，在品牌房企聚集的全新版块脱颖而出，频繁登顶六区周度、月度排行榜。

肉眼可见的热销，让北宸外滩拿下了2021年芝罘区成交金额&面积双榜榜眼之位，更是幸福新城名副其实的销售状元。

不仅这两个项目，大栖地与缦云万境，同样各领风骚，均为区域内的热销红盘。它们都带着恒堃鲜明的特色，在同质化的当下凭借着精细化的产品在所属板块熠熠生辉。

03热销逻辑

都说逆市热销，真英雄。

但是，能在一片降价风潮中坚守着底线C位出圈的，其背后受追捧的底层逻辑，更值得我们探究。

众所周知，恒堃在售的项目，都不是靠低价取胜的，滨湖万丽的价格，在莱山区始终坚挺着。

卖得贵，却有人乐意买单，实则是被品质打动。

滨湖万丽的交付实景，已经用行动告诉了烟台人它“值”在哪里。不仅购房者为之心动，不少同行也纷纷倾心于此。

那刚进驻幸福新城，全年成交就占领板块TOP1的北宸外滩，又有何独特魅力？

在我看来，恒堃十余年积累的品牌口碑是其一，在烟台这座城市，口口相传远比广告更有效。

其二，恒堃的实力。2019年恒堃实现了单一地产进阶集团化发展，形成了1+6的发展格局。通过对地产上下游产业的多元化布局，不断孵化新的增长点，进而反哺地产，实现了地产的品质进阶。

其三，熙熙攘攘利来利往的房地产，往往以最大限度套取利润，大量的“套娃”产品涌现市面，购房者多已疲劳。只有在产品、工程等方面真心投入，才能换来市场真正的回报。那些不计成本潜心用慢功夫打造社区的，把先进的居住理念落地实处的，烟台人心如明镜。

我们从恒堃四个项目的打造中，看到了它作为一家本土房企的能力与魄力。不管是大师设计团队、严苛的施工标准，还是领先市场的户型、社区规划，都以不凡的产品力一步步赢得了市场 。

04坚守内功

从全年榜单可以窥探出，市场下行中，勇于出手的烟台人买房观念已发生转变。

正如动荡的2021年，用行动告诉了购房者一条铁律：一味追求超低价，很有可能被套牢。

宇宙大房企的轰然坍塌警醒着大家，全国性高周转的开发商随时存在暴雷风险，当地产进入下半场，品牌实力、交付安全与产品质量，才是买房首选。

房地产高速增长的三十年已然逝去，步入青铜时代后，居住属性才是最终的回归之路。

好在作为本土房企的恒堃，有着先天的眼见。

从滨湖万丽开始，便放弃了规模的执念与快周转的路数，专注精品化，坚持用匠心与恒心回馈自家人。恒堃相信，本土房企能给予烟台人更多安全感。

业绩上的逆风生长，为地方军提振了信心，也让恒堃更加不忘初心，砥砺前行。

作为长期主义者，向来拼内功与产品的恒堃，将走得更远。

市场，自有公断。