装修公司提醒你，不先收房验房不交物业费

　　新买的房子交房了，不少业主开开心心地去领钥匙，但却被告知先交物业费，才能领钥匙。广州装修公司提醒大家，交房的时候要谨记“不签字、不交钱、先验房、领钥匙、交物业费”。下面合抱木小编就来跟大家聊聊不收房要不要交物业费这个问题。

　　按《商品房买卖合同》的约定，按时按质把业主购买的期房交付使用，是开发商应当履行的义务。实际操作过程中，开发商一般会委托物业企业来办理房屋交接的手续。其中，业主、物业企业、开发商之间，存在多层法律关系。开发商将符合交付条件的房屋交付业主，是完成商品房买卖合同的约定。而物业公司履行物业服务的义务，则应该是在业主取得房屋之后。向物业公司缴纳物业费是业主应履行的义务。但是，缴纳物业费与交房是两个不同的法律关系,物业费的缴纳不应是办理交房手续的前提条件。

　　正常的交房流程是，在收到《交房通知书》之后，业主按要求的时间到小区现场办理前期手续，如比对身份证、提交购房合同确认身份等。之后，业主查验房屋，确认没有问题再签订房屋交接单，领取房屋钥匙，业主正式收房，签订业主公约、消防责任书，等等，并自此日起履行缴纳物业费的义务。如发现房屋有质量问题，应在开发商维修完毕后，再次进行房屋交接。第一次通知交房到维修好第二次交房之间的物业费由开发商承担。

　　正式交房后，再出现房屋质量问题，在保修范围之内的由物业负责保修。关于交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，开发商只有取得验收合格备案证明、消防验收合格证明，并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件，才可以交房。

　　收房小贴士：先验房再收房 常见问题不可忽视??

　　对于非专业人士来说，收房时需要注意哪些问题?相对来说，小型开发商所开发的房产，比品牌开发商开发的存在更多质量问题，业主在收房时要注意查验。

　　新房常见问题主要有墙面空鼓、门窗不好关或变形、卫生间漏水、墙面有绣眼等问题，业主在验房时，就这几个方面应该认真查验。其中，墙面空鼓只是最常见的问题之一，可以拿铁锤这类的工具敲击墙面，而交房当日应该要求开发商在卫生间做漏水检测，需积水1~2天，查看楼下住户有无漏水情况方可收房。

　　此外，还有可能遇到一些大问题。如地板墙角处呈45°角，有裂痕，墙角承重柱下沉;与房屋主力分隔并伸出去的阳台有裂痕;栏杆晃动;空调机座台不稳固等。

　　整个过程中须注意检查几点：房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、下水管道等是否可以正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。??

　　合抱木小编温馨提醒：收房时，网友们还应细心审核开发商提供的材料是否完善，掌握新房是否达到交付使用标准。一般合同规定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用。