买房子要注意什么?前期做好这些计算才能游刃有余!

　　对于很多人来说，买房是家庭最大的投资，因此对于房价十分敏感，虽然房价是首要考量因素，但是很多其它费用也不容忽视，还要根据自身收入情况进行选择，以免出现资金过于紧张的情况，那么买房子要注意什么?看看这几方面的计算你做好了没有!

　　买房子要注意什么之算首付：现有资金有多少?

　　买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价。

　　计算时不能“满打满算”，一定要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。

　　买房子要注意什么之算月供：购房后家庭收支状况

　　计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。

　　如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据购房后家庭收支情况的预算，确定自己能支付的月供，避免出现买房后生活负担加重的情况。

　　大部分买房人都是贷款买房。根据专家测算，购房还贷支出占家庭总收入的30%以下，才是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。

　　买房子要注意什么之总价：明确需求面积核算总价

　　算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了，但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。

　　建议先考虑价格，后考虑面积，换句话说，就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价;单价对买房人而言，其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积，看单价低就买，结果买了较大的房子，入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。

　　买房子要注意什么之其他费用：税费、装修、物业等

　　税费属于前期交付的款项，应与首期款一起考虑，仔细算计。如果是毛坯房，装修费用也不是小数目。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。

　　商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。

　　与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

　　以上就是买房子要注意什么中关于花费的计算考虑因素，希望大家在买房之前都能考虑周详，买到称心如意的房子!