碧桂园楼盘名字系列(碧桂园楼盘名字有规则吗)
天津津南区碧桂园凤锦庭院的事儿,热度很高。
事件已经有了初步结果:疑似存在地质空腔,不排除地热井打井施工触及了深层地质构造,从而导致涉事地区浅层水土流失,出现地面沉降等现象。
今天我们从楼市的角度,单单看这个小区的前世今生。
这是一个很神奇的小区。
有一个响当当的名字,叫“天津碧桂园”,碧桂园凤锦庭院是其中一期。
它占地面积很大,相当于一座“城”,小区整体一共442栋楼,7649户。
并且它做了极致的高低配,高层配别墅,从85-350平米户型均有,现在已经不允许了。
即使是这样,在楼市上升期,也全部抢光。
新房阶段
2010年左右,开发商碧桂园的名头很大,很多人趋之若鹜。
因为一直走高周转路线的碧桂园,在三四线城市做了很多楼盘,雨后春笋一样,席卷各个城镇。
恰逢当时天津楼市在上升阶段,环城板块逐渐兴起,买房半径扩张,东丽湖、天嘉湖等休闲板块受人追捧。
碧桂园在天津开发的首个项目,就是天津碧桂园,可以想象当时的盛况。
当时时兴的第二代米咖色外立面+园林组团+水景都复制到“天津碧桂园”小区中了,并且在当时的户型设计中,已经有飘窗、一字通厅等设计,现在来看,也不过时。
项目做了极致的高低配,有26层到顶的高层,6层到顶的洋房,也有2-3层到顶的别墅。
但在当时的楼市行情下,也都卖出去了。
天津碧桂园项目售卖期间,同时赶上了天津楼市上升到疯狂的时刻。
2010年年初,天津碧桂园就落地了展销中心,在河西区黑牛城道和紫金山路的交口,意在吸引市区客群。
2010年5月天津碧桂园世家美墅生活体验区在项目所在地开放。
2010年7月10日,项目首开,当天热销超2亿,认购开始到清盘只用了45分钟。
其中联排180-250平米,双拼215-350平米,精装洋房143平米。
年底,天津碧桂园又趁热加推了高层产品,96-110平米。
2010年7-12月,6个月就签约了930套房源。
后来的2011-2015年,该小区一直保持这每月几十套的签约数据。
一直到了2016年,开始疯狂,单月最高可以卖到300多套,不是只有总价50万的刚需,还有洋房和别墅啊。
2017年,天津碧桂园,售罄。
开发商也在楼盘销售期间,大手笔做了很多活动。
啤酒节、游园会、儿童才艺大赛、相声晚会邀请赵津生等等。
买房人不乏天南大老师、医院、公务员等,都是高收入人群。
二手房阶段
2016年天津楼市很疯狂,这个时间段,天津碧桂园的二手房市场也红火了起来。
从二手房成交的数据来看,2016年年底,小区高层95平米中间楼层可以卖到1.1万/平米。
2017年,高层95平米,最高成交价可以到1.45万/平米,小高层40平米的一室户型,每套都在1.7万/平米,总价70万以上!
要知道,高层开盘价,可是5800元/平米,真是疯狂!
但是到了2019年,高层95平米户型成交价在1万/平米左右,超过110平米以上的户型,已经在9000+元/平米了。40平米小户型总价到了60万左右。
2021年,高层95平米户型成交量减少,单价已经到了8500元/平米,总价80万左右,40平米一室不到50万就可以买到。
到了2022年,天津碧桂园终于成交了一些别墅类产品,不到300万,可以买208平米的联排。
而2023年,高层95平米,68万;高层143平米,100万左右;前后带院3层的别墅257平米,300万。
现在天津碧桂园二手房的均价,是8685元/平米。
无论如何,凤锦庭院的事件发生以来,天津碧桂园二手房再没有成交过。
这个事件,会一直影响小区二手房市场。
像天津碧桂园所在八里台镇这种卫星城板块,在十年之前,天津楼市买房半径扩张,有大量人口流动的时候,买这种板块是没问题的。
但现在,天津整体人口在减少,板块发展不均等。
环城板块都在拼学铁商,改善买房回归核心区。
但配套没有完善,本地人口也没有达到一定规模的卫星城板块,就没有故事了,注定要走下坡路。
我们以案例看现象,地段逻辑一定要清楚。
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