鄞州区新楼盘2023交付;宁波鄞州新开楼盘2021交付
文/秦闻月;图/电影《无名》剧照
上周,宁波第四批次土拍落幕,三宗地分别花落江山万里&东投、建发和轨交。
有媒体夸夸其谈,用了一些诸如“封顶”、“溢价率”等浮夸词语来形容这场土拍;有媒体又避重就轻、蜻蜓点水,这些都不是真实的宁波楼市。
宁波房地产市场到底未来会怎样?
我认为,未来一到二年,宁波楼市将进入到一个“量少质优”时代。
长期以来,房地产市场犹如一个“信息茧房”,导致了很多购房者在各类信息中迷失了自我,以至于纷纷抄在了山顶上,凉飕飕。
过去五年,宁波至少有3万投资客被埋在了山顶、山腰,他们的尸骨还散发出阵阵的恶臭,但随着一阵阵房地产新政春风的刮来,山花注定再次烂漫盛开……
所以,2023年我们甄选了几个优质新盘,以供君享。
壹
江北区:
“一枝独秀于姚九”
姚江新城九号地块。
这个新盘可以说是江北楼市2023年“唯一门面”,用一句话来概括就是,一枝独秀于姚九。
该新盘地块在2022年第一次批次集中土拍中被开投&坤盛斩获,楼面价为底价9600元/㎡,住宅规划12幢,皆为高层,其余则为办公、商业及酒店部分。
酒店目前流传是康莱德酒店。
住宅毛坯限价不高于30700元/㎡,主力户型面积约96~116㎡,同时也规划了一些大面积户型,如建面约140-150㎡四房户型,以及建面约180㎡大户型。
单就户型面积段而言,很像姚江晴雨。
■网传户型草图
贰
海曙区:
“西门吹雪鬼见愁”
海曙高塘西门地块。
这几年,海曙高塘推了好几块地,但都卖得不冷不热,用一句话概括就是,西门吹雪鬼见愁。
有多愁呢?问问中海·新芝源境、中海·汇德里的销售们,就知道了。
话说海曙高塘西门这块地,它于2022年4月19日被浙农控股斩获,毛坯限价35300元/㎡,总建筑面积约40307.66m²,由1幢11F、2幢10F、1幢9F、1幢8F的小高层+1幢6F的多层+商业组成。
就体量而言,小而精;就品牌而言,犹如即将上映的电影《无名》中的名言:隧道尽头终有光。
又或者:我本无名,亦无形。即无来,亦无去。何谈认知又何需忘记。
目前,户型图还未流出,国企节奏就是如此从容。
推测可能是首改+终改,主力面积应该在建面约120~150㎡,仅是揣测。
事实上,2022年第一批次集中土拍,海曙还有一块地也被售出,它就是海曙天一家园地块,最终竞拍赢家是江山万里&雅戈尔斩获,楼面价17391元/㎡。
案名已经出炉:江山万里·江翰府,户型为167/208㎡。
但遗憾的是,这块地实行现房“定品质”,因而2023年上半年暂无缘与购房者相见,不过在此可以提前剧透一下它的效果图以及沙盘模型。
叁
鄞州区:
“一对冤家舞亨润”
2023年上半年,鄞州中心区地块,无非就是“亨润南北双地块”,用一句话概括就是,一对冤家舞亨润。
先说“亨润南地块”。
该地块由东投以22412元/㎡,总价30.7亿元的封顶价拿下,是2022年宁波第三批次集中供地中地价最高的项目。
此外,该新盘是一个定品质项目,因而东投很识趣地拉上了绿城一起联合开发,并由绿城操盘。
据说楼王的一楼架空层达到6.6米,住宅层高达3.3米,可以说空间足够、排面足够、亮点突出。
该新盘住宅实行全装修交付,毛坯均价限价为37300元/㎡,最高销售单价不高于41030元/㎡。
目前该新盘临展中心已经开放,但案名还未正式对外公开。项目主要由16栋12-25F高层住宅组成。最小面积约115㎡,最大面积达到了274㎡。
社区分地面和地下双泳池规划,并配建幼儿园,毫无疑问是2023年上半年明星盘之一,唯一美中不足的,就是周边小环境差了点,但基本不影响整体品质。
再说“亨润北地块”,伟星开发。
该新盘预计2023年上半年推出,共14幢高层住宅,户型面积109~169㎡,毛坯限价36400元/㎡。
地块虽然很方正,也规划了中央景观泳池,以及涂料+铝板外立面,但整体定位应该不会太高,尤其是地块北面的临高速和高架,则进一步拉低了地块的高端属性。
比起“亨润南地块”的绿城,让人不由得想起老江东江南路地块的那一对冤家:某利和某发。
就不知,2023年上半年,“亨润两冤家”再会上演“江南路两冤家”的戏码吗?
挺让人拭目以待。
肆
老江东:
“双龙戏珠老江东”
毫无疑问,2023年又是老江东的豪宅之年,上周刚拍的“王家弄地块”(楼面价19568元/㎡,毛坯均价不高于35600元/㎡),加上世纪东方地块和百丈花园地块,共同构成了2023年江东豪宅“三足鼎立”局面。
其中的“两足”,便是江山万里世纪东方地块和百丈花园地块,即江山万里·江盈府和江山万里·江明府。
明年老江东的豪宅大戏可能更好看,本土豪宅大师江山万里PK厦门豪宅一哥建发,犹如即将于1月20日沙特阿拉伯上演的梅西对阵C罗。
据说这极有可能是C罗和梅西球员时代的最后一次对决!门票早已中东土豪们抢购一空!
但,很有可能是,建发为了避开江山万里的锋芒,会在2023年下半年推出,而2023年上半年则很可能是江山万里的“双龙戏珠老江东”大戏。
因为江山万里这两个新盘,都太优秀了。
先说世纪东方项目——江山万里·江盈府,毛坯限价37100元/㎡,由4幢23F大平层+1幢27F写字楼+1幢28F写字楼+商业构成。
这里仅说住宅。
江山万里·江盈府全盘仅规划一个面积段户型,即建面约235㎡大平层,毛坯限价37100元/㎡。
装标基本看齐江皓府,全装修价预估在4.5万/㎡左右,预计总价千万一套。
豪宅做久了,便深知户型的纯粹性到底有多重要。
纯粹的背后,是圈层;圈层的背后,是流动性;流动性的背后,是保值增值,物以稀为贵。
据说江山万里·江盈府一楼架空层的挑高达到9.45米(几乎媲美很多五星级酒店大堂了),可以说是豪宅PLUS+++级。
同时住宅部分层高为3.15米,外立面为干挂石材+大面积玻璃幕墙。
此外,专属“一梯一户”设计是必须的,梯控也多半是必须的,不像某些所谓面子豪宅,要装个梯控还要业主自己掏腰包,哎不说了,说多了都是泪。
2023年上半年前后,江山万里·江盈府大概率会迎来首开。
再说江山万里·江明府,有人将它形容为“最亲民的江山万里”。
因为它带装修价格才3.76万/㎡,且全盘只有一个户型,即建面约158㎡户型。定品质+现房。
如此一来折合一算,总价也就是590万左右,放眼老江东乃至大宁波,可以说是秒杀级的神存在。
毫无疑问,江明府大概率要摇号。
虽然仅规划了4幢25层高层,但因为全盘皆同一户型,潜移默化中大大提升了豪宅的圈层感,山不在高,有仙则名;水不在深,有龙则灵。
该盘同样也预计2023年上半年开盘,预估在五六月份。目前临展中心已对外开放,位于江皓府的城市展厅。
剧透一张非官方照片。
伍
东部新城:
“三十功名著明湖”
国师的《满江红》即将上映,而我要套用岳飞《满江红》中的一句诗词来形容东部新城这块地与它的造物主:三十功名尘与土,八千里路云和月。
这个新盘就是雅戈尔明湖懿秋苑。
说实话,这个案名实在很质朴,满满的都是上世纪的味道。
2015年,在中俄联合军事演习中,我国海军参演干事曾这样评价俄罗斯军舰:我感觉这个装备就像是一个铺开的时间轴,感受的是厚重的历史。
我不知道这个案名诞生的由来,但为这个案名的诞生而喝彩。
雅戈尔·懿秋苑为“定品质”项目,规划了16幢小高层住宅,住宅层高在10-14F左右,共分为3个住宅区。
毛坯均价限价43500元/㎡,毛坯最高销售单价限价50025元/㎡,车位最高销售价格不高于25万元/个,实行全装修交付。
户型面积分别有112、117、170、180、190、250、300、618㎡,其中主力户型为250-300㎡。
此外还有190㎡,以及最大户型618㎡,但后者仅一栋,层高达4米,仅架空层就高达8米。据传装标宁波最高,1万+以上。
雅戈尔作为宁波老牌房企,可以说是正应了岳飞《满江红》中那句“三十功名尘与土”,而这一次它是否能将自己的“三十功名”成功著于明湖,相信应该不大。
只是这案名,不由得让人凭栏处、怒发冲冠;抬望眼,仰天长啸。
或许,怪我格局和层次还不够,参悟不透。
当然,第四批次集中土拍,明湖又有“新帝”诞生——江山万里&东投地块(毛坯均价不高于42700元/㎡,比雅戈尔·懿秋苑低800元/㎡)
这,或将给雅戈尔·懿秋苑造成不小的心理压力,或许也是相关部门喜闻乐见的。总之,一场“新帝”和“旧王”的PK,在不远的时空,注定不可避免地上演。
最终是新帝登基还是旧王加冕?
其实也没有什么好比较的,不过是“各花入各眼,各耳听各言”。
最后,再梳理一下2023年上半年即将亮相的各大新盘,它们分别是——
江北 | 开投·姚九地块;海曙 | 浙农·西门地块;鄞州 | 绿城·亨润南地块;鄞州 | 伟星·亨润北地块;老江东 | 江山万里·江盈府;老江东 | 江山万里·江明府;明湖 | 雅戈尔·懿秋苑。
共7个,干脆就命名为“七龙珠”吧,虽然有些……嗯,很勉强。
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