公寓房到底值不值得买;北京公寓房到底值不值得买

为什么现在还有这么多年轻人选择购买苏州的公寓呢？最近几天，许多人私信问我，某某公寓是否值得购买。今天，我将从租金收益、客户稳定性、投资底层逻辑和未来变现能力等方面，详细介绍苏州的公寓。如果你也有购买公寓的想法，建议你认真看完这个视频，了解公寓的全貌。

第一个方面：租金收益。如果你购买了一套总价为六十万的公寓，每月租金为三千，不算利息和空置成本，回本周期约为二十年。此时，你的年化收益率约为6%，看似可观，但实际上牺牲了资金的流动性。

第二个方面：租客稳定性。

→租公寓的主要群体是刚毕业或在校的女性，但一旦涉及到恋爱或结婚，她们会选择租住住宅或购买房产，因为公寓的功能和环境相对较差。

→第三个方面：租户中还有一部分是花枝招展的小姐姐。这些人的居住稳定性更差。不仅如此，他们还可能会面临警察的调查。

第四个方面：关于公寓投资的底层逻辑。如果公寓真的那么好，为什么那些推荐你购买的中介不自己购买呢？还有那些手握五百万或一千万资金的大老板，他们一直在寻找投资机会。他们的人脉、信息和认知都比我们强。为什么他们不购买公寓呢？老板购买公寓的情况并不常见。

第五个方面：你可以在某壳上查看二手公寓的价格。这一点可能会成为你考虑购买公寓的最后一个因素。总之，在苏州买房，有些人会夸大一些劣质房产的优势，而对于那些预算有限、不太了解房产市场的人来说，很容易掉进陷阱。

对于那些预算有限、想在苏州买房的人来说，我建议多看看、多听听、多问问，再做决定。这并不是坏事。因为对于那些预算较低的人来说，试错成本太高了。

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