南通大平层楼盘有哪些_南通三大富人区别墅图片大全

近日，南通市行政审批局发布了两宗新地块批前公示，分别是任港湾板块城镇房产R22021地块，以及五龙汇板块南光CR22012地块。

其中，城镇房产R22021地块拟建6栋别墅＋11栋洋房，仅297户，容积率仅1.31，房价不设限制。

南光CR22012地块拟建16栋小高层，限房价24000元/㎡，还将打造南通首个葡式风格滨水街区。

No.1

R22021地块

① 拿地回顾

2022年11月，南通城镇房产斥资约4.59亿竞得任港河北、港秀路西侧的R22021地块，成交地价约15200元/㎡，楼面价约10919元/㎡，不限房价。

▲大致位置示意图

② 地块规划

R22021地块占地面积约3.02万方，地上总建筑面积约3.96万方，其中住宅建筑建面约3.86万方。

根据规划，地块内拟建6栋3F别墅＋11栋5-10F洋房，共计297户。

▲项目效果图

该项目体量不大，容积率仅1.31，毗邻任港河景观带，居住舒适度较高。

另外，项目北侧即规划中的通师二附任港湾校区，未来教育资源将更丰富。

No.2

CR22012地块

① 拿地回顾

2022年7月，澳门央企南光置业斥资约7.68亿竞得外环西路东、钟秀路北侧的CR22012地块，成交地价约14412元/㎡，楼面价约7963元/㎡，限房价24000元/㎡。

▲大致位置示意图

② 地块规划

CR22012地块总用地面积约5.26万方，总建筑面积约14.29万方，其中住宅建筑建面约7.85万方，办公建筑建面约1万方，商业建筑建面约0.5万方。

根据规划，地块内拟建16栋16-17F小高层住宅，共计652户，另外还将建设一栋13F办公建筑和部分沿街商业。

▲项目效果图

根据投资监管协议，项目定位为集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流和高品质居住为一体的综合性滨水城市生活社区。

其自带的商业街区或将建设澳门品牌酒店(澳门濠璟酒店)、澳门手信街、中葡特色餐饮街区，形成独特的葡式风格建筑群。（信息仅供参考，以开发商实际发布为准）

▲项目效果图

No.3

板块简析

上述两个新项目，均位于南通城市副中心——任港湾五龙汇片区。

过去三年，片区内先后成功出让了10宗重点涉宅地块，目前3宗新房在售，7宗待入市。

3个在售项目，分别是五龙云璟、长泰滨河国际和星尚御和源，共计规划3354套，截至5月底共计备案1208套，平均去化率约36%，具体信息如下：

7个待入市项目，目前盛和九里云和已公开售楼处，其余暂无动作，具体信息如下：

（信息仅供参考，以开发商实际发布为准）

可以看到，3个在售盘，不论是产品类型，还是户型面积，都更偏刚需，按照均价和面积估算，目前总价在245万-341万之间。

而7个待入市项目，已有3个最大户型超200㎡，且产品类型也更丰富，包含大平层、洋房、别墅等，整体定位明显更偏改善。

以新房限价最高的R22002项目估算，总价最高近800万。可以预见，随着这一批改善盘入市，整个片区房价格局将面临洗牌。