杭州江干区二手房价格(最新)(杭州市江干区二手房价最新消息)

提起江干区，人们会说这是一个老城区，但是它更是一个新城区，受政策及G20、B20后峰会红利驱动，江干区的房地产价值效应凸显。特别是钱江新城、城东新城等板块的发展，不断涌现出一批高质品质楼盘，带动区域楼市价格一路走高，引得购房者纷纷入占先机。9月置业季来临，小编梳理江干区18个在售楼盘发现：3万以下的低价刚需楼盘仅4个，均价超3万+的高性价比楼盘14个，整体均价37000元，占主导地位。看来，刚需客户江干区置业，可能遭遇尴尬窗口期，倒是资金充裕的改善型购房客户选择3万+楼盘空间更大一些。那么，3万+的高性价比楼盘到底该选谁？

从9月江干区18个在售楼盘板块分布情况来看：钱江新城在售楼盘占江干区一半，数量9个为最多；其次为市中心3个楼盘，占比17%；下沙、丁桥均2个楼盘，占比相当，九堡和城东新城各1个楼盘，占比最少。可见，钱江新城板块购房选择余地最大。

从9月江干区各板块在售楼盘整体均价来看：18个楼盘整体均价约37000元/平米，其中下沙和丁桥板块楼盘整体均价较低，都在2万以下（分别为15000元/平米和18500元/平米），可见，江干区的下沙、丁桥板块作为杭州楼市风口，低价位较为适合首次刚需置业群体。除九堡1个楼盘3万外，钱江新城、城东新城、市中心板块楼盘整体均价都在在4万+以上，其中市中心楼盘价格最高。

从价格区间档位来看，目前江干区3万以下的楼盘仅4个，其中下沙占2个，为金隅空港公馆、盛泰名都中心；九堡占2个，为城发云锦城、中旅·城仕公馆，这也从侧面印证了首次刚需置业应该将下沙、九堡列为优选，但目前来所楼盘数量少，加之进入市场快销季，可能使得刚需遭遇尴尬期。反观3万+以上的楼盘就达14个，占比达78%之多，这些楼盘大多都是以首开、融创、万科、中海、保利、世茂等品牌房企开发的品质项目，集中扎堆钱江新城，较为适合改善居住条件群体。

那么，9月江干区在售的18个楼盘的性价比情况到底如何？且看下表：

统计显示：18个在售住宅整体平均性价比接近两星半级。基于此来看，两星半级以上的楼盘达7个，两星级的楼盘达5个，一星半级的楼盘为6个。就当下购房而言，建议刚需购房者选择低价位，且性价比在三星级以上的楼盘；对于追求品牌、板块配套和居住环境的改善型购房者，建议选择3万+以上的高性价比楼盘，且性价比重点考虑两星级以上的楼盘。当然，如果不差钱，你大可以选择距离市中心更近或更成熟地段的高价楼盘。

评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）

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