贵阳房租最便宜的区域,30平米一厅一厨一卫
贵阳的居住成本,无论是租房,还是买房,都不算高。
在西南云贵川渝各大省会城市中,贵阳的房价也算是洼地,房租成本也不高,市中心花果园一套90平的三居室,月租在2500上下,都不算高。
如果是在其他一线、新一线城市,市中心90平方的户型,租金大多比贵阳高,而且,空置率也几乎没有。
贵阳的房租之所以低,其实是受到多方面市场因素影响,以下几个方面都可以作为参考:
1、贵州本地经济消费旺盛,但收入水平并不算高,在吃喝玩乐方面的花费和开销比较大,所以,预留给居住方面的空间,也就没有那么强的购买力,简而言之,很多人属于花销太大,存不下钱来买房和付房租。
而房价、房租如果涨得太高,很多没有太大购买力的人,就只能另择他城。
所以,市场随着需求变化而变化,为了达到最大公约数,让更多人留在城市找到工作、找到住处、带动消费,居住市场也就随行就市,居住成本也就降了下来。
2、贵阳城区住房租赁市场竞争激烈,一些自建房、城中村、棚户区房源低价“倾销”。
贵阳城区,特别是老城区,有不少年代久远的老旧小区,还有一些城中村自建房。
这些房子往往地段比较接近主城,公共交通通勤方便,但由于房龄太旧,管廊老化,户型局促,楼层低矮,没有电梯,周边环境杂乱等原因,租不起价格,只能低价对外出租。
这样的低价出租房源,是容纳了大量年轻人的租赁需求的,甚至有的自建房,还改成了隔断单间“群租房”,对外出租有的500一个月,有的800一个月。
地理位置方便,房租低廉,对于很多外来流动人口和打工者,甚至是刚毕业经济实力有限的大学毕业生,都是很有吸引力的。
这部分城中村、棚户区、老旧小区的低价房源,甚至说它们容纳了城市租房市场的“半壁江山”,都不算太夸张。
3、贵阳平均房价不高,月供较低,对于打算在贵阳长期定居的家庭而言,租房不如买房。
普通人要想通过打拼,在贵阳付下一套房产的首付,一般奋斗积攒三五年,就基本没问题,而且由于房屋总价不高,月供也相对较低,有的人月供2000~3000的比比皆是,这个水平,其实也就差不多是月供的水平。
甚至有的人如果选择买小户型或公寓,月供可能还会更低。算下来,租房是按月把钱给房东,而买房还月供,则是20年后或30年后,为自己的资产“加码”。
一部分居住需求,出于长期居住或月开支压力大小考虑,选择买房放弃租房的,也并不少。
4、部分大型小区,存在“住改商、住房改宾馆”的现象。
在贵阳的个别知名大型小区,由于住房房源供应量较大,房源供应竞争较大,一部分房源为了降低空置率,把住宅改为商用的“住改商”“住房改宾馆”等现象,还是存在的。
这样的住改商模式,有的甚至还大张旗鼓打广告、在街头拉客人住宿,不仅扰乱了正常居民的生活居住氛围,人员往来复杂,过度使用业主的公用设施(如电梯、过道、停车位等),也对那些正常租赁商用场所经营酒店、宾馆的投资者,带来不正当竞争。
住改商、住房改宾馆等现象,虽然属于非正常市场类目,合规性有待商榷,但客观上它确实也是造成贵阳房租低廉的原因之一。
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