北京朝阳区富人区别墅;北京十大最贵的房子在哪里

5年前朝阳孙河，那个被认为朝阳最新富人区的板块，基本上所有商品房新盘都已经向世人展示出了自己豪横的户型。可惜，这里的开发商更偏于做别墅，洋房平层产品你可以用帮别墅遮挡临街来形容。而洋房的平层产品看了看也就那么回事，100大几十平方米的户型，却只能设计出南北通透南向两面宽，整体南向面宽7、8米的样子。

3年前，当年备受瞩目的朝阳酒仙桥地块终于展示了自己的户型产品，说实在的那户型也不错，将近200平方米的户型有将近5米的客厅面宽，整体南向面宽有12米多一点。这已经是当时整个朝阳最棒的户型产品了。

2年前，马泉营那个日光的洋房来了。好处是140平方米的户型南北通透南向有客厅以及三间卧室，俗称南北通透南向四面宽。这玩意当时全北京都没有，只有这一个楼盘有，所以他日光了。然而尽管他日光，我们也应该知道一点，这个楼盘是一个由别墅与洋房组成的小区。简单讲，别墅的位置在小区中要优于洋房。说白了，洋房溜边临街多，别墅则居中。

如今的朝阳，从90平方米以内小户型到120-150平方米初步改善平层，可谓应有尽有，这些楼盘您从王四营看到崔各庄、东坝，一抓一大把。然而要我说，朝阳在最近五年相对稀缺的并不是这类产品，超过150平方米的大平层才是当下朝阳最缺失的户型产品。

主力户型150平方米以上的大平层新盘小区，现在整个朝阳只有一个楼盘——大金盏，青云上府。

青云上府这个楼盘在我看来挺好的，理由是这是朝阳这么多年不世出的奇楼盘。

第一奇，不世出的位置。

这事儿，我之前就说过。大金盏那叫下一个孙河，朝阳新进的富人区。毕竟金盏自贸区是2035朝阳规划的重中之重，而青云上府所在的位置就是金盏。

整个金盏区域未来规划有十余宗住宅用地，我之前讲过孙河的崛起正是因为那十块左右的低密度住宅用地的开发。而金盏像极了昨日之孙河，同样也有十余宗尚未入市的低密度住宅地块。

第二奇，不世出的产品。

我之前也说过，户型产品这玩意，五年一个变化。而孙河距离我们刚好过去5年左右的时间。等到了现如今金盏时代，青云上府已经搞出了163平方米南北通透南向客厅6.5米面宽的高级别户型产品。

整体南向13米面宽，客厅面宽6.5米，卧室区域与动线区域的客厅厨房等做到动静分离。这是朝阳独一份的户型产品。

第三奇，不世出的价格。

今天的朝阳，已经成型的孙河别墅区，二手房价普遍已经在8万元/平方米以上。而金盏板块现有的一些顶级别墅，已经不能用单价来形容，因为这些顶级项目基本上要5000万总价起步。当然区域里也有总价1500万左右的小别墅新盘，然而这些小别墅因为分层的关系，每层的面积普遍也就是100平方米以内，我总觉得居住的感受没有平层那么痛快。

青云上府做为区域里为数不多的新型商品房，价格打87折，大约66120元/平方米，163平方米的大平层总价在1000万-1100万之间，价格比之整体区域优势明显。

第四奇，不世出的设计。

不论昨日的孙河还是今日的金盏，区域里大部分楼盘的做法叫做别墅。纯粹意义上只做洋房一种产品的楼盘，只有青云上府一家。

做纯粹的小区有个好处，没有鄙视链。大家所拥有的社区资源都是一样的。而高低配的小区，多数情况下，洋房临街别墅居中。所以当青云上府这个项目干出全部洋房的设计之后，我还是很欣赏这个项目的。至少人家有决心做一个纯粹的小区，毕竟做纯粹的小区对于购房者而言，没有鄙视链存在。

至于其他方面，比如项目园林、临近河景等优势就不说了，在我看来，这样的优势你有别人也有。所以通常介绍楼盘的时候，我更愿意说只有这家有，别人家都没有的。因为能够打动购房者买房的几个硬性条件，基本都在这些唯一性之中。

朝阳做为京楼重镇，这些年来说实在的，区域里的新盘项目对于户型产品的研发以及应用，做的很差。理由就是，本来我依托朝阳这块京楼金字招牌也卖得掉房，干嘛费钱费力费人工的研究这玩意？尤其是在平层产品逻辑上，更是如此。

最近10年的朝阳，我只见证过真正意义上户型变革只有两次。

第一次是限竞房时代，90平方米两居变三居，不过说实在的，那个时代人家90平方米三居都做出一梯两户南北通透南向面宽超过9米的新产品了，您看朝阳有吗？朝阳最多也就是被硬逼着把两居改成了三居，其他的？不需要的，反正也卖得掉。

第二次我把他定义为青云上府时代，毕竟这种新型的大面宽南北通透平层产品，整个朝阳就人家独一份。所以我把这独一份的荣耀送给青云上府，没毛病。