赣州市沙石组团控制性详细规划

作者:admin 发布时间:2018-10-22 12:05:20 被阅览数: 1598 次 来源:

项目名称:《赣州市沙石组团控制性详细规划

项目地点:赣州沙石组团

规划用地规模:13.6平方公里

完成时间:20177

委托编制单位:赣州市城乡规划局

主要参加人员:叶胜发、谢葳、肖龙、邱宇凡、曹志荣、孙毛、邓金平、黄金玉、洪明兰、刘乾盛、吕渊泉、李鑫

一、规划背景

为落实《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》与《赣州市城市总体规划纲要(2016-2030年)》对沙石组团的相关要求与内容;推进沙石生态宜居组团的建设,促进城乡协调发展,指导修建性详细规划以及有关开发建设,特编制本规划。

二、规划策略

为了实现沙石组团“绿色宜居之城、人文休闲慢城”的发展目标,规划从生态、生产和生活三个方面作为切入点,提出规划策略:

1)控制生态保护空间

保护峰山山脉楔入城区的形态。保留马蹄岗北侧山体,形成峰山向镇区楔入之势。保留新圩村境内青山下-漆山背-松山排等区域的山丘、耕地,形成峰山楔入组团连接蓉江新区狮形岭的城市结构性绿廊。

保留并保护现状水系,建设以带状绿廊为主的生态安全格局。创造多种类型的小尺度公共空间,营造本地区特色滨水文化,提升滨水空间价值。

严格控制滨江居住区地块建筑高度,形成城市中心区向峰山山脉的视线通廊。营造有趣的峰山山脉山脊线可视连续度,实现大部分区域峰山主峰1/2山体可见。

2)策划丰富的生产活动

集中成片布局养老设施用地,推动中高端集养生养老产业发展;推动户外体育项目发展,建设绿道,营造康体文化氛围;策划城市近郊体验式农场活动,推动城郊现代农业集聚发展和花木种植产业发展。

3)安排多层次的生活空间

充分尊重自然本底,利用好滨水资源和浅山资源,建设高品质的绿色住宅小区;依据现状村庄所处不同区位,按照集中安置型、镇村融合型和农业服务型三种建设模式布局新型农村社区。

三、主要内容

1.空间结构

规划形成“四楔三区”的空间结构。

“四楔”:依据峰山山脉现状走势,结合水体保护廊道、组团内山体保护和城市绿楔控制要求,在沙石组团内形成沿长岭上、三板桥河、沙石河、新圩-新路村的四条景观廊道楔入沙石组团。

“三区”:形成滨江居住区、养老休闲区和浅山居住区三个功能分区。

2.用地布局

规划形成滨江居住区、养老休闲区和运动康体区三个功能板块。

滨江居住区:利用滨江资源,发展城市优质住宅。补充各类城市服务功能,形成功能完善的城市住区。

休闲养老区:结合水系公园绿地布置养老设施用地,推动养生文化产业发展。

保留老镇区的空间格局;继承和发扬当地集市文化。

运动康体区:发挥山脉坡地绵延不绝、洼池星罗棋布的特点,建设户外骑行、徒步、登山、攀岩等户外运动休闲项目。

3.道路交通规划

落实区域交通路网结构,形成高效、便捷的快速道路网络系统;建成适应沙石组团总体发展、布局合理的内部交通路网体系;建立完善、便利的公共交通体系;结合组团内以及周边自然景观构建适合“慢城”生活的慢行交通。

4.绿地系统规划

树立生态优先的规划理念,以保护和加强沙石组团生态涵养为目标,运用“显山露水”的规划设计手法,保护沙石组团山水格局,强化组团山势渗透、水系蜿蜒的生态基底;以营造“慢生活”为目标,构建“点、线、面”均衡布局的城市绿地系统。

5.控制要求

依据峰山山脉现状走势,结合现状水体保护,设置带状绿化空间,形成四条楔入组团的绿廊。

控制沿江局部地区建筑高度,构建城市与峰山之间视线通廊。

四、创新与特色

1.宏观把握城市山水空间:把生态文明建设放在更突出的位置,利用“反规划”的技术手段,划定城市建设开发的生态底线。

规划以“Anti-planning”理论为指导,优先关注不可建设用地,建立一个生态基础设施(EI),来保障关键的自然和文化过程的安全和健康。本次规划以最低安全标准的用地为组团所保障的生态基础设施。以“显山露水”的规划设计手法,保护和控制沙石组团“蓝+绿”的生态基底。

通过识别峰山余脉山势,发现山系整体呈现由东南西北楔沙石片区,规划保留马蹄岗北侧山体,形成峰山向镇区楔入之势;保留新圩村境内青山下-漆山背-松山排东西向500—1000米范围内的山丘、耕地,形成峰山楔入规划区连接蓉江新城狮形岭的城市结构性绿廊。

保留并保护现状东风河、沙石河、南田河等现状水系,两侧布局150-300米绿化公园,沿章江右岸布局200米宽的带状公园绿地,在沙河组团范围内形成以带状绿廊为主水系生态安全格局。

2.微观细化城市视线通廊控制:充分落实“望得见山看得见水”城景关系,利用GIS分析技术手段,提出沿江地块的建筑高度更细致更严格的要求。

赣州城市建设自古以来重视城景关系,老城区的格局无不体现对峰山、马祖岩、西隐山等周边山景的呼应,在城内看山景是赣州市民重要的精神诉求

衔接周边控制性详细规划,对接章江新区绿廊,在沙石组团内对应布局垂直于江面的带状公园,形成通山达水的视线通廊

为了营造有趣的峰山山脉山脊线可视连续度,控制大部分区域峰山1/2山体可见,规划选择多个视点对沙石地区进行GIS分析,综合分析得出章江右岸地区建筑高度控制的精细要求,将一个地块内细分分为15米控高区、24米控高区、40米控高区等,在地块分图则中予以严格落实。

3.统筹“生产、生活、生态”空间:建设一个“记得住乡愁”新型社区,引导城郊休闲产业一体化布局,按照不同分类统筹城乡社区建设。

1)沙石快节奏生活与静态养生之间的过渡区域规划提出生活建设理念,引导养生休闲产业一体化布局

在南田河与沙石河之间集中建设体验式养生住区,发展集护理、医疗、文体活动、餐饮服务、日常起居等功能为一体的养老地产,推动中高端集中式养老产业发展。

依托南田村和新圩村良好的农业基础,结合《章贡区城郊型休闲旅游发展专项规划》确定的沙石组团发展项目,规划提出进一步发展参与性主题现代农业,按照一村一品的思路,统筹规划各村主导产业,形成沿南田河、大湾龙河的现代农业休闲带。

2)结合现状资源,营造城乡一体化、局部差异化的生活空间布局:

城市住宅开发应尊重和利用自然本底,妥善利用用缓坡地势和滨水资源,建设空间有趣、品质上层的低密度住宅区。

规划范围内的现状镇村居民,采取不同导向的新型农村社区建设模式。吉埠村、楼梯村和埠上村等村庄的拆迁安置应按照赣州市统一规定进行落实;保留新圩村、龙埠村和南田村多处村庄建设用地,整治、优化居住空间品质,打造生态旅游特色村。

4.活化滨水城市功能:创造多种类型的公共空间,营造差异化发展的特色滨水文化

保留并保护现状水系,改善水系景观条件,创造多样化的驳岸形式。东风河周边以休闲养老设施文化创意产业布局为主,应以人工自然景观设计为主,体系休闲养生的主题。沙石河流经人流较多、气氛活跃的沙石镇区,应创造更多的亲水游憩空间,成为居民休闲康体的好去处。南田河串联了多个保留村庄和大量山体耕地,规划以保留其现状生态格局,体现自然风光。

 

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