房管局资金监管什么条件资金才能给房地产开发商，买二手房交的监管资金什么时候返还

房管局资金监管什么条件资金才能给房地产开发商

这个应该是期房预售的时候，房管局监控开发商收取预售款用的，是办理楼盘预售许可必须要开的监控账户来的，安全的。不过建议还是要检验清楚开发商是否有办理预售许可，如果无的，属于违法销售

买二手房交的监管资金什么时候返还

不动产权证下证后，监管资金就返还了

购房监管资金提取流程

对于购房人已经支付至监管账户，但并未被监管的那部分预售房款(59%—72%)，房地产企业提取流程：

购房人按照合同约定将房款支付至资金监管账户-房地产企业在监管网络上填写预售资金拨付申请表并提交-监管中心审批同意并在网上公示通知监管账户开户银行-银行将相应的房款拨付至房地产企业的账户。

上述工作周期约3至5个工作日。

2.购房人已付且被监管的部分

对于购房人已经支付至监管账户，且属于被监管的那部分预售房款的提取

(1)提取不同用途款项所需提交的材料：

申请施工进度款的，提供项目监理单位出具的建设工程形象部位及其造价证明;

申请购买建筑材料、设备款的，提供购销合同;

申请设计监理等相关费用的，提供相关合同或缴费证明;

申请法定税费的，提供相关单据;

申请偿还在建工程抵押贷款的，由抵押权人提供他项权证明、借款及抵押合同。

首次拨款后，每次申请拨款时还应当提交上一次申请用款事项的收款票据。

(2)提取流程：

购房人按照合同约定支付相应房款至监管账户----房地产企业通过网络向监管中心提交资金拨付申请表，并提交现场查验申请----监管中心安排现场查验建设方、施工方、监理方会同监管中心对现场工程形象进行确认----监管中心将确认书带回核算价款审核后属实----出具同意拨付证明，将证明提交给监管账户开户银行----银行将房款拨付至施工单位账户(或其他合同向对方)。

开发商挪用资金干什么

开发商挪用预售监管账户资金，主要用途有三个:

一、归还拿地欠款。有的开发商拿地资金是从外面借的，预售款逐步到账后，就挪用出来归还对外欠款。

二、拿新项目。开发商自有资金不足，又需要再拿地开发，于是就挪用预售监管账户资金。

三、跑路。开发商看到项目销售较好，而建设资金还没有支付，就提出钱跑路，造成项目被恶意烂尾。