河南郏县贯通农博城的设计思考

项目简介：郏县可持续发展的高品质农批市场4.0版本

河南郏县贯通农贸（博）城地处河南平顶山市郏县，南环路以南、建业路以东、钧天大道以北、

兴业路以西。项目总占地面积约203亩，总建筑面积约16万㎡；其中一期占地面积约102亩，总

建筑面积约8万㎡。容积率不超过1.37，绿地率不高于5%，建筑密度不超过45%。项目总体投资

额不低于15亿元人民币，其中一期计划投入约8亿元人民币。

项目计划建成集农产品、农副产品批发零售、农特产品展示展销、电子结算、质量检测、

加工配送、冷链物流、信息发布、涉农教育培训、涉农创业孵化、农产品品牌孵化、电

子商务等功能为一体的现代化大型综合服务平台，成为立足城区，服务郏县，辐射豫西

区域的农副产品集散中心、信息中心、价格指导中心。项目计划业态涵盖蔬菜区、瓜果

区、粮油区、干鲜区、副食区、水产区、肉食区、海鲜区等农贸八大类；计划配备仓储

区、物流配送区、现代冷链系统（冷库）、停车场、检验检测中心、信息中心、调度中

心、垃圾处理中心、综合电商办公、经营户之家等综合商业配套设施等。

贯通设计针对本项目，将融入“太阳能”等清洁能源。把新能源和垃圾分类等环保节能的理念

融入到农批市场的建设和运营中。真正解决农贸市场脏乱差的乱局，在全国树立新型农批市场

的崭新理念。经过对郏县投资评估后，在地方政府的支持下，贯通设计决定，除了拟建农批市

场外，还计划对郏县大坑零售市场进行升级改造，打造郏县标准化社区便民消费服务中心，把

郏县的农产品供应链延伸到消费末端。

通过本项目设计定位，将郏县三农产业从种养殖的示范带动到供应链平台建设，再到品牌孵化

为导向的电子商务配套投入，贯通设计将全面助力郏县三农新发展。

项目设计理念：功能型产品定制+运营型市场规划

传统农批市场设计没有产品功能的精细研究，大多参考的依然是建材、家具这些传统市场的那

种火柴盒式的规划，不管是经营什么品类的产品，商铺的尺度大小雷同。严格来讲，这样的设

计是不负责任的，根本就没有调查定位，也没有严格的设计任务书。归根结底，是没有这样的

专业设计团队。贯通秉承十余年的专业农批设计，一切从产品功能来定义尺度、从运营需求来

进行市场综合规划。

功能型产品定位：所谓功能型产品，简单说就是商铺是用来经营什么的，当然这一切还得

基于市场的总体定位，譬如一级批发市场和二三级批发市场，同样是蔬菜批发，但由于其批

发量的多少不同和使用车的型号不一样，那么对产品的尺度要求也是有区别的。譬如蔬菜批

发、肉类批发、冻品批发和水产批发，其总建筑面积需求，以及面宽、进深和层高也是不一

样的。如果一样，会给招商运营带来问题，因为每个品类的商户其承受能力有限。

运营型市场规划：贯通设计对自己的每一个作品都十分考究。作为一个农批市场销售是基础

对于一些县域的市场必须通过销售来实现投入资金的回笼；但以运营为导向才是根本，不能用

地产开发的思维去纯粹思考，否则市场未来在运营管理中会激发很多矛盾。譬如，面积过大，

造成经营户成本浪费，经营利润降低，带来很多怨言。一些水产商铺，如果设计不懂得水产行

业的交易流程需求，那么就无法准确知道哪里放水池、哪里放冷风机或氧气泵，甚至不知道水

龙头应该放哪里，更不用说这里的给排水的需求了。如果做不好这些，将来交付后，经营户又

得大改，造成浪费是小事，关键是让经营户认为这个市场经营供公司不专业，有了这个印象，

未来矛盾就会很多。

专业的事情，还得专业的人去干，这是有一定道理的。尽管有一些设计大院资质很高，水平

很强，但那可能是针对房产和公建类的建筑，如果针对产业地产还必须要借助于专业公司的

贯通建筑设计就是以此见长，努力做好自己专业内的事情。用专业赢得客户的认可。