日照五部门联合开展集中检查整治规范购房融资行为

自本月以来，日照市住建局会同市住房公积金管理中心、市金融办、中国人民银行日照市中心支行、日照银监分局联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，将开展规范融资和加强反洗钱工作集中检查整治活动。

为认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作决策部署精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步规范购房融资行为，在五部门联合下发的这份《关于转发鲁建房字【2017】17号文件规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中，从强化市场监测监管、加强部门联动协作、开展市场专项整治三项主要内容提出了明确要求。

根据此前住建部、人民银行、银监会通知精神，要求严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。对此，我市五部门要求各区县住建（房地产管理）部门、住房公积金管理中心、中国人民银行各县支行加强信息互通共享，共同做好当地房地产市场的动态监测和走势研判。各区县金融监管部门要加强对各有关金融机构的购房融资业务监管，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房金融产品或服务，也不得为买房人提供“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等场外配资金融产品。中国人民银行各县支行要根据房地产市场形势和当地政府对房地产市场的调控精神，指导当地银行业金融机构落实好各类住房信贷政策要求，促进房地产市场平稳健康发展。

加强部门联动协作，畅通部门之间的涉房信息查询渠道。各区县住建（房地产管理）部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务。各区县金融监管部门要督促指导金融机构简化购房融资办事程序，配合房地产管理部门加强房屋抵押管理，实现与房屋抵押合同网上签约的无缝对接。银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房地产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，将房地产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一，并以网签备案合同价款、交易计税价格、房屋抵押评估价的最低值作为计数基数确定贷款额度。

《通知》要求，各区县住建部门要将购房违规融资行为纳入房地产开发和中介市场专项整治的重要内容，明确部门分工，形成工作合力，加大对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店的巡查力度，加强跨部门失信联合惩戒，严肃查处违法违规行为，净化房地产市场环境。具体到房地产开发企业、中介机构而言，要建立健全的反洗钱内控制度体系，加强对高风险业务、客户的风险管控措施，规范购房款交付方式，对发现和有合理理由怀疑的洗钱行为、现金支付超过规定额度的行为，应及时向中国反洗钱监测分析中心报送报告。

为及时发现并查处房地产开发企业、中介机构、银行金融机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司在提供金融服务过程中存在的问题和违规行为，根据《通知》要求，各区县有关部门将在本月联合组织开展一次规范购房融资和加强反洗钱工作集中检查整治活动，市住建局将会同相关部门对各区县整治情况进行督导。

“此次五部门联动规范购房融资，以‘监管合力’堵住非规范流入楼市的资金，有利于促进房地产市场参与者回归理性，促进住房回归居住属性，促进住房市场稳定。”业内人士认为。

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