杭州全市住宅可售房源首次低于10万套

新房成交连续4月破2万套 7月30余个楼盘竞相面市

今年以来，随着房地产交易契税、营业税调减等利好政策的加码，杭州房地产市场信心得到了有效提振，刚性需求和改善型需求持续发力，整体市场呈现出积极向好的态势。

个人房源网（ www.grfyw.com）据透明售房研究院统计，6月，杭州全市新房成交虽然较前三个月略有减少，但销量依旧突破2万套，超过2015年任一单月，列历史月度成交第四位，至此，2016年已实现连续四月成交破2万套。

另外，随着市场供求关系的变化，杭州全市新建商品房尤其是商品住宅库存持续下降，不少房企有了补充货源的需求。

7月，下半年的第一个月，推盘热度依旧不减，且首开楼盘占据了半壁江山。

据记者不完全统计，7月份杭州预计有33个楼盘开盘，其中纯新盘18个，占比过半。从开盘楼盘及板块分布来看，江干区、拱墅区、萧山区以及余杭区的未来科技城板块表现突出，而曾经火爆的万元房也在渐渐地缩水，改善楼盘悄悄崭露头角。

6月新房成交量再破2万套 截至6月末库存跌破10万大关

6月，楼市延续了3月以来的高成交，继续突破2万套。据透明售房研究院统计，杭州全市新建商品房一个月共成交2.1万套，成交总面积214.27万平方米，总金额339.79亿元。其中成交套数虽然环比5月减少1.79%，但仍为历史以来单月成交第四位，同比增加43.29%，列历史同期第一位。

分区域来看，市区成交1.89万套，成交总面积190.33万平方米，成交总金额321.88亿元。其中，主城区成交7471套，占全市成交总量的37%，成交面积76.81万平方米，金额176.22亿元。主城区中成交最多的是江干区，本月共成交2696套，龙湖·武林九里、新天地·天城府等楼盘均有不俗表现；余杭区成交6784套，成交面积65.09万平方米，金额76.78亿元；萧山区成交3059套，成交面积32.21万平方米，金额53.38亿元。

从成交均价来看，6月杭州全市新建商品房成交均价为15858元/平方米，环比上涨1.6%。其中，市区新建商品房成交均价为16912元/平方米，环比上涨2.5%。分城区来看，主城区成交均价为22943元/平方米，余杭成交均价为11795元/平方米，萧山成交均价为16573元/平方米，富阳成交均价为11203元/平方米，大江东成交均价为7969元/平方米。

库存方面，截至6月末，杭州全市商品住宅可售套数为9.39万套，较去年同期减少了3万套，为近两年来首次低于10万套，创2014年以来各月末库存最低值。同时，可售套数环比5月末减少了7502套，相比2015年12月末减少了25506套。

改善产品抬头 商业地产库存进一步减少

6月份，刚需首改型产品依旧是市场主流。据透明售房研究院统计，6月全市成交的新建商品住宅中，80-140平方米户型房源成交占比达到了85.3%。

与此同时，改善和高端改善产品比重上升。据透明售房研究院统计，6月全市成交的新建商品住宅中，140平方米以上区间户型房源占总量的比重为10.7%，相比5月份增加了1.2个百分点。

从总价区间来看，比重最大的区间依旧是100万元以下，占总成交量的35.9%，较5月增加了0.4个百分点；总价在200万元以上的房源占比较5月微多了3.4个百分点，占总量的29.2%。

此外，众多投资客将目光转投商业地产。

据透明售房研究院统计，2016年6月，杭州全市商业地产共成交5221套、37.44万平方米，截至6月末，全市已取得预售证的商业地产可售库存为893.18万平方米，环比下降1.76%，按照近12个月杭州全市商业地产的月均成交面积计算，去化周期为37个月，较5月末缩短了3个月，但仍远远超出一般认为的12-24个月的合理区间。

对于商业项目的热度提升，有业内人士表示，随着住宅成交火热，均价攀高，住房投资风险有所加大以及5月份“营改增”的全面实施，都对杭州商业地产市场去库存起到一定的积极作用。

7月33盘面市 首开盘占据“半壁江山”

据记者不完全统计，7月份杭州预计有33个楼盘开盘，其中纯新盘18个，占比过半。

从区域上看，桥西、文晖、田园、申花、闲林、老余杭、下沙、滨江以及之江板块都只有零星的一至两个项目推盘。其中位于文晖的万科·新都会1958、申花板块的碧桂园·西江月、田园板块的首开·望宸及之江板块的祥生·云溪新语，均是首次开盘。

隔江而望，萧山区有3个项目推盘，三个项目分别是绿城九龙城·柳岸晓风、江滨澜廷和高润·云杉郡，且都是首次开盘。

相比之下，余杭区的未来科技城板块和萧山板块就成了7月份楼市的“供应大户”，显得要相对“热闹”一些。据统计，未来科技城板块共计有8个项目推盘，萧山板块将有5个项目推盘。如在未来科技城板块，富力、保亿、华元、北大资源等房企都有楼盘推出；在萧山板块，萧山万象汇、众安·白马御府、华成·天地墅园、碧桂园·珑悦均是首开楼盘。

此外，城东新城有3个在售楼盘预计开盘，丁桥板块有1个项目推出。

从7月预计开盘的表格中看出，33个预计开盘的项目中有18个是首次开盘的楼盘，占了计划开盘总量的“半壁江山”。

从区域上看，首开的项目以余杭区最多，一共有6个项目。富力·新线公园项目预计7月首推1、2、3号楼，总计约160套，主力户型建筑面积89平方米三房两厅两卫，双阳台。预计开盘均价23000元/平方米。此外，滨江板块、申花板块、田园板块、之江板块均有项目首开。

另据记者统计，在7月份开盘的33个楼盘中，纯刚需房源推盘比例有一定的减少，品质刚需、改善型房源开始入市。滨江德信·东方星城、保利·中央公馆、万科·新都会1958、绿城九龙仓·柳岸晓风、滨江·东方海岸、碧桂园·珑悦等热门项目均是针对品质刚需、改善的房源推出。

责任编辑： 杭州房产网

□记者 翁玥

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