读懂政策买房更舒心,关注“营改增”后二手房交易市场变化

自我国全面推开营业税改征增值税试点以来，二手房交易的税收政策成百姓关注的焦点。

柳州个人房源网消息：2016年6月16日、17日，记者来到市不动产登记中心房产交易所，看到业务办理窗口全部打开，市民按排号办理业务，办税大厅秩序井然。

税率涨不涨市民最关心

“营改增”后税率是否会上涨是市民较为关心的问题。记者在交易所业务大厅采访了部分市民，有些市民是来办理二手房交易的，还有些市民是专门前来咨询税收政策的。

“最近听朋友说现在买房要交11%的增值税，不免心存疑虑。”家住鱼峰区白云路的刘女士告诉记者，“现在买房对普通老百姓来说确实负担不小，如果税收再增加，就有点难以接受了。”对于市民的疑虑，鱼峰区国税局相 关负责人解释说，“营改增”以后，我市二手房的交易呈现三个“不变”和一个“下降”的特点。第一个是征收机关不变，是国税部门委托地税部门代征税款；第二个是纳税地点不变，依然是在交易所进行纳税申报和缴纳税款；第三个是征收流程不变。需要强调的是“营改增”以后，二手房交易税负，不但不会上升，反而是下降的。

“税率不会有太大变化，看来买房的事还得好好合计合计。”在业务大厅了解税收政策的市民李先生，他原先听说近期税率会涨，于是便和家人商量尽快买一套房子。今天来到交易所大厅看到“营改增”有关税收政策的宣传资料，并向税务人员咨询后，才放下心来，不匆忙买房了。

当天，记者还从国税部门了解到，在“营改增”过渡政策的规定中已经明确了二手房税收问题：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

买房是大事考虑要周全

读懂了政策，大家买房更顺心了。

家住城中区桂中大道的王先生说，买房对一个家庭来说是件大事，考虑不周全就有可能后悔莫及。当初也是道听途说税率要涨，确实心慌了一段时间，还好通过《柳州日报》、“柳州发布”等主流媒体了解了正确的政策信息才定下心来。看来，买房的事还得从长计议。

“这几天每天有100多户业主前来办理业务，我们继续按照不限号的办理方式，只要当天来申报，都能办理相关业务。”鱼峰区地税局第三税务所所长臧丰说，营业税的税收优惠政 策，平移到增值税的税收当中，从上个月的情况来看，5月减免增值税是3280万元，“营改增”的红利可以说是实实在在地落实到百姓身上。

记者在市不动产登记中心房产交易所看到，在大厅门口就有“营改增”相关政策解读。大厅内，除了安排税务人员办理业务，还设有专人接受市民咨询相关政策。

据柳州个人房源网了解，“营改增”后国地税部门联合成立了领导小组，明确分工，并制定实施方案、路线图、进度表。

对委托代征工作进行专项研究，确定延续使用柳州市房产交易所的二手房 征纳窗口，统一办公场所、统一办税资源，最大限度方便纳税人。

市国税部门通过积极学习地税成功的二手房营业税征管模式，明确二手房交易操作指南，及时解决纳税人“办什么”“怎么办”等问题，减少了税制变更过程中的排斥反应。现在，“营改增”后不动产交易正延续着相关税收优惠政策，我市二手房交易在“营改增”后实现平稳过渡，“营改增”结构性减税红利正在不断释放。

责任编辑： 柳州房产网

记者 兰天 见习记者 梁馨文 通讯员 黄煜辉 报道摄影

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