房地产利好政策频出,衢州楼市显活跃需求渐释放

2016年2月29日下午，衢州市行政服务中心房产涉税窗口前围满了人，“双税下降”为购房者减负。

衢州个人房源网核心提示：不知不觉的，楼市突然又成了人们热议的话题。进入2月后，中央连续“放大招”，降低商业房贷首付比例，交易环节契税、营业税调减，一石激起千层浪，让楼市开始逐渐升温。

连日来，记者走访市区一些售楼部，无论是首次购房的刚需客户，还是改善型需求，都加快了入市步伐。

楼市利好政策频出

时隔多年后，商业房贷两成首付在2016年初春再现。2月2日，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。要求在未实施“限购”的城市中，首次用商业贷款购房的，原则上最低首付款比例为25%，各地还可下浮5个百分点。已有1套住房且房贷未结清的，再次申请商业房贷，最低首付不低于30%。

没过多久，楼市利好消息再次传来。2月21日，公积金存款利率上调至1.5%，统一按照一年期存款基准利率执行。

只隔一天后，税费政策发力，备受购房者关注的房地产契税、营业税双双出现下调或减免。财政部等三部门发通知，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减为按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对第二套改善住房，也有相应调整。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。上述新规被简称为“双税下降”。

3月1日起,央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

不到一月，楼市利好政策轮番出台，业内人士认为这是近年力度较大的楼市新政。

双税下降为购房者减负

新政的效应，马上在市场上泛起涟漪。记者从市区多家银行个贷部获悉，他们已执行首套房2成首付的新政。对于结清房款的二次购房者，不少银行还有利率优惠。

2月29日下午，市行政服务中心二楼“房产涉税事项受理审批”窗口前，围满了市民。“新政实施一周，来办业务的购房者轮番上涨，比一周前差不多翻了一番。”窗口工作人员小华说。

吴女士从“双税下降”的政策中受惠。“正赶上这个政策，算了下差不多省下2万元的税费，还挺开心的！”当天下午3点10分，正在窗口报税的吴女士乐呵呵地说，她买的是一套200多平方米的商品房，这是她的首套房。在新政实施前，购买144平方米以上的首套房，按规定需要缴纳3%的契税，新政后则下降为1.5%。

“她还不算多的，这几天来办业务的，有些人最多省下五六万元，像一些购买排屋、别墅的人群。”财政一窗口工作人员坦言。

记者了解到，这些购房者主要受益于营业税免征，按照原先政策，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房销售，将差额征收营业税。但是新政明确，只要满2年，无论是否为普通住房，都免征营业税。

楼市又开始活跃起来

新政袭来后，市区一些售楼中心又热了起来。“从元宵节以来，平均每天的销售量五六套。我们昨天成交10套，今天半天就有10套了。”2月29日，市区西区一大型房开公司销售人员说，这些天销量正在逐步攀高，大部分房子销售完了，只剩下一些顶楼和一楼大面积房源。

“楼市新政特别是契税税率降低后，前来看房的市民明显增多。”市区一售楼中心郑先生相告，单日的客流量明显增多，下单也很快，像这个周末一个客户跑过来看了一下，昨天就直接下单了。要在以前的话，是比较少碰到的，一般都得反复看很多次。

2月29日下午2点，舒女士和小姐妹缴纳了订金，和房开公司签好协议。“我们是同村的发小，现在买的是同一个单元两对门，继续做邻居。”舒女士说，她老家在柯城区万田乡，现在在西区上班，10多年前，两人都在市区南区买了房。这次买的是140多平方米的三房两厅大套，打算改善住房。“这里离家近些，而且是准现房，各方面条件都不错，我们也不想再看了，就定下来算了。”舒女士说，今年接下来的房价走势很难说，她们已不想再犹豫了。“我们是去年10月开始看房的，跟那阵子比，看中的房子价格到现在还没有变动，赶紧买了。”

记者了解到，虽然楼市活跃，但价格方面总体稳定，没有明显上涨的趋势。“此次购房减税政策对楼市带来很大利好，使购房成本减少，有利于改善型购房需求持续释放，加快房产流通，加快库存去化。”有业内人士表示，不过具体到个人买房一事，还得依据自己实际，理性购买。

责任编辑： 衢州房产网

记者 傅云燕 文/摄

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