菏泽楼市回暖迹象明显 房价呈现小幅上涨趋势

春节过后，上海、北京、深圳等一线城市房价持续上涨，不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。那么菏泽的房价怎么样？随着我市棚改进程逐渐推进，再加上各类利好政策的相继出台，菏泽市区大部分楼盘价格呈现小幅上涨趋势，个别楼盘好位置更是每平方米上涨300元。一位业内人士表示：现房少，需求大。随着我市“棚改”的进行，楼市回暖迹象愈来愈明显。

“现在不买，万一再涨怎么办”

上周六，市民周先生依然怀着平常心来到位于市人民路的一家售楼处，深思熟虑后的他准备下手买房了。

“一看价格让我吃了一惊，怎么涨价了？”周先生告诉记者，“与年前相比，现在竟然每平方米涨了近100元。这样一算，一套房子足足贵了1万余元。”周先生瞬间犹豫了，但置业顾问的一番话说服了他：“谁知道接下来还涨不涨啊？”

与还未下手的市民相比，早早就购了房的市民王美芳则是乐开了花。2015年，她在市人民路北段购置了一处房产。“房价涨了，我们业主肯定高兴啊。仔细一算，我的房子还涨了近2万元呢。”王美芳说。

“本来还准备再观望一段时间，现在看来，等拆迁款到账再买房的计划需要更改了，真得尽快出手买房了。”家住菏泽开发区丹阳办事处大屯社区的侯悦告诉记者，“再不买，万一又涨了怎么办。我们家早就准备买三套房，父母一套，哥哥和我一人一套。再等下去真不知道会涨到什么地步，上上下下差价十万块钱呢。”

不过，在采访过程中，一些市民表示仍处于观望态度，决定暂不出手购房。

楼盘价格小幅上涨，销量也逐渐攀升

“其实涨幅并不大。据我了解，市区内楼盘的价格只是微调。就拿我们牡丹公馆来说，与春节前相比，每平方米只涨了50元左右。较去年同期相比，每平方米上涨了100元左右。”菏泽牡丹公馆项目销售经理褚衍标告诉记者，这个月较同期相比成交量上涨30%，3月份已经售出30套，预计月底时会突破50套。

“三月份的销量截至目前卖出80套，已经相当于去年好几个月的销量了。”菏泽名门世家项目销售经理周伟告诉记者，“房价也是出现了小幅上调。”

菏泽中华世纪城项目销售经理张俊立也告诉记者，与春节前相比，他们平均每平方米涨了200多元，个别好位置的房子每平方米涨了近300元，现在均价已经达到了4700元/平方米。

记者采访中了解到，菏泽市区内大部分楼盘的价格都出现了小幅上涨。

现房少，需求大，致房价上涨

为何我市房价会出现上涨？菏泽个人房源网了解到，这与降准、降首付、调契税、异地公积金购房等一系列利好政策接连出台有着密不可分的关系。当然，“棚改”也是促使需求量增加的一大原因。

记者了解到，我市现房库存量并不是很大，但随着棚改进程逐渐加快，需求量则是不断增加。“拆迁不回迁，让市民手里有了余钱。有的客户两处院子都被拆了，得到拆迁款近千万元。所以，一下买两三套房产的客户不在少数。”张俊立告诉记者，“需求大了，现房少，涨价也成了必然。”

据悉，我市各楼盘所剩现房也是几十套到300套不等，与逐渐扩大的需求量相比，稍显不足。待一些期房、准现房成为现房后，这一现象将缓解。

涨价，我该不该买房？

房价涨跌，牵一发动全身。买房人希望跌，开发商不想跌。与此同时，已经购置房产的客户同样也希望涨而不是跌。在逐渐回暖的市场背景下，未来菏泽的房价是一路飘红，还是昙花一现？待这批棚改户风波过后，我市楼市又将何去何从呢？

从基本原理看，房地产价格由市场供需关系决定，如果供大于求，房价就会便宜；如果供不应求，房价就很高。牡丹晚报记者采访多位楼盘销售经理后获悉，由于我市房价一直都处于平稳状态，大幅涨价的现象并不会出现，也不会出现泡沫。

“房地产属于典型的周期性和政策性市场，过去几年从限购到解除限购，经历了加息又降息。政府对市场的调节，始终是以平稳并发挥经济拉动作用为基调，而不是单纯鼓励或者打压。”一位业内人士告诉记者，“原则上，在价格没有因为需求增长涨太多的时候，购房是个比较好的选择。但鉴于我市棚改这一现象，建议市民深思熟虑后再出手。”

责任编辑： 菏泽房产网

记者 周长天

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