基地位于海港区文教组团内，周边拥有完善的教育配套设施和居住区，距渤海 1KM，24M 以上高度建筑具有较好的景观视野。现状场地东南两面临城市道路，西北靠燕山大学与家属楼。地上功能主要设置了高级写字楼、酒店加公寓两栋150M塔楼，裙房购物中心涵盖餐饮、时装、百货、影院等业态。地下三层则是商业、车库及其他配套用房。项目建成后是秦皇岛市目前体量最大的商业综合体。

项目利用了南北向存在的 5M 高差，采用双首层设计，充分拉动了地下一层的商业价值。而建筑整体的立面设计语言主要采用斜向线条，强调建筑的动势。裙房外立面被分割成若干石材板块，三维上进行有序的翘曲与旋转，弱化商业中心体量的同时，也丰富了室内外空间的视觉体验。从文?**路与河北大街交汇处看，主入口体块的塑造犹如绽开的水晶体，具有很强的昭示性，用以吸引行人入内。