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项目位于罗湖区水贝二路与文锦北路交汇处,一路之隔就是洪湖公园,属于罗湖重点发展的十大产业区之一的水贝《布心珠宝时尚产业区》水贝-布心片区是全国最大、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区之一。京基水贝项目是一个约56万㎡的综合体大盘,一期于去年12月拿到预售,备案均价9.8万/㎡,只推了54套房源,在深圳中学初中部学区范围内。二期和三期产品有网友预测十月份左右将入市,目前京基水贝城市广场项目的展示中心和样板间已经开放了。接下来就是拿预售证,等待发布销售方案和上市了。
根据规划显示:京基水贝旧改项目位于翠竹街道,传统意义上的“水贝—布心片区”,文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。拆除用地面积约5.2万㎡,建设用地面积约4.4万㎡,计容建筑面积约39.7万㎡。其中包含住宅19.8万㎡,商业和办公合计14.2万㎡。京基水贝旧改项目总建面约56万㎡,将建成集大型商业、办公、住宅、幼儿园等公共配套的大型综合体,分三期开发,由深圳市京基房地产股份有限公司开发建设。
项目共6个地块,分三期开发:一期(京基水贝洪湖苑)建设用地范围为1-06地块;二期(京基水贝时代广场)建设用地范围为1-03、1-04和1-05地块;三期(京基水贝城市广场)建设用地范围为1-01及1-02地块。京基水贝剩余两期,分别由地上建筑和地下建筑组成。地上部分建筑由四层大型商业裙房、1栋220米超高层办公楼、1栋190米超高层建筑、5栋主体高度180米超高层住宅、2栋主体高度100米高层住宅(06地块保障房和住宅楼)及1个12班幼儿园组成;地下室四层,由地下一层商业(03地块局部地下二层为商业)及三层地下车库组成。
京基集团成立于1994年,总部位于深圳,辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经26年的发展,已发展成集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性集团。
多年来,京基集团以产业经营与资本经营并举的发展模式,形成了目前“房地产主业突出,金融、科技、文化、农业等相关产业并进发展”的产业布局。其中,房地产开发经营作为集团的核心主导产业,所开发项目涵盖住宅、写字楼、酒店等多种类型,其中于2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体,主塔楼高达441.8米高,更是深圳城市更新的典范之作。此外,京基集团在商业地产、农业、文化等产业也具有较大的规模和较强的实力。
罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。未来十年,罗湖区的固定资产投资将达到1万亿,相当于去年深圳GDP1/3,也就是说十年光景,罗湖要砸进去深圳1/3的GDP。两年半就要再造一个新罗湖!
从城市发展轨迹看,罗湖已经开启了第二轮建设。不仅抢占了3个赛道,并且强化了自身的商业优势,整装再出发!未来,罗湖将陆续累计释放约990万㎡的产业空间,相当于50个万象城的规模(包括写字楼与商业配套),从根本上解决产业发展面积不足的问题。
产业规划上,罗湖也在全力升级。将构建“一主两区三带”的产业空间新格局:以深南路为中轴线,打造总部经济主廊道;依托消费资源集中、生态环境优越基础,建设“国际消费服务核心区、文化生态休闲区”。
深入推进大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带建设,构建“中心聚集、东西联动、南北贯通”的空间体系。其中,位于中轴线上,拥有良好的金融基础的笋岗,已引入 中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等知名企业。未来将打造国际商务总部、新兴产业聚集区,成为深圳最值得期待的CBD之一。
交通配套:
项目临近地铁3号线水贝站、7号线洪湖站以及3/7号线的田贝站,最近的地铁站是3号线水贝站,距离约500米左右。
教育配套:
小学学区划分在“布心-翠茵”大学区招生范围,小学学区教育资源一般,但中学则是松泉中学和深圳中学初中部。“布心—翠茵”大学区,包含学校有布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、松泉中学小学部、水田小学、翠茵小学组成。
商业配套:
项目自身配有9.5万㎡的商业体量,此外,项目2公里范围内商业体量超55万㎡,临近水贝IBC MALL、沃尔玛。
商业配套:
洪湖公园与项目仅一路之隔,翠竹公园也在项目附近,大概距离为1.5公里。
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