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锦顺名居,位于龙华大浪街道,大浪北路与沿河路的夹角地块。南面沈海高速横亘铺设,两者最近距离约百米不到(百度地图测量,仅供参考)。
大浪北路是该项目所在区域内的主要对外大道之一,以沈海高速为界,南端下穿高速顺接大浪南路和规划华盛路,中端与华宁路相连,北端通往大浪时尚小镇。
锦顺名居获批预售,并在市监局官网公示,本次备案住宅520套,位于2栋B、C、D座。
住宅户型建面约78-129㎡,均价约5.38万/㎡,单价区间在4.78-5.87万/㎡,总价区间在416-945万/套。
项目总建面 : 约17.7万㎡
总占地面积 : 约1.8万㎡
推售楼栋:2栋B、C、D座
推售总套数 : 507套
梯户比 : 3梯5户
容积率 :7.3
绿化率 : 30%以上
物业费 : 4.9元/㎡/月
交楼时间 : 2023年8月
交楼标准:毛坯
土地年限 : 70年(2017年-2087年)
停车位 : 1042个
发展商 : 深圳市锦顺源实业有限公司
物管公司 :锦顺源物业
在售户型:78-129㎡3-4房
78-81㎡ 416-470万 三房两厅一卫
90-91㎡ 470-525万 三房两厅两卫
106-109㎡ 530-583万 四房两厅两卫
123-129㎡587-760万 四房两厅两卫 南北通
作为龙华开发成型较早的区域,大浪分布了较多的工区园和工业企业。
锦顺名居北靠岭排围村,左邻大船坑市场,右近黄麻埔旧村,南边一路之隔接壤大浪中心区,与规划中的大浪时尚创意小镇相隔不远。
项目所处的区域实际上是商品房市场的新兴发展区域,大家对该片区的认知度普遍不高。
该区域在龙华大浪的北部,受沈海高速的影响,与大浪、龙华等核心腹地形成明显的区域发展界线,受割裂影响较大。
基建、配套、城建等综合发展水平普遍较低,工业厂房、民房、老屋村等地块功能混杂,无论从观感还是宜居角度而言,都有较大的改善空间。
交通方面,项目虽与地铁4号线和6号线在龙华设置的站点超过3公里,搭乘地铁不便,但100米内设置了上岭排新村和佳美百货两个公交车站台,可通过搭乘公交车或接驳地铁出行。
此外,项目距离沈海高速直线不超过80米,由于沈海高速高架桥没有在周边设置出入口,需要通过福龙路、龙大高速转沈海高速,有点周折。
有消息显示规划地铁25号线从项目附近穿过,设不设站暂不得知,结合区域整体规划看,设站的可能性应该不低。
只是,从兑现的角度来看,需明确25号线是否能进入深圳地铁五期建设计划,若能预计2028年能够兑现,若不能,得奔2030年以后。
由于项目周边多为城中村和一些老旧的小区,并没有集中商业,临街店铺开设的多为百货超市和餐饮店铺,基本满足日常生活需求。
若想要追求更高层次的品质消费,需前往大浪商业中心或清湖的星河ICO购物中心。
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