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在深圳近几年一直都有几个楼盘,每年都会有一点风声说要开盘,然后又迟迟不开盘,一直就这样吊着大家的胃口。可谓是气到大家牙痒痒,但又不能对它怎样,还得默默祈祷这次不是无的放矢。
坂田大族云峰二期近地铁吗?大族云峰二期户型/价格/配套如何?
没错,这次要说的就是一直吊着大家胃口的众多楼盘之一,位于坂田的大族·云峰,他终于赶上了2018年末的班车。
深圳坂田大族云峰最新消息?深圳坂田大族云峰在哪?
大族云峰本次备案263套住宅,均价5.9万/平,最低单价54870元/平,最高单价61781元/平,总价范围564-637万,户型建面均约103㎡。
据中介称,项目10月30号即开始诚意登记,诚意金20万,开盘可享99折,很可能开盘时间11月3日。
大族·云峰是在2013动工建设,在2016年开放过展示中心,后来也有消息称即将要开盘了,但据说是因为违建问题和与原先的村委有部分矛盾没有谈拢,导致一直没能通过预售。
直到今年八月份重新开放展示中心和在10月1日开放了样板房,以及有网友在路上看到大族云峰的广告牌,才确信这次是真的要准备上市了,
▲大族云峰广告牌,来源深圳房网
大族云峰位于坂田片区,地处龙岗的西南处与龙华、福田相连,是龙岗区的重点开发区域之一,也是龙岗区的经济、科技、交通重区之一。一般是以布龙路为分界线,分为南北两个片区,坂田北,主要是以华为、神舟、康冠、大疆等多家国内外知名高新企业和制造生产业为主。一直以来坂田北也被称为坂雪岗科技城,是打算以华为等高新产业为核心来带动更多相关的产业链,但是更新速度却是比较慢的,而且相关的高新产业没怎么带动起来,反而让制造生产业愈加的突出了,这不禁得反思反思这是为啥了。
有兴趣的朋友可以看看芳姐关于坂雪岗科技城的看法坂雪岗:欠任正非一个“世界移动中心总部基地”
▲坂田南北分区,来源深圳房网
坂田南的话就是比较纯粹的商品房住宅区了,在坂田比较有名的楼盘如万科第五园、星河银湖谷、万科星火、诺德中央道、十二橡树庄园等都是聚集在坂田南片区。也让坂田南片区的宜居性愈发的好。
在今年的8月份,相关会议上原则通过了《坂雪岗科技城扩容实施方案》,意味着坂田南将整体并入到坂雪岗科技城范围内。扩容后的坂雪岗科技城,将发展定位调整为以世界级新一代信息技术产业集群为核心,打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。希望这次能够一并做好统筹,提高产城融合的改造效率。
坂田南片区部分二手房参考房价
楼盘 | 参考面积 | 参考单价 |
诺德中央道 | 89平方米 | 46490/平 |
太阳雨家园 | 89平方米 | 51387/平 |
儒骏城立方 | 90平方米 | 52277/平 |
万科第五园九期 | 124平方米 | 59382/平 |
和成世纪名园 | 116平方米 | 51347/平 |
大族云峰具体位于坂雪岗大道与永香路的交汇处,开发商是大族云峰投资公司,是大族控股集团有限公司旗下的子公司,该公司之前一直是在高新产业上大有名声的大型企业,却在几年前突然宣布进军房地产行业,除了深圳大本营以外,在全国多个城市以及海外部分地区均有业务。
▲大族云峰效果图,来源官方网站
大族云峰是旧改项目,旧改地块最先为工厂和小高楼,土地利用率不高。项目的整体规划分为三个部分,住宅社区主体、九年制学校及绿化地以及综合功能区。项目占地面积为57729m2,建筑面积为423382m2,共分两期开发,一期为三栋商品住宅、一栋保障房和一栋写字楼,二期为四栋商品住宅。
▲大族云峰规划,来源深圳房网
一二期的总户数为2334户(包括460户保障房),一期三栋商品住宅有764户,主推建筑面积92-166m23-5房的户型。其中3号楼都是建面为103m2的户型,5号楼是建面103m2和92m2两种户型,6号楼为最大户型的140m2和166m2,容积率5.3左右,容积率高是现在商品房的通病了这也是没办法避免的,车位总数在2723个,车位比在1:1.6左右,看起来是够用了,但是写字楼和商业部分也会占据一定的车位量,具体情况需要到时跟销售问清楚,以防发生一些误会。
▲大族云峰平面图,来源深圳房网
户型:现在也只有开放了样板房和展示中心,户型图只有以前老版的户型图,现在重新测量之后面积有了变化,旧的户型图可能跟现在的户型有点区别,为了不误导大家就不放旧的户型了。
交通:距离地铁5号线的坂田站距离在一公里左右,步行需要15-18分钟左右,距离在建的10号线雅园站也是在一公里左右,这个距离对商品住宅来说是算比较远的,不过地铁10号线建成后从坂田前往福田市中心,不在需要到龙华转线换乘了,在一定程度上来说也是便利了不少。公交站台以步行500米为距离的话,有10个左右的站台,线路也是比较多比较方便的,平时选择公交出行也是不错的选择,自驾出行,项目东面就是坂雪岗大道可连通布龙路、环城路和南坪快速,但上下班期间还是会比较塞车,不过正真的大利好是预计在2019开通的坂银通道,在不塞车的情况下15分钟可直达福田区。
▲坂银通道,来源深圳市交通运输委员会
周边配套:有自身配建的底层商业,供业主们的日常需求还是可以满足的,但由于坂田南是商品房的集中区,大部分的底层商业是比较发达的如万科第五园的连片底商、坂田手造文化街等,就是缺少大型购物中心,距离最近的是坂田银湖谷的星河COCO Park,星河COCO Park也弥补了坂田南缺少大型购物中心的这一缺点。但毕竟远水解不了近渴,距离约在四公里左右,对于平时的出行还是算比较远的。
▲星河COCO Park,来源深圳房网
教育医疗:大族云峰二期有一所配套的幼儿园,不过还没有开始建,小学学区是大族云峰代建的大光勘九年一贯制学校,中学学区也是一样的大光勘九年一贯制学校。学校是今年九月份开始招第一届学生的,实力还得拭目以待。
▲大族云峰学区,来源深圳房网
大族云峰所在区域的中学学区,从规划上看除了报读大光勘九年一贯制学校外,还可以报读深圳实验学校坂田校区,这是坂田目前最令人瞩目的校区了,不过一切还是得以官方的最终信息为准。根据经验来说,很可能采取与龙华的深外一样的录取方式。
医院和文化休闲,坂田片区医院目前排的上名号的,只有一家二甲的坂田医院,虽然还有在建设中的三甲综合医院,吉华医院,不过就目前的情况来说是比较匮乏的。同样在文化休闲这方面坂田也是有点拿不出手的,现在只有一个黄金山公园然后就没了,不过,同样也有在建中的雪象体育公园和坂雪岗艺术中心,但最早也要到2020年才能开放投入使用。同时在大族云峰南面有规划的博物馆、福利院、图书馆,但目前也仅仅是规划状态。
▲吉华医院效果图,来源深圳市卫生和计划生育委员会
▲南面用地规划,来源深圳房网
劣势:目前是比较缺少医疗、文化、休闲配套的,二期的建设对一期的居住性有一定的影响,地铁的建设对周边道路环境短期有一定的影响,南面的规划用地进度不明朗,以及较高的容积率。
优势:片区的居住性比较的好,比较的安静不会嘈杂,远期规划完善,自身配套完善,整体综合性不错,有可能会成为地区标志性的社区。
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