《清远市龙塘镇广清大道以西片区控制性详细规划》

草案公示

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法律法规的规定，现将《清远市龙塘镇广清大道以西片区控制性详细规划》草案公示如下：

1、项目名称：清远市龙塘镇广清大道以西片区控制性详细规划

2、公示类型：批前公示

3、公示时间：从2017年9月22日 至2017年10月21日，共30天

4、公示方式：清远市城乡规划局网站、清远日报、无线清远手机客户端、城乡规划局微信公众号。

5、项目详细情况及意见反馈方式可登陆清远市城乡规划局网站（www.qyup.gov.cn）查询或直接到我局城乡规划编制研究中心（市交通大厦五楼）咨询，咨询电话0763-3365970。

                                                        清远市城乡规划局

                                                   二0一七年九月二十二日

1、规划范围

规划区位于龙塘镇广清大道以西片区，东至广清大道，南至佛清从高速，西至城西大道，北至燕南大道，总面积约3.65平方公里。

2 、土地利用现状

用地现状：现状土地主要由居住用地、工厂、耕地、水域和村镇建设用地组成。其中建设用地238.71公顷，占总用地的65.33%， 非建设用地126.68ha，占总用地的34.67％。

建设情况： 现状建成区主要集中在龙塘镇区 ，北部为龙腾工业区和村庄，中部为龙塘镇主要镇区，龙塘镇政府、中心小学、肉菜市场、影剧院、派出所等公共服务设施都位于此，南部有旧工厂、龙泉供水、龙塘中学、加油站等设施。

3、规划结构

规划形成“一心一廊道四组团”的功能分区

“一心”：规划区商业中心，位于规划区东部，东邻龙塘TOD，商业中心内主要为商业商务用地和大型公园绿地。

“一廊道”：以龙塘河、大燕河为基础，规划形成一条T形景观廊道，廊道周边控制公园绿地和广场用地，塑造舒适的开敞空间。

“四组团”：规划形成2个居住组团、1个商业商务组团和1个综合服务组团，其中北部为居住组团，西南部为居住组团，东南部为综合服务组团。各组团功能相互渗透，相互作用，营造了舒适的空间环境。

4、土地利用规划

规划用地以居住用地、商业商务设施用地、公共服务设施用地及公园绿地为主。

城市建设用地332.97公顷。其中居住用地162.9公顷，主要集中在用地的北部和中部；商业商务设施用地21.22公顷，主要集中在规划区东部；公共管理与公共服务设施用地24.56公顷，主要集中在用地的中部和南部；绿地与广场用地26.32公顷，主要以龙塘河两侧的绿地为主。

5、道路交通规划

规划区内道路骨架路网为三横两纵。

三横：燕河南路、石龙大道、佛清从高速；两纵：龙塘大道、广清大道。

6、公共服务设施规划   

教育设施：区内无高中，高中主要在清远市区就读；初中1所（48班，满足本区需求）、小学3所（121班，满足本区需求）。

医疗设施：卫生院2处、卫生站4处。

社会福利及社区服务：养老院1处、托老所6处、综合服务中心1处、社区服务中心2处。

文体设施：综合文化活动中心1处、文化室9处、居民健身场所7处。

肉菜市场：综合肉菜市场3处、社区肉菜市场1处。

市政设施：消防站1处、垃圾转运站1处（2厢）、公交首末站2处、加油站1处、1公厕10处、垃圾收集站9处。

7、开发强度控制

强度分级根据《清远市城市规划管理技术规定》中关于土地开发强度的内容，并结合本规划实际情况，把区内地块按照强度由高至低依次分六级开发：

一级强度：FAR≤0.05，主要为绿地；

二级强度：FAR≤0.5，主要为公交首末站；

三级强度：FAR≤1.5，主要为公共服务设施；

四级强度：FAR≤2.0，主要为二类居住用地；

五级强度：FAR≤2.5，主要为二类居住用地；

六级强度：FAR≤3.0，主要为商业商务用地；

8、建设高度控制

以容积率指标为控制依据，结合城市设计要求对片区设定三个控高上限的区域：

1）一类地区控高12米以下，主要是公园绿地及公交首末站；

2）二类地区控高24米以下，主要是小学、综合文化活动中心；

3）三类地区控高40米以下，主要是二类居住用地；

3）四类地区控高60米以下，主要是二类居住用地；

3）五类地区控高80米以下，主要是二类居住用地及商业商务用地；