全球视野下的：“前海中城” 15号线串联宝中前海生活圈 对于前海未来的发展方向，大家普遍认为其与宝中，南山将共同成为未来的东方曼哈顿，宝中将凭借其规划和配套优势，成为东方曼哈顿的中城。20世纪70年代，曼哈顿就成为了全球房价最高的地方，经过数十年的发展，曼哈顿逐渐形成了上、中、下城3个区域。南部的下城因华尔街、纽交所专注发展金融业而土地资源有限，上城是曼哈顿传统的高端住宅区，下城的最顶端居住需求外溢至上城，中城的各类公共配套，交通联动上城的产业纷纷发展，逐渐形成区别出下城的多元化CBD。最中心城市地段：前阵子官方曾发布前海城市新中心的规划，将前海、南山、宝中整体纳入规划，未来可望形成东方曼哈顿。主导前海金融创新、云集诸多金融产业巨头的前海片区，将成为“东方曼哈顿”中的“下城”，蛇口及新安尖岗山相当于“上城”，宝中与曼哈顿中城相同的战略价值将成为世界级的“前海中城”。最国际交通配置：未来粤港澳大湾区的核心、深圳西部中心将是“前海中城”，片区范围内现已有地铁1号线、5号线、11号线三条地铁线，且海陆空轨国际级四维交通瞬达全球。未来还规划有地铁15号线，主要是在南山-前海-宝中形成环线，起终点均为前海，差不多在“在前海画一个圈”，计划于2019年动工，2022年建成开通，是串联宝中-前海生活圈的交通干线。
最完善商务配套：前海是深圳重点建设片区之一，占地15平方公里，规划总体量达2600万㎡，配备近4000亿商务金融配套，吸引超80万人就业。但是前海范围内缺少高端住宅区，大型生活配套，于是宝中-前海世界级生活圈应运而生，未来宝中将通过地铁15号线，承接前海源源不断的高净值人群。最滨海生态气息：耗资超40亿的公建配套，滨海文化公园（欢乐海岸2.0）、图书馆、青少年宫、演艺中心、宝安体育场等五大公共设施，以及艺术馆、美术馆、博物馆“三馆合一”的公共文化艺术中心和城市规划展览馆等。依托前海和大湾区的双重辐射，前海中城坐拥最中心城市地段%20最国际交通配置最完善商务配套%20最滨海生态气息，可以说是大湾区中相应配套最为齐全的区域，目前价格仍处于低位，对于在前海工作的数量庞大的城市高净值人群来说，具有很大的吸引力，基本上放出一个项目很快就被抢没了。所以强烈建议大家关注前海中城，不要等到片区完全成熟了，才恍然大悟。实话说，相比深圳湾13万%20的房价，前海中城现在真是原始股。据爆料片区内下一个入市新盘项目是前海荟，位于宝安大道旁，推出的77-119平住宅产品，均价7.5万每平
佳兆业河东旧改项目效果图
图片来源：中科创城市更新
首先在商业方面，近40万㎡体量居宝安第一；近百万平住宅面积是壹方玖誉的3倍多；商务办公面积约24万㎡，是壹方中心的2倍。巨大的商业体量，将吸引更多国际品牌入驻。
在沿广深公路一侧，规划建造含有双子塔写字楼，公寓，住宅以及商业于一体的综合体，打造全新城市群。其中设有动力小火车，打通整个项目内部交通，使购物休闲更加便利。
其次，沿着用地西侧的西乡河，打造一个沿河两岸的风情商业街，并与广深公路一侧的商业综合体形成有效衔接，使得整个项目的商业流线有机整合。
最后，在项目用地内部，结合着用地已有的水系景观，采用超高层低密度的设计手法，打造一个宝安区特色的滨水社区。
未来将享受超百万商业综合体带来的繁华，汇集粤港澳大湾区精粹，与深圳下一个四十年同行。
势在必行：河东村商圈落后、公共基建极差！
河东旧改项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，北靠广深公路，东临新安五路，南边就是宝安大道，西沿西乡河。
虽说附近有公路四通八达，但是公交站少，由于河东村面积大，村里的人想要进出还是有些麻烦。
这里一大片区域并无地铁直接穿过，相邻最近的是一公里之外的1号线坪洲地铁站，据说未来规划的15号线中，将会有西乡公园站。
从商业街一路向南出发，所见之景真的是令小编我叹为观止。佳兆业就像是个“拆”字收集器，红色的拆迁字眼随地可见，看来有一定的签约量了。
这里的环境仿佛穿越到上世纪八九十年代，商圈和公共基建简直太落后了。旧改，势在必行！
商业街：
一进西乡的北门，一眼就能看到头的临街商铺。由于左边的商铺被纳入河东旧改范围，左、右边的商铺看起来有些“同街不同命”。
左手边的商铺好多都关门了，冷冷清清。右手边商铺的热闹依旧，音乐一阵高过一阵，卖力的吸引着行人的注意力。一眼望去，都是些规模甚小的门面生意。
曾经经营各种商品的摊位早已人去铺空，只留下一横排的广告牌。店面门被佳兆业的宣传广告包了起来，展示着未来发展的蓝图。
走到商业街的中段，一边是10元清仓甩卖，一边是“绿场”手机正在上新款手机，门口右边还摆着招聘导购。和三四线开外的小乡镇别无差异。
由于签约赔偿的问题，一个急着清仓走人，一个忙着扩招上新，这应该就是河东旧改的最大矛盾点所在。
穿过不太景气的商铺店面，一条条昏暗狭窄的巷子里，电线乱搭乱连，污水露天排放。一排大写加粗标红的字眼，尽管在光线昏暗的情况下，也依旧醒目。
随着一大批人的搬离，这里的租房市场也彻底冷淡下来，往日招租信息贴的满满的告示板，如今也沉寂下来。
顺着商业街走到尽头，拐个小弯就是西乡河。河里混着污水，散发出阵阵臭气。
河西边（图右）的西乡商业步行街如图所现，十分老气破旧，现已进入旧改阶段（为鸿荣源的旧改项目）。
河东边（图左）则是小编我在现场附近看到最高的、规模最大的商场了！它就是地图中显示的永安商业时装城。
（商场入口）
建筑规模235万
其中：
办公面积23万多
住宅面积97万多
公寓面积28万多
酒店面积7万
商业39万多
项目：深圳宝安河东村拆迁房
开发商：佳兆业集团
户型：40、60、80、105、125、160
面积：60平起至1000平
价格：4万+
租金：每平方35元/月
交楼时间：40个月内
产权：70年产权有红本的商品房
优势：不占用购房名额，不用社保，不用深户，广深公路旁
进度：封楼200多栋，部分在拆
交易流程：直接和开发商签合同，合同一式8份，客户和开发商各一份，村委一份，拆迁办一份，街道办一份，宝安城市规划局一份，国土局红本备案，相关部门一份共八份。还需签国土局备案确权！