【壹品·南山】
（效果图）
【壹品南山】壹品·南山位于深圳市南山区科发路2号科技园三十区8栋，是南山科技园二十年难一遇的小面积、低总价高质量居住产品，仅需3字头起，入主南山科技园。
【壹品·南山基础信息】：
【总楼层】7层
【主力户型】约30㎡单房
【单价区间】约12万/㎡—13.5万/㎡
【总价区间】约370万起
【交付标准】精妆
【使用年限】1985年—2035年
【交楼时间】2022年8月份
【物业管理费】3元/㎡/月
【总货量】约100户
【梯户比】3梯24户（包括电梯）
【开发商】深圳市科技工业园总公司
【物业公司】深圳市科技园物业管理有限公司
【壹品·南山地址】深圳市南山区科发路2号科技园三十区8栋（高德地图导航：壹品·南山）
【集团办学 大学城区】
本区教育：壹品·南山周边一公里范围内教育资源云集，汇聚了南山外国语学校（文华学校）、南山外国语学校（大冲学校）、南山外国语学校（科华学校）等知名学府。
南山外国语学校（集团）大冲学校：南山外国语学校（集团）创办于1995年，现已发展成为一所集幼儿、小学、初中、高中为一体的实验型、现代化教育集团；大冲分校总用地面积约22384.81㎡，总建筑面积约34396.45㎡，绿化面积约10073.12㎡，一所九年一贯制公办学校，规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。
南山外国语学校（集团）第一幼儿园：拥有一支高素质的专业化的教师队伍。学历达标率100%，都受过专业教育。
【万象天地 近在咫尺】
本区商业：壹品·南山周边商业配套繁华齐全，距离深圳第二个万象城，华润大冲万象天地直线距离仅仅不到500m，步行约5分钟即可到达；从高新园站搭乘地铁1号线2站即达益田假日广场，时间不到8分钟，即可尽情纵享深圳高新园商圈以及华侨城商圈。
华润万象天地：华润万象天地是华润置地旗下创新孵化产品，是于深圳打造的第二个万象系产品，于2017年9月27日落成开业。华润万象天地拥有约23万平方米“街区+mall”的创新商业空间，包括近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000平方米的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。
【深圳之西 畅达湾区】
地铁：距离1号线高新园站直线距离约为700m，从高新园站向东2站可达世界之窗、3站即达华侨城、6站可达车公庙、30分钟内可达大剧院；向西1站到达深圳大学、5站可达前海湾，纵横深圳最核芯片区。
还有最新13号线在建，预计2024年通车，可直达东莞松山湖！
届时，壹品·南山直达13号线高新园中站仅需短短约500m距离，出行更加通畅。
公交/主干道：
约125米达科技路北站B608路环线，约306米达距离大冲都市花园站338路/M165路，约323米达大冲学校站B608路环线；从科技园路向北直通北环大道、向东直通沙河西路、向南直达深南大道，一公里直线范围内，可以直上深圳各大主干道，驱车出行便捷无比。三十分钟之内可以顺达福田、罗湖、宝安中心区、前海湾区等区域，深圳核心城区系于一路之间，便捷无双。
??西丽高铁枢纽：规划占地面积约1.68平方公里，建筑面积超360万平方米，规划布局13台25线，规模超过深圳北站的11台20线，近期至2035年规划为约2250万人次/年，远期至2045年规划为约3050万人次/年。从规模还是定位上都超过深圳北站综合交通枢纽，是未来的粤港澳大湾区核心的枢纽中心。预计投入使用时间2024年。
【医疗无忧 生态氤氲】
医疗资源：壹品·南山周边医疗资源云集，有深圳市南山区人民医院高新社区健康服务中心，爱康国宾(深圳科技园科兴分院)，民心大药房(科技园分店)，善诊体检(瑞慈松坪山路店)，深圳市第六人民医院，瑞格尔-深圳南山体检分院，宝华药行(科发店)，深圳瑞昇门诊部，国大药房，深圳沙河医院等，医疗资源不用担心。
生态资源：壹品·南山2公里范围内聚集三大生态资源汇聚地，直线距离往北约500m即可到达科苑公园；向东约1.2公里可达大沙河生态长廊建设壹品·南山；往西南方向约1.4公里可达深圳大学绿化配套。
【粤港澳湾 核中之核】
深圳南山科技园于2001年投资建设，总投资约60亿元人民币，园区占地约70.6万平方米，建筑面积约300万平方米。2011年，科技园片区深圳湾园区便以占全市不到0.6%的土地，创造了工业+出口业产值超3630.12亿元，占比高达全市工业总产值约17.78%的战绩。
粤海街道办：中国最牛街道办。它孵化了约87家上市公司，华为、中兴、腾讯、大疆等众多国内外知名企业以及迈瑞医疗，顺丰控股等知名企业；截至2019年，粤海街道办，上市公司总市值达约4.85万亿，相当于一个杭州，两个广州，八个重庆。区区14.4平方公里内，企业园区超过169个，产业楼已经超过了318栋，辖区内有近万家企业，包括“规上”企业约1107家，国家高新技术企业近1000家，创造约2509亿元以上的GDP。
【核芯规划 瞩目世界】
“南山十大重点发展片区之一高新区北区”：
高新区北区，是中国创新型产业群的ZUI佳栖息地；本壹品·南山便位于高新区北区规划范围范围内。
本壹品·南山所在区域规划开发体量超660万㎡,产值高达约2000亿/平方公里!以拆除重建和综合整治为主的复合更新，建筑面积约660万平方米，其中新增建筑面积约350万平方米。
高新区北区将建设为汇聚创新型企业和人才，研发主导、产城融合、环境友好的综合功能片区，成为中国高新技术创新型产业社群的ZUI佳栖息地。将重点发展新一代信息技术、数字经济、生物医药、智能制造等产业，打造成为科技产业创新发展核芯区。这些规划所带来的片区升级前景将无可限量！
【投资净土 ZUI强旧改】
深圳旧改“航母”——白石洲旧改
白石洲作为南山区ZUI大规模的旧改壹品·南山，有着深圳“城市更新航母”之称。壹品·南山官方称为沙河街道沙河五村更新单元规划壹品·南山，更新单元用地面积约48.01万平方米，拆除用地面积约45.95万平方米，开发建设用地面积约30.38万平方米，计容积率建筑面积为约358万平方米。
白石洲由绿景公司进行开发，定位为：超级智慧城市新社区，壹品·南山要承载区域30年以上的需求变化，用超前的眼光规划未来。
根据旧改规划资料，壹品·南山共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成，并且自带一所27班九年一贯制学校和一所18班幼儿园。
看看这幅图，你觉得当政府发现科技园片区唯一没有被旧改的区域就是本区域的时候，会做什么举动？所以说本壹品·南山所处的片区作为是南山科技园片区惟一暂时还没有旧改立项的区域，更加显得珍贵！
【人潮汇聚 钱潮汹涌】
租购群体：
南山是中国百强区之首，也是中国经济第一区、科技最强区（经济总量连续8年稳居广东省区（县）之首）以及创新最高地经济最强区（上市公司国家高新技术企业数量约70家，位居全国第一，远超北京、上海）
科技园则是南山崛起的灵魂起点，早在2011年，南山科技园面积仅约11.5平方公里，却以占深圳不到0.6%的面积，创造了约深圳约11%的GDP，并且诞生了全市约14%的国家高新技术企业！
数据源于安居客网最新数据
这是十年前的数据，十年后，这里仍然是深圳ZUI有钱的区域，也是深圳高质量高净值人群ZUI多的区域，尤其是科技园区，租购群体和本片区的住房供应量严重不成正比，本片区的租购群体以及潜力可以说无穷且庞大！
【性价比高 南山惟一】
臻稀之性价比：
臻稀之一，就是性价比够高！什么是性价比？怎样的房子才是叫做性价比高的房子？
一是看价格，另外一个就是看价值！本壹品·南山所处片区是深圳房价前列区域的南山科技园区，又是科技园尚未有旧改的区域，而且在这个片区还拥有本片区少有的倒挂新房住宅物业。
臻稀之小户型：
臻稀之二，就是小面积住宅新盘，本壹品·南山是本片区惟一。面积虽小，但是从产品的投资属性上来看，仅仅需要花费300万起的总价，或者190万起的首付便可以上车南山科技园住宅，要知道周边正常面积段的住宅物业均总价都在约1200万每套以上！十分之一的成本，入手同片区住宅物业，用二十年前南山的价格买十年后南山的未来！
据源于贝壳找房最新数据
通过以上数据调查显示，整个科技园片区不考虑华润城万象府的标杆性质影响，本壹品·南山的单价整整倒挂片区楼盘约2万元/㎡-5万元/㎡，同面积段住宅或者公寓产品，本壹品·南山单套均省约60万-150万每套，可谓是倒挂到极致！
【壹品南山户型鉴赏】
建面约30㎡总平面布置图
A户型
A1户型
样板间效果图
免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成本公司对广告相应内容的承诺，最终交付以双方签订的书面合同为准。
2、 本文对壹品·南山周围环境、交通、教育配套及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺;具体招生政策以当地当年教育部政策为准。
3、 以上面积为预测建筑面积，仅供参考，最终以政府相关部门实测面积为准;
4、样板房仅作装修风格展示和参考之用，不构成要约内容，非实际交付标准。样板间内所有装修品牌、材料、卫浴、五金等具体型号不作为出卖人的承诺，具体以销售合同约定及实际交付现状为准。
5、户型图仅为户型结构的概念示意，不作为要约或承诺。因楼栋、楼层、房号的不同，各户型局部结构、面积以及装修形式可能有所不同，或者存在镜像关系。最终以双方签订的买卖合同为准。
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