龙华区地铁上盖楼盘—港铁天颂（荟港尊邸）的32套尾盘出现在了深圳市房地产现售系统。
这批尾盘之所有备受关注，原因在于价格便宜（2015年的备案价，价格4.1万/㎡起，89㎡3房总价366万起）、地铁无缝接驳、龙华区TOP榜单头部学校高峰、将近一半于同小区二手房的倒挂。
在今天上午9点17分，港铁天颂发布了销售方案，小编也是第一时间发到了粉丝群引起一阵热议，不过随后就被删除了。
幸好眼疾手快的粉丝截取了一点相关信息。
原计划是：启用 “i深圳”app系统，在今天即5月8日 9:00—5月10日 18:00登记，冻结保证金100W。
小编辗转几趟找到了销售，咨询了解到：价格需要重新调整，预计7万出头，销售简单核实了一下购房资格、积分情况后便要邀约看房。
随后查询发现，这批房源被“区局锁定”了。
看来，只能等消息了。
港铁天颂作为港铁“铁路+社区综合发展模式”在内地的首发力作，位于深港中轴龙华区的核心地段，与地铁4号线龙胜站无缝衔接，项目容积率仅为2.3，涵盖双拼、叠加、纯复式、高层和超高层等户型。
项目户型涵盖了81-89㎡的刚需3房，121-176㎡的改善4房，以及更大户型需求的188-270㎡复式、叠加、联排双拼别墅。整体布局做到了户户南向无遮挡。
港铁天颂的学区是和平实验小学+高峰学校，其中高峰学校在龙华排名一直是前3，在全市排名也排到了30左右。
交通方面，占据双地铁的便利，4号线龙胜站无缝接驳，4号换乘6号线也方便，6号线上芬站距离楼盘也不到1公里。
港铁天颂后面的空地A832-0861是2020年11月24日在土拍中由深铁集团竞得。该地块土地面积为110523.25平方米（含教育设施用地17023.02平方米），建筑面积为310750平方米，起拍价达到66.53亿元，最高限制地价为96.47亿元，只租不售的人才住房初始配建面积为26970平方米。宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米。
小结：
1、4.1万/㎡起的单价已经是2015年的价格，相当于当前小区二手房价格的5折，看着确实很诱人。参考前阵子前海时代的尾盘，原本是内销，结果被举报曝光后进而公开销售，启用“i深圳”购房登记系统，也创下了79.4最低入围积分。如果港铁最终公开原价销售，积分肯定非常高。
2、提价销售，这在之前是有案例的。去年领航城3期小户型第一次现售均价不到5万/㎡，然后第二次备案价提高了差不多25%。可能也会这样的销售，但当前拿到的消息是重新定价到7-7.2万/㎡。
3、价差，如果重新定价到7-7.2万，还是有一些价差，大概2万左右/㎡，查询贝壳找房内网，二手房价格89㎡的单价当前8.5-9.5万/㎡，187-210㎡复式、顶复、叠墅在7.3-10万/㎡，别墅在10-13万/㎡。考虑到尾盘高层住宅的楼层，实际放到二手市场的价格应当再低一点。