观澜属于龙华区，位于深圳的中北部，南面是龙华，西临光明，东面平湖，北接东莞。
一条梅观快速南下直通福田，开车距离福田中心区15-20公里。2015年4月28日，原观澜街道被一分为三，分设为观湖、福城、观澜三个街道。
龙华区福城寄到茜坑新村西片区城市更新单元已列入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》，拟拆除重建用地面积是305740㎡，申报主体为深圳市宝泰世纪投资有限公司。现深圳市宝泰世纪投资有限公司申请增补拆除范围2040㎡。根据《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市龙华区城市更新实施办法》及市相关要求，现将该城市更新单元增补拆除范围的更新意愿达成情况进行公示。
拟更新方向为新型产业、居住等功能；拆除用地范围内应落实不小于54班的九年一贯制学校用地一处。
商业：
比伶新天地购物广场，观影、餐饮、购物、休闲一站式，格兰云天大酒店，观澜天虹商场，凯美居广场，包括周边房价均已达到5万以上。
交通：
一出来就是龙观快速路，连接布龙路，沈海告诉，观天路等主干道，地铁4号线延长线茜坑站距项目位置仅有1公里，公交总站就在项目边上，出行方便，开车到观澜中心医院仅需15分钟。
教育：
润汇居幼儿园，华英幼儿园，浪花幼儿园，祥澜幼儿园，格澜幼儿园，文成学校，美中学校，观澜第二中学，观澜第二小学等等。
医疗：
项目附近医疗资源有龙华中心医院（三级）、龙华伟光医院（二级甲等）、龙华区综合医院（三级甲等）、龙华中医院（规划中）。
观澜地处深圳市南北中轴线的北大门，亦是龙华区政府所在地。伴随着中轴不断向北，福田、北站、红山等区域发展日渐饱和，观澜承载着北拓、中优的使命，区位价值愈来愈受到大家的瞩目。
观澜南北向连接华为松山湖基地、东莞两岸生物基地、龙华富士康、坂田华为等重要产业几点，东西向连接宝安大空港、光明科学城、坪山国家生物产业基地。
周天的交通格局可以概括为“三横三纵”，其中三横为“观光路、环观南路、机荷高速”，三纵为“龙观快速、观澜大道、梅观快速”，死哦这大外环告诉修建完善，深莞惠半小时经济圈将逐渐形成。
开发商宏发
宏发集团初创于1981年，历经35年沉淀，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。优质资产的稳定收益，增强了集团的抗风险能力，为集团持续稳健地发展提供了强大的保障。
集团秉承“品质让生活更美好”的经营理念，成功开发了多个区域标杆住宅项目，深受客户的喜爱；工业园区的开发、积极地推动了当地经济的发展；而随着宏发QCC天荟、光明新区天汇城等大型购物广场的商业地产开发，以及多个“宏发荟”社区商业的成功运营，则为深圳多个片区的城市发展、商业繁华做出巨大贡献。
项目名称：龙华观澜茜坑新村西片区城市更新单元
项目地址：观澜茜坑新围
申报主体：深圳市宝泰世纪投资有限公司
签约方案：直接开发商签约
是否立项：已立项
租金补偿：20元/㎡
开发商：深圳市宏发集团
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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