万丰海岸城旧改扩大规划！沙井海岸城扩容后，万丰又增两大旧改！

对于网友猜测的操盘开发商，据了解，为旭生集团。

在旭生集团给万丰股东的一封信中，旭生集团展示了旧改效果图。

大钟岗工业区及大洋田工业区（新桥万丰项目）的改造方向：

为以产业引领、产业融合为理念，以更新统筹、一体化营城为开发模式，打造满足工业、新型产业、居住、商业、教育、生态等功能为一体的城市副中心。

（图片来源：家在深圳网友@沙井湾湾）

小编在地图上标注了一下沙井海岸城旧改、大朗山旧改（拟扩容海岸城）、大钟岗旧改及大洋田旧改的位置，发现以11号线为沿线的塘尾站→马安山站，将形成一片旧改大城，未来这一片或将旧改成新住宅片区。

5月30日，家在深圳网友@边远松岗爆料，万丰社区大朗山片区城市更新项目于6月15日通过股东代表大会对《关于万丰社区大朗山片区城市更新项目的议案》进行表决。

6月14日，家在深圳网友@沙井湾湾直播《关于万丰社区大朗山片区城市更新项目的议案》6月15日投票表决的帖子中表示，股东已经投票通过，万丰社区大朗山片区城市更新项目将由海岸集团操盘。

而与之前的沙井海岸城项目相同，皆委托深圳市海岸新城投资有限公司（股东为海岸集团）作为申报主体。

项目包括大朗山片区，万丈浦片区，98工业区，新丰苑住宅区，西岸花园，西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区。拆除占地面积70万平方。

这也证实了之前沙井海岸城扩容的传言，万丰大朗山旧改片区旧改由海岸城操盘，到时如两项目一起规划开发，将成形近百万平的占地，开发规模空前扩大，随之吸引力也必将进一步提高。

占地近百万平，建成后有多大？大家可以脑补一下！龙华壹成中心项目占地50万平，建面达206万平，这个已经是深圳目前在售最大的项目了。

以下是万丰社区大朗山片区城市更新项目的沙盘图：

（图片来源：家在深圳网友@沙井湾湾）

沙井海岸城项目（沙井万丰南山工业区及万丈埔工业区片区旧改），位于深圳市宝安区沙井中心地区，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。

于2016年3月10日发布意愿公示，后于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，2017年2月14日该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新业务会审议，予以公开展示。

项目拟拆除用地面积250357.7㎡，开发建设用地面积129804.9㎡，计容积率建筑面积804900㎡。

其中，住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡），商业143880㎡，产业研发用房42000㎡（含创新型产业用房5040㎡），产业配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业500㎡），公共配套设施33020㎡，另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。

项目规划建设为集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

25万平海岸城地块效果图

与其它片区一样，沙井目前的供应也主要来自于旧改，据牛浩思-旧改先锋资料显示，目前所知沙井约有19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约有123万㎡。

另外据咚咚牛浩思统计，沙井有万科，京基，星河（星河荣御），华侨城（四海云亭），中熙等知名开发商进驻，外来沙井片区将提供大量高品质的楼盘，填补高档社区空白的同时也将拉动片区的价格。

在售新盘方面，根据咚咚牛浩思统计数据显示，目前6个项目在售，纯住宅产品仅有拾悦城、万科星城、卓越中寰二期等项目，相对来说，选择性也不多。

片区的价格在4.4万-4.7万/平之间。下半年将入市的住宅项目也仅有京基御景珑庭等项目。