很多客户都再问，旧改过程中房子证件是怎么样的。怎么一会是历史遗留，一会又是测绘报告。今天小编就为大家详细解释一下在旧改过程中回迁房证件的不同变化!
第一：历史遗留回执单，什么是历史遗留？
历史遗留普查回执全称叫《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》是2009年5月21号经深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。
其目的是：为了全面清理、甄别处理农村城市化历史遗留违法建筑，强化土地资源管理，推进城市化进程。要求市、区政府应当认真贯彻实施处理违法建筑的有关法律、法规，按照全面摸底、区别情况、尊重历史、实事求是、甄别主体、宽严相济、依法处理、逐步解决的原则，全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作。
说白了就是，2009年5月20号之前，除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑，都在普查范围内！总结来说，在此范围内的，不管你是于什么原因建起来的，通过普查，会给你一个记录，这个记录不说合法，也不说不合法！
而这个历史遗留是现在深圳百分之90的小产权唯一有的证书，而这个历史遗留在城市更新过程中意向征集和立项申请的阶段属于比较前期，并且开发商也是通过历史遗留来确定产权人。
《这里有个知识点，很多小产权房，那开发商会怎么认定呢？开发商会根据买卖合同和律师见证而进行确定房屋的产权人，》
第二：什么是测绘报告？它的作用在那里？
城市更新测绘报告其实就是开发商在对原业主产权确认以后，请专业的第三方公司进行测量面积，其中也会包括墙体面积，公摊面积，占地面积，各个房间楼层的详细面积。测量完成后，第三方会做出一个测绘报告给到业主，上面会写明房屋的详细地址，测绘的内容，测绘的编号，受委托的开发商单位，同时开发商也会进行商谈赔偿的比列和赔偿指标的性质，是进行产权置换还是进行现金赔偿不过现在大部分拆迁户都是选择进行产权置换。
到了这一步房子的主要证件就成了测绘报告，而这个测绘报告就成了业主的重要的房屋证件，包括签约的时候也是根据报告上面的面积进行签约。
拆迁安置合同中主要内容有
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。并且这个合同一式七份，拆迁户一份，开发商一份，国土局，住建部，村委，规土委，街道办均会有备案。包括后期进行选房，办证都需要这个拆迁安置合同。
第四：不动产权证，旧改获得的不动产权证书是否和购买的有区别？它有什么不同。
后期拆迁户需向相关部门缴纳契税后就可以获得不动产权证了，这个不动产权证书和普通购买的证书基本没有什么区别，进行交易的时候也是需要买方有购房指标，同样也是根据买方自身的资质来进行贷款和普通二手房交易方式一样，唯一不同的一点就是不动产权证书会有一段文字，本房产是通过拆迁补偿所获得，这句话并无坏处，相反有了这句话才可以不受深圳政府2018年7月31号出台的商品房限售三年的政策所影响
好了，以上这些就是城市更新过程中前中后期，房屋证书的变化！
回迁房优点：通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样，越往后期价格越高。不限购、不限售、不用名额。回迁70年产权红本商品房、带学位、可落户、可抵押贷款！已回迁案例！已经成功改造的城中村：岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等。已经成功改造建成的小区：大冲城市花园，阳光粤海，大族云峰，豪方天际等。开发商：佳兆业，华润，京基，万科，恒大等各大开发商均有旧改项目。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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