南门墩旧改最新进展论坛-南门墩佳兆业集团旧改赔偿方案_深圳回迁房

南门墩旧改最新进展论坛-南门墩佳兆业集团旧改赔偿方案

2021-04-24 关键词：南门墩旧改城市更新咨询热线：400-151-7897

佳兆业南门墩旧改

从地图上可以看到，佳兆业南门墩旧改位于深圳东站的东北方向，南门墩北临中兴路，南临龙岗大道，西临铁东路，东临吉政路，旁边就是地铁3号线和5号线接驳的布吉站，也是一个离地铁站非常近的旧改。

项目位于布吉街道办辖区内，深圳东站地铁3号线布吉站旁

（北邻中兴路，南邻龙岗大道，西邻铁东路，东临吉政路）

更新单元用地面积123797.7平方米，拆除用地面积121244.7平方米

开发建设用地面积69096.1平方米，计容积率建筑面积633000平方米（含地下经营性建筑面积）

其中住宅400000平方米，商业、办公及酒店141780平方米，商务公寓64000平方米，地下商业面积11070平方米

公共配套设施16150平方米（含18班幼儿园4800平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米等）。

整体规划有14栋超高层，其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅，以及集中商业，另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。

是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目。

项目整体计容积率总建筑面积为63.3万㎡。其中：住宅40万㎡（含保障性住房4.2万㎡），商业、办公及酒店14.2万㎡，地下商业1.1万㎡，商务公寓6.4万㎡，公共配套设施1.6万㎡。项目分01、02、03三期实施，01期主要是商业和教育用地，02期主要是公园绿地，03期是二类居住用地。

3地铁交汇+1个牛校南门墩旧改位于布吉中心片区，目前已通地铁3号线、5号线、深圳东站，附近还有龙岗大道、布龙路等主干道，通往坂田、龙华、罗湖、福田、龙岗非常方便。除了地铁3、5号线在布吉设站外，更值得关注的是在建的地铁14号线，也接驳布吉站。14号线是一条市内快线，连接惠州、坪山、龙岗与福田，计划2022年建成通车，届时，龙岗将进入30分钟交通圈，坪山进入40分钟交通圈，深惠进入1小时都市圈。而距离项目1公里处还有一所非常牛的学校：百合外国语学校，前身是深圳外国语学校分校。虽然百合外国语是一所民办的全日制寄宿制初级中学，但是学校成绩没的说，连续几年蝉联深圳市中考录取率榜首，被称为深圳最牛的民办学校！除了百合外国语学校外，科城实验学校、布吉中学、龙岭学校、布吉中心小学、木棉湾实验学校等也在项目周边。而项目1公里范围内还有医院、商场、公园等纯熟配套，可满足业主生活需求。

项目规划沙盘：

佳兆业集团成立于1999年，至今专注于城市更新已有20年，在业界一直被称为“旧改专家”。事实也确实如此，业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型。已成功打造深圳佳兆业中心、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场、佳兆业大都会、深圳佳兆业未来城等。

在土地储备方面，佳兆业仅在大湾区旧改占地高达2400万㎡，深圳广州两个核心城市占比超过50%（1200万㎡占地面积），其中深圳占比37%（890万㎡占地面积），广州占比24%（580万㎡占地面积）。深圳区域城市更新土储包括平湖老墟镇片区项目、布吉南门墩项目、坂田上雪牛牯岭工业区项目、观澜老墟片区项目、平湖红朱岭片区项目、大鹏旧墟项目、西乡河东旧村片区项目、新安尖岗山产业园项目、公明玉律项目等等。

公告栏张贴的户型设计调查表，一共有6个户型：

分别是35-40㎡的一房一厨一卫，40-50㎡的一房一厅一厨一卫，70-80㎡的两房两厅一厨一卫，90-100㎡的三房两厅一厨一卫，110-120㎡三房两厅一厨两卫，130-160㎡的四房两厅一厨两卫。

1. 南门墩旧改处于布吉关口，属于布吉中心片区，具备较好的交通区位条件，另外还有名校的加持，使得旧改项目一直备受人们关注。周边配套也比较成熟，已经是生活便捷圈。2、大面积的城市更新，往往能带动区域环境的改善，对区域有重大的带动作用，周边物业价值也将因此水涨船高。3、从流出的项目总平面布局示意图和旧改效果图来看，1期和3期、东站之间的空中走廊值得期待，将成为周边建筑物和资源的连接器，南门墩建好后布吉能提升一个档次。