爱联蒲排旧改
如意路、宝荷路、规划蒲排南路、爱蒲路围合的龙城街道爱联蒲排片区改造，位于“星河时代”的东北方向800米处，南面与宝龙工业区接壤，其专项规划已经深圳规划国土委审议并原则通过。
爱联蒲排片区建设范围11.50万㎡，本次拆迁面积14.14万㎡，均为城市建设用地。其中拆迁范围内以四类居住用地为主，面积9.80万㎡，占建设用地69.3%；其次是商业服务业用地和工业用地，分别为2.05万㎡和1.51万㎡，占建设用地14.5%和10.7%。
爱联蒲排旧改共分为4个地块，除教育科研用地外，项目改造用地性质均为二类居住用地（R2）。片区人口规模约为1.5万人。
■56万㎡建筑总量
在上层次规划指引下，宝荷路和如意路作为片区主要的景观轴线，规划强化其沿街界面的景观营造。通过宝荷路的滨河公园，规划片区主要开敞空间，并在蒲排南路形成片区主要景观节点；同时结合如意路底层商业设置连续的步行商业空间。
爱联蒲排旧改在建筑布局方面，规划注重龙岗河的景观渗透，形成北高南低整体高度风貌；小区内部严格控制建筑密度，提升内部景观环境品质。
■改造模式策略
本次改造共分两期进行建设。一期建设02、03地块，而且建设01地块。
一期：拆迁用地10.08万㎡，包括新蒲路、爱蒲路以及18班小学的拆迁。涉及拆迁建筑总量为18.82万㎡。一期建设用地面积为7.51万㎡，规划建筑面积为37.55万㎡，开发强度为5.0。一期配建保障性住房2.70万㎡，同时重点建设12班幼儿园、社区居委会、社区服务站、社康中心、警务室以及3000㎡社区体育活动场地。
二期：拆迁用地4.06万㎡，拆除建筑面积10.88万㎡。二期建设用地面积为3.99万㎡，规划建筑面积为18.71万㎡，开发强度为4.7。二期建设社区文化室一处（1500㎡）。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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