爱联蒲排片区 的城市更新旧改
项目介绍
爱联片区蒲排项目于 2007年7月23日 列入《2007年深圳市城中村（旧村）改造计划》
2010年转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划。
2011年6月7日 取得《关于龙岗区龙城街道爱联蒲排片区改造专项规划的批复》
改造范围示意图 ↑
爱联蒲排片区建设范围11.50万㎡，本次拆迁面积14.14万㎡，均为城市建设用地。其中拆迁范围内以四类居住用地为主，面积9.80万㎡，占建设用地69.3%；其次是商业服务业用地和工业用地，分别为2.05万㎡和1.51万㎡，占建设用地14.5%和10.7%。
爱联蒲排旧改共分为4个地块，除教育科研用地外，项目改造用地性质均为二类居住用地（R2）。片区人口规模约为1.5万人。
土地利用规划图 ↑
改造模式策略
本次改造共分两期进行建设。一期建设02、03地块，二期建设01地块。。
空间控制总图 ↑
开发商建设时序图 ↑
一期：拆迁用地10.08万㎡，包括新蒲路、爱蒲路以及18班小学的拆迁。涉及拆迁建筑总量为18.82万㎡。一期建设用地面积为7.51万㎡，规划建筑面积为37.55万㎡，开发强度为5.0。一期配建保障性住房2.70万㎡，同时重点建设12班幼儿园、社区居委会、社区服务站、社康中心、警务室以及3000㎡社区体育活动场地。
二期：拆迁用地4.06万㎡，拆除建筑面积10.88万㎡。二期建设用地面积为3.99万㎡，规划建筑面积为18.71万㎡，开发强度为4.7。二期建设社区文化室一处（1500㎡）。
03 项目位置
爱联片区蒲排项目位于深圳市龙城街道爱联社区，龙腾三路以南，宝荷路以北，新屯居民小组以西，四号线以东。
距离 地铁口3号线 爱联站500米;项目区位：龙岗区龙城街道，距龙岗区政府4.6KM，10分钟车程，距龙城街道办2.7公里，7分钟车程，距离坪山高铁站12.2公里，25分钟车程，距福田中心区域32KM，45分钟车程，距离深圳北站直线距离24km。
项目区位图 ↑
道路交通规划图 ↑
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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