龙华老城规划了四大巨无霸旧改项目，齐聚鸿荣源、中洲、海岸城等几大深圳本土房企巨头，规划达成总建面接近1000万㎡。
若干年后，仅有鸿荣源深圳北（龙华）商务中心，即总建面约320万㎡的壹成中心花园逐渐兑现，气宇轩昂的样子。
其余的，龙华海岸城项目让人望眼欲穿；龙华中轴央城项目没了声息；中洲龙商的龙华商业中心（龙华中洲项目）总算实质性地站了出来，但姗姗来迟。
去年开始，龙华中洲项目集中拆迁，当前大面积土地已平整完成，其中一片区还在今年1月中旬宣布正式开工，让人看到曙光。
但开工的地块并非由中洲建设，而是重仓龙华的鸿荣源开发。
区位介绍
地块位于龙华人民路和工业路的交界处，与壹成中心花园3区及定位中高端的壹方城购物中心对角相呼应。
项目沿龙华人民路北上进入龙华老城腹地，南下联系深圳北商务中心及红山-上塘商住区，整体区位相对出色。
目前缺乏轨道交通的支撑，与地铁4号线的步行距离超过1公里。但未来，片区内规划有地铁22、25、27等中远期线路并设置多个站点，会弥补缺憾。
在壹成中心花园约60万㎡包含山姆会员店、壹方城、壹方天地的商业体量支撑下，项目的基础配套具备先天优势。
地块信息
该项目的地块名为“深圳龙华商业中心城市更新单元南二片区项目”，实际是龙华商业中心项目的一部分。
龙华商业中心项目于2020年6月5日进行城市更新单元规划草案公示，10月20日获批通过，历时超过16年。
从2020年龙华区公布的《龙华区2020年重大前期项目计划表》中得知，该城市更新单元由4个单位联合申报。
包括深圳市汕源新实业有限公司、深圳市鸿荣源实业有限公司、深圳市桦浩泰投资发展有限公司、深圳市中洲龙商置业有限公司，估算总投资约245亿元人民币。
整体更新单元用地面积约35万㎡，比壹成中心花园要小1/3。规划容积为161万㎡，其中住宅约90万㎡（含公共租赁住房23万㎡），商业、办公及旅馆业约64万㎡。
包含2所9班幼儿园，1所12班幼儿园，1所18班幼儿园，2所九年制管制学校，一所高中，5个公交首末站等。
实际上，更新单元的南片区均由鸿荣源主导，包括3宗商住用地和一宗54班九年制一贯制学校用地。
“深圳龙华商业中心城市更新单元南二片区项目”则是由紧贴龙华人民路的两宗商住地块组成；其余地块已经逐步清拆中，部分地块已达到进场施工的条件。
项目信息
鸿荣源主导的南片区地块，开发建设用地约4.48万㎡，规划容积率8左右，总建面约36万㎡。
其中居住面积约24万㎡，商业、办公及酒店约11万㎡。更多信息有待披露。
沿龙华人民路两宗地块的项目效果图，仅供参考，以开发商实公告的为准：
关于开发商
鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团，近几年对龙华的投入加大。
在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个标杆项目，在龙华同期建设博誉府、壹成中心新区等商住项目。
在商业运营领域，以壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业品牌线吸引国内外知名商家进驻加盟，除壹方汇外，其余几大品牌均已入驻龙华。
在产业发展领域，鸿荣源下设产业集团，同期在龙华福城开发新型产业园项目。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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