城市更新 龙华观澜卓越丹坑工业区旧改 签约率80％多
龙华观澜卓越丹坑工业区旧改，签约率80％多，周边房价破6W！
申报主体：深圳市澜鑫置业有限公司
拟拆除范围面积（平方米）：127309
拟更新方向为居住、商业等功能。
拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530平方米（含不少于20400平方米义务教育用地）。
城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
拆迁范围图
所在位置：龙华观澜福城街道丹坑工业区
开 发 商 ：卓越集团
项目交通：项目离4号线延长线(在建，2020年底开通）长湖站仅700米
项目内大部分物业是工业区，剩下少量私宅和祖屋。其中工业区大多数属于丹坑村股份公司，已经在清场。私宅，祖屋也在签约工作中。
赔偿标准：祖屋（一层）置换比例为1：1.7，祖屋（二层）回迁比例为首层1：1.7，二层1：1.1。私宅置换比例为1：1。
租金补偿：祖屋20元/m2/月；私宅22元/m2/月。
一次性装修搬迁补助：祖屋20元/m2/月；私宅40元/m2/月。
一次性装修补偿（半年支付一次）：祖屋300元/m2/月；私宅600元/m2/月。
交易流程：直接与业主到开发商项目部现场由股份公司确权盖章，再与开发商签约。
房屋交付：在全体业主签完拆迁协议且全体业主交房完毕之日起36个月内交付
地铁：在4号线延长段长湖站1公里范围内。
配套：观澜人民公园、观澜文化体育中心、观澜第二小学。
项目申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司，查询工商信息显示，该公司为深圳卓越城市更新集团有限公司的子公司。
（图片来源：天眼查）
现场图片
据悉，卓业集团作为中国房地产企业30强，在过去20余年的发展历程中，在深圳缔造了诸多经典的城市更新项目，如深圳卓越世纪中心（皇岗村城市更新）、深圳中心?天元（岗厦村城市更新）、深圳卓越城（上梅林城市更新）等，在改变城市面貌的同时，将城市的发展空间延伸至更广阔的空间。
目前，卓越置业集团有限公司已在丹坑设置城市更新项目办公室。
项目在4号线延长线(在建，2020年底开通）长湖站700米范围内，邻近梅观高速。项目周边有观澜玫瑰苑、阳基御龙山两大项目，在售房源均价分别为6万多/㎡和5.3万/㎡。
有传闻，该项目或将打造福城街道的最大商业综合体，这也许会进一步提升周边项目价值。
签约率目前是80%多，进度也是挺快的，有兴趣的朋友，可以关注下这个项目。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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