■布心村水围村旧改规划公示，罗湖区交通便利地带前景可观
2019年9月9日，罗湖区城市更新和土地整备局发布【关于罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划（草案）的公示】。罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》，并于2017年审议通过成功立项；2018年3月启动补偿签约；现该项目规划（草案）已经罗湖区城市更新工作领导小组会议审议并予以公示。
该旧改项目主要位于布心村、水围村两个自然村，布心村地处东晓北路以东，东湖路以南，太白东路以北，约7.8万㎡；水围村地处东湖路以南，爱国北路与沙湾路以西，约3.4万㎡，正位于深圳水库周边。距离地铁5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。
■规划草案一览，将盘活近12万㎡土地
该项目更新类型属于城中村改造，由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体，京基集团主导开发，土地移交面积2.8万㎡，移交率达到25.02%。项目用地面积11.69万㎡，拆除用地面积11.20万㎡，开发建设用地面积7.63万㎡，其中含划入国有未出让零星用地3000㎡。
根据规划，该旧改项目规划容积84.83万㎡，包括住宅44.41万㎡（含人才住房和保障性住房5.29万㎡），商业、办公及旅馆业建筑34.14万㎡，商务公寓3.80万㎡（含人才公寓7610㎡）。公共配套设施共计2.48万㎡，含一所9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡；一所18班幼儿园4800㎡，占地5400㎡；公交首末站6400㎡；社区健康服务中心2000㎡；社区老年人日间照料中心1000㎡；文化活动室2500㎡；便民服务站400㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室100㎡；地面或地下公共充电站1100㎡；小型垃圾转运站480㎡；环卫工人作息房20㎡；公共厕所100㎡；社区级公共配套用房3150㎡。另外，更新单元须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。
其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。
该旧改项目规模庞大，规划容积达84.83万㎡，以居住方向为主，另配有人才公寓、商务公寓和商业配套，并规划有幼儿园、公交首末站、文化活动室等公共配套设施和3000㎡的社区体育活动场地，对于所处片区而言，能够起到盘活片区的作用，在项目落成后，必定能够使片区及其周边焕发新的面貌。
而紧邻布心村水围村旧改的约65万㎡珠宝主题多元商业综合体——粤海城，依托全国著名的布心-水贝珠宝商圈，规划了约300米片区地标级写字楼粤海置地中心及180米深圳钻石交易大厦（暂定名），还将携手国家级要素市场——上海钻石交易所，在项目内打造华南区域的延伸服务平台，知名商业运营团队天河城团队倾力打造和运营的约11.5万㎡体验式购物中心也将进驻。基于地理位置的优越和直线距离短的便利，粤海城也能充分享受到该旧改项目带来的极大利好
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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