罗湖值得买吗？简单一句话：罗湖属于东部人民的，西部人民，中部人民不推荐买罗湖。
如果你在东部上班，比如罗湖、龙岗上班，从你的通勤和熟悉的生活圈来讲，买罗湖是可以的。罗湖毕竟是深圳的老城区，交通便利，商业比较繁华，居住氛围比较浓厚。
为什么说不推荐西部、中部去买罗湖？因为深圳城市发展一路向西，罗湖的未来的增值大概率会跑输中部，尤其跑输西部。
所以，如果你在东部上班，希望通勤方便一点，喜欢罗湖整体的配套和环境呢，就可以买罗湖；但同时你对增值潜力要求就不要太高，罗湖的新盘，无论是华润湖贝还是御龙天地，自住都不错，但增值潜力都是一般的。
如果一定要买罗湖，怎么选呢？
如果现在就买，在售的几个新盘：
（1）性价比最高和门槛最低， 选阳光独树里；
（2）要求比较好学校（初中），就翠园华府；
（3）益田御龙华府综合条件最好，没有明显的瑕疵，但是总价最高。
如果可以再等等，建议关注下华润湖贝旧改。
华润把220万平的湖贝旧改打造成都会核心之上涵盖产业中心、商业中心、文化中心、政务中心和生活中心等多元业态于一体的综合体大城。
据了解，项目首推A4宗地，取名“华润未来城”，推出面积约91-181㎡的住宅产品和面积约35-64㎡的公寓产品，均是精装交付，展示中心已开放，预计9月份将推出。
项目的卖点包括：第一，自带49万平的商业，是未来深圳最大的商业体；第二，周边多条地铁线环绕；第三，传闻引进螺岭外国语办学，九年一贯制；第四，华润的牌子或者品质。
项目的不足主要是户型得房率一般，91平才三房一卫；容积率比较高，另外预计单价也是最高的。如果本次推出数量比较少的话（传闻只有100多套），可能还需要一定的积分才能入围。
总体而言，有商业，有地铁，有华润的招牌，再加上螺岭外国罗湖的名牌分校，四位一体，罗湖2022年最值得打的新盘肯定是华润湖贝旧改。
最后，福利来了，深圳打新免费分享群已成立，购买罗湖的绝大部分新盘还有优惠，有兴趣的朋友添加下面二维码申请。
1、华润未来城
（1）基本情况
华润置地未来城，原为湖贝旧改项目，总体量约 220 万㎡，包含文商旅居产多元业态，除了居住、产业、商业业态以外，未来还计划设置系列文化场馆、古村、公园等文旅设施群。
未来城的旧改历经许多波折，从1992年筹备到今年准备入市，前后历经了整整30年，在这30年里，未来城的标志性建筑湖贝塔也经历了4次调整，从最初规划的830米全球第一高楼最终降到了500米。
配套49万平的商业体量、4万平的文化设施；未来将释放约120万平的产业空间。
项目一共分为四期建设，即将推出的是一期项目，一期占据4A地块，总建面约27.4万㎡,涵盖住宅楼、公寓楼、保障房、写字楼各一栋，容积率较高，整体容积率11.6，一期所在地块容积率12.6。
（2）9月入市产品
预计9月推出的A4地块位于罗湖区湖贝路与乐园路交汇处东北角，项目用地面积1.76万平方米，总建筑面积27.23万平方米，包括1栋写字楼、4栋住宅，C栋塔楼为218米超高层装配式住宅。
产品主要有约90-180平的3-5房住宅产品；36-65平的商务公寓（70年产权，带阳台通燃气），住宅和公寓均是精装交付。
（3）项目配套
交通
周边有多条地铁环绕，2/8号线湖贝站，直线距离约230米是在建5号线东门路站，约530米处有3号线晒布站，约670米是9号线文锦站，同时，项目紧邻深南大道，自驾出行较为便捷。
教育
根据学区划分，小学在螺岭教育集团湖贝小学学区范围内，中学在罗湖中学学区范围内，罗湖中学创办于1986年，是一所省一级学校。
商业
项目自建49万平商业综合体，同时项目周边2公里范围内还有国贸天虹、罗湖万象城、京基凤凰印象广场、天虹商场、东门步行街商圈等商业。
（4）项目户型图
2、独树阳光里
（1）基本情况
独树阳光里位于东晓街道水贝片区，文锦北路与太白路交汇处，东侧临中华花园，西侧临文锦北路，北侧临围岭公园，南侧临水贝国际珠宝交易广场。
项目总建面约129250㎡，由6座塔楼组成，是集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套综合体。
项目在售建筑面积约91㎡-158㎡的三房两厅-四房两厅产品。
物业类别：普通住宅
项目特色：花园高层小区
建筑类别：塔楼装修状况：精装
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳市独树房地产开发有限公司
楼盘地址：文锦北路与太白路交汇处（水贝地铁站B出口）
占地面积：14102.34 ㎡
建筑面积：129250 ㎡
楼栋总数：6栋
总户数：966户
楼层状况：1A栋28层；1B栋46层；1C栋47层
（2）项目配套
交通
项目距离3号线水贝站约500米，可以便捷换乘4/5/7/9号线，抵达深圳各区。
同时，项目清水河枢纽直线距离约1公里，清水河枢纽规划引入深汕高铁、深汕城际和14号线（在建）、17号线（规划）、25号线（规划）以及接驳交通设施。
教育
目前项目区域暂位于九年一贯制学校松泉中学，周边小学众多：东昌小学，东晓小学、翠茵小学、华丽小学等。
商业
项目自带社区底商，位于水贝的传统珠宝商圈内。
项目周边商业繁璀，IBC MALL、福安购物广场、喜荟城购物中心等。
（3）项目户型图
1A栋
1B栋
1C栋
（4）备案价
3、翠园华府
（1）基本情况
项目位于罗湖布心，太白路与东盛路交汇处.项目由A/B/C/D 4座建筑组成。
开盘备案均价8.8万，带精装，推299套75-147平方2-4房，目前还有少量剩余。
物业类别：普通住宅
建筑类别：塔楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳市宁图顺实业有限公司
占地面积：10756.98 ㎡
建筑面积：10756.98 ㎡
容积率：9.51
绿化率：30%
停车位：790个
车位比：1：2.34
交房时间：2023看12月31日
批地时间：2020年（2020-2090）
在售栋楼：D栋一单元，二单元 交
楼标准：精装修
梯户：2梯4户
楼栋总数：3栋
总户数：299户
物业公司：深圳东晨物业管理有限公司
物业费：6.5元/㎡·月
楼层状况：45层
楼盘地址：深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处
（2）项目配套
交通
距离地铁3号线水贝站约800米，距离5号/7号线太安站960米左右；另外，项目靠近布心路，出行便利。
学校
东昌小学+翠园中学东晓校区(具体入学政策以区教育局官网公示为准)，其中翠园东晓为罗湖成绩最好的区属中学（深中是市属），八大排名全市前30左右。
商业
项目自带9260㎡社区商业，周边有粤海城、喜荟城、IBC MALL等大型商超，吃喝玩乐社交都能满足！
其他配套
项目附近有围岭公园、东湖公园、罗湖妇幼保健院等公共配套，配套齐全，十分宜居。
（3）项目户型图
（4）备案价
