请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023年03月12日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《不动产私募基金试点点评-不动产私募基金试点启动，盘活存量化解风险》2023.2.21 2.《房地产业周报（20230213-20230217）-30城销售持续改善，1月一线住宅销售均价环比转涨》2023.2.19 3.《房地产行业周报（20230206-20230210）-30城销售环比改善，武汉动态调整限购》，2023.2.12 4.《房地产行业周报（20230130-0203）-地产开发贷增速提升，假期影响30城销售降幅扩大》，2023.2.5 5.《房地产行业周报（20230116-20230120）-行业规模整体缩量，济南优化限购》，2023.1.28 住建部表态积极，长沙优化限售 房地产行业周报（2023.3.6-3.10） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 上周（2023.3.6-3.10），上证综指下跌2.95%，沪深300指数下跌3.96%，房地产板块下跌4.91%，房地产板块跑输上证综指1.96个百分点，跑输沪深300指数0.95个百分点。重点关注的A股地产股全部下跌，华侨城A（000069.SZ）、新城控股（601155.SH）和金地集团（600383.SH）跌幅较大，分别下跌8.83%、8.76%、8.52%。重点关注的港股地产及代建公司中时代中国控股（1233.HK）（跌幅17.07%）、碧桂园（2007.HK）（跌幅17.05%）跌幅较大。重点关注的物业股中越秀服务（6626.HK）（跌幅25.36%）、旭辉永升服务（1995.HK）（跌幅17.53%）、时代邻里（9928.HK（跌幅17.20%）跌幅较大。 数据追踪 百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。2月27日-3月5日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积67.6万平方米，累计同比下滑27.69%，降幅较前一周扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积28.18万平方米，累计同比下滑37.55%，三线城市成交39.42万平方米，累计同比下滑21.18 %。 30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。2月27日-3月5日，30大中城市商品房成交340.65万平方米，累计同比下降11.83%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交69.06万平方米，累计同比下降14.21%，二线城市商品房成交187.86万平方米，累计同比下降15.55%，三线城市商品房成交83.73万平方米，累计同比下降2.31%。  行业动态 长沙：放松住房限售政策，从“不动产权证满4年可上市交易”调整为“网签4年即可出售”。 住建部部长：对房地产市场企稳回升充满信心，主要基于三个方面，一是供求改善，防控政策优化对市场供需两端均产生积极影响，供给端住房项目复工率大大提高，需求端成交量也有明显改善；二是房价平稳、保交楼、房企合理性融资改善等因素带动市场预期回升；三是前期已出台的政策正在落实见效。  投资建议 政府工作报告提及加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，有效防范化解优质头部房企风险，3月7日，住建部部长积极表态，从三方面表示对房地产市场企稳回升充满信心。随着因城施策的深入实施，供需结构逐步改善，保交楼稳步推进，市场信心有望逐步修复。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -26%-22%-18%-15%-11%-7%-4%0%2022-022022-062022-10沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ....................................................................................................... 4 1.2. A股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................ 7 2. 行业动态 ......................................................................................................................... 8 2.1. 100大中城市住宅土地市场 ................................................................................... 8 2.2. 30大中城市商品房交易市场 ................................................................................. 8 3. 公司公告与行业新闻 ..................................................................................................... 10 3.1. 公司公告 ............................................................................................................. 10 3.2. 行业动态 ............................................................................................................. 10 4. 风险提示： ................................................................................................................... 10 行业周报 房地产 3 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图1：上周申万一级行业涨跌幅 ........................................................................................... 4 图2：年初至今申万一级行业涨跌幅 .................................................................................... 4 图3：上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 ........................................................................ 5 图4：年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 ................................................................. 5 图5：上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 ........................................................................ 6 图6：年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 ................................................................. 6 图7：上周重点物业公司涨跌幅 ........................................................................................... 7 图8：年初至今重点物业公司涨跌幅 .................................................................................... 7 图9：100大中城市成交住宅土地规划建面（万平方米） .................................................... 8 图10：一线城市成交住宅土地规划建面（万平方米）......................................................... 8 图11：二线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） ......................................................... 8 图12：三线城市成交住宅土地规划建面（万平方米）......................................................... 8 图13：30城商品房成交套数（万套） ................................................................................. 9 图14：一线城市商品房成交套数（万套） ....