六安市场2019年半年报

金刚石云数据研究中心版权声明：本报告仅客户内部使用，未经我司许可，其他任何机构或个人不得擅自引用或复制！安徽六安房地产市场2019年半年报 目录01六安城市环境及发展情况2019上半年六安土地市场022019上半年六安商品房市场032019上半年六安房地产市场总结04 六安城市环境及发展情况⚫城市背景及规划01⚫宏观资讯 城市背景六安：大别山北麓中心城市，安徽省省会经济圈副中心城市，区域交通枢纽，安徽省加工制造业的重要基地之一，具有滨水园林特色的现代化城市。◼城市基本面：市域范围为六安市行政管辖区，包括六安市区（金安区、裕安区、叶集区），霍邱、金寨、霍山、舒城四个县级市；◼城市规划：规划城市整体结构为“一环两心、三轴四区”，以工业化为核心，增强城市交通辐射能力;◼城市发展方向：“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。 城市整体规划规划城市整体结构为“一环两心、三轴四区”(1)一环：西环路—长安北路—佛子岭路。依托城中区外围道路，便捷联系城市各区，作为展开城市空间发展构架的基础。(2)两心：城市中心：以球拍广场为核心，依托老城现状基础，围绕其形成的商贸、文化娱乐、金融综合服务中心，也是城市的中心。城市副中心：以规划新城大道为基础，结合南部古城遗址，在淠河和淠东干渠之间布置商贸、文化娱乐、金融办公的城市新城中心，同时也是城市副中心。(3)三轴：大别山路—皖西路老城东西向发展轴：以老312国道为基础，完善城市空间布局，连接老城区和六安经济开发区，从而形成老城东西向发展轴，促使城市的东向发展。梅山南路—梅山北路南北向发展轴：以梅山路为轴线，串联城市老城和新城新城大道东西向发展轴：以新城大道为轴线，设置东西向绿化分隔带，形成重要的新城景观大道，拉开城市组团构架，为城市远景向东合肥方向发展奠定基础，并在其中布置城市重要公共活动功能，形成城市副中心。(4)四区：①城中区---以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。在这一地域形成商业中心、教育中心、文化娱乐中心，并与城市南端的行政中心、火车站场附近的交通集散中心及商贸区，加上城市河中岛——月亮岛等，组成城市中心区。②城东区---以六安经济开发区为主体，包含金安区经济开发区，形成的以工业为主要发展目标，同时配套商业、居住功能的城市综合片区。③淠河西区---位于城市老淠河以西，以居住为主，依托优良的滨水环境，打造宜人的城市居住片区。④城北区---北部跨越淠河总干渠以技术建设工业组团，依托城北高速公路的交通优势，工业主要以层次相对较高二类的产业为主发展综合产业区，并在东侧预留发展用地，辅以一定沿河商业、居住用地，形成城市北部新区。一环两心、三轴四区！六安城市总体规划（2008—2030）六安空间发展 城市交通规划外部交通联系线：沪蓉(陕)高速、商景高速、合六快速路、312国道、105国道、六寿路(203省道)、315省道、017县道等;内部交通联系线：各县道，乡道等；公交换乘枢纽：中心城区、分路口镇、东部新城;公交中心站：中心城区(3个)，新安镇，徐集镇，韩摆渡慎，苏埠镇，城南镇。中店乡，先生店乡，椿树镇:合六同城化趋势日益显现 城市产业规划/分布一心:由城东工业园，城北工业园和城南工业因为主体组成。I发展知识技术密集型的产业。两片:（1）由东部新城工业园和椿树工业小区为主体组成，发展劳动密集型的产业。（2）由裕安区工业园，苏埠工业水区，徐集工业小区和新安工业小区为主体组成。发展资源密集型的产业。 宏观资讯/中央资讯国家发改委发布2019年新型城镇化建设重点任务3月31日国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，要求继续加大户籍制度改革力度。其中，超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。1-3月房地产开发投资同比增长1.8%，房企购地面积同比降33.1%4月17日，国家统计局公布今年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%。房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，土地成交价款1194亿元，下降27.0%。中共中央政治局会议再提“房住不炒”中共中央政治局19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住房和城乡建设部要求各地坚持贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。 宏观资讯/中央资讯国务院发文放宽年龄限制4月16日，国务院办公厅发布《关于推进养老服务发展的意见》，意见提出，发展养老普惠金融。支持银行、信托等金融机构开发养老型理财产品、信托产品等养老金融产品，依法适当放宽对符合信贷条件的老年人申请贷款的年龄限制，提升老年人金融服务的可得性和满意度。此次政策给予购房者一定福利，年轻人可用父母名气购房，延长年限降低月供，降低购房门槛。自然资源部：住宅用地消化周期过长的需停止或减少供地4月17日自然资源部发出通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。落实房地产市场调控城市主体责任5月18日，住房和城乡建设部为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁进行了预警提示，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。此前于4月19日曾对6个城市进行预警提示。 宏观资讯/六安资讯事件一：六安内环线确定范围是这样未来六安将有大作为市交通局、市住建局消息，目前市交通局正在全力推进合六南通道项目建设(计划工期约2年)，该项目东接合肥集贤路，经肥西县山南、金安区椿树镇、裕安区苏埠镇，金寨白塔畈，西边在豫皖界进入河南省。事件二：人才落户政策扰动楼市限购缺口将敞开2019年以来，人才争夺战在全国多个城市上演，发布各种人才引进与落户政策的城市有近30个，其中不少城市属于再度放宽。有分析指出，大部分城市的人才政策都可以直接落户，随着落户的人越来越多，拥有购房资格的人也越来越多，这不免会给当地房地产市场带来影响。事件三：住建部房地产调控将保持政策连续性和稳定性日前，住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会“部长通道”接受采访时强调，房地产调控将保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。在调控持续稳定的背景下，建立保障体系和市场体系并重、租购并举的住房供应体系逐渐成型，未来导向型长效机制也将持续。事件四：全市规模工业实现增加值同比增长9%今年1-2月，全市规模工业实现增加值同比增长9%，高于全省平均水平0.1个百分点，超年度目标0.5个百分点。工业投资同比增长20.5%，高于全省8.6个百分点，居全省第3位;其中技术改造投资同比增长54.2%，高于全省39.9个百分点，居全省第2位。 022019半年度六安土地市场⚫半年度土地成交分析 土地市场-半年度成交分析2019年上半年共计30宗商住用地成交！揽金88亿19.0119.0219.0319.0419.0519.06成交面积（亩）192.4661.524015517.83248.23成交总价（亿元）4.569.586.994.360.1663.000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0005001000150020002500300035002019年上半年土地成交走势2019年上半年六安土拍集中在6月份，仅6月就出让21块地。土地成交面积约2165876㎡(约3249亩)，成交总金额约63亿元，无论从成交地块的数量还是面积、金额等方面看，2019年上半年都同比高于2018年上半年。2018年上半年六安仅出让4宗地，揽金30.72亿元。 土地市场-半年度商住用地出让汇总2019上半年六安土地市场商住用地出让汇总时间板块地块编号地块位置面积（亩）容积率成交价(万元)楼面价（元/㎡）竞得房企1月25日城西六出2018-18号青山路以南、磨子潭路以西192.4≤1.8456401976安徽振兴房地产集团有限公司2月1日城南六裕出2019-7号地块裕安区城南镇振东大道以西、创业路以北142.9≤1.511200783安徽金园置业有限公司六裕出2019-8号地块裕安区城南镇学府路与松林路交叉口西北侧167.9≤1.5221001316安徽宝业房产集团有限公司六裕出2019-9号地块裕安区城南镇天河路以南、105国道以东119.6≤215300958安徽省锦星置业有限公司六出2019-1号货场路以北、春天嘉苑小区以西143.9≤2.19308001456安徽华景建设有限公司城西六出2019-3号横排头路以南、将军路以西87.2≤1.8164401569上海中梁地产集团有限公司无锡锦华置业有限公司3月5日城北六出2019-5号光明路以北、淠史240≤2.1698502079常州月星国际家居广场有限公司4月19城东六出2019-6号皋城路以南、安丰路以西155≤2.2436001917中交第四公路工程局有限公司5月31南山新区六金出2019-35号金裕大道以南、南杨路以东地块六17.8≤1.216201131安徽兴茂置业有限公司6月6日城西六出2019-10号佛子岭路以南、响洪甸路以东148.5≤1.6398002512安徽振兴控股集团城南六裕出2019-18号城南镇振东大道与安康路交叉口西北侧90.3≤1.8120001107六安裕鸿置业有限公司城东六开出2019-10号劝学路以西、六和城小区以南66.4≤1.6231103262远大房地产开发有限公司六出2019-9号安丰路以西、清风路以南119.5≤1.8642004477安徽万瑞地产城北六出2019-8号寿春路以南、梅山北路以西121.4≤1.5354002916安徽万兴投资集团南山新区六金出2019-58号金裕大道以南、南杨路以东地块一4.4≤1.23981130安徽兴茂兴茂置业六金出2019-59号金裕大道以南、南杨路以东地块二30.3≤1.1226651095安徽兴茂兴茂置业六金出2019-47号中店乡六毛路周边地块三157.1≤1.6190701138重庆市兴茂产业发展集团六金出2019-48号望城街道阳光大道以东、养贤路以西264.4≤1.33278101186苏盛置业有限公司东部新城六金出2019-49号三十铺镇长江路以南110.7≤1.8174301312重庆市兴茂产业发展集团六金出2019-50号三十铺镇一元大道以东、惠风路以南141.2≤2212201127安徽名邦置业有限公司六金出2019-51号三十铺镇皋城路以南、凤凰路以东183.5≤2.18440001712安徽锦成置业6月25日城西六出2019-11号将军路以东、齐云路以北227.01≤1.8501431840恒大集团六出2019-12号将军路以东、齐云路以南200.889≤1.8443961841恒大集团六出2019-13号天堂寨路以北、均河路东西265.6515≤1.8506741589恒大集团六出2019-14号天堂寨路以南、赤壁路东西299.037≤1.8570181588恒大集团六出2019-15号赤壁路以西、青山路南北222.528≤1.8424811590恒大集团六出2019-16号赤壁路以东、青山路南北186.666≤1.8356671592恒大集团城南六裕出2019-19号裕安区城南镇