栖霞建设：栖霞建设2021年第三季度报告
2021年第三季度报告 1 / 12 证券代码：600533 证券简称：栖霞建设 南京栖霞建设股份有限公司 2021年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 417,338,566.52 -72.43 2,911,590,843.62 11.65 归属于上市公司股东的净利润 20,960,655.30 -67.32 353,073,289.90 24.76 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 20,117,304.96 -64.70 356,507,221.77 58.80 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 2,848,183,311.60 921.01 基本每股收益（元/股） 0.0200 -67.32 0.3363 24.76 稀释每股收益（元/股） 0.0200 -67.32 0.3363 24.76 加权平均净资产收益率（%） 0.47 减少1.11个百分点 8.16 增加1.15个百分点 2021年第三季度报告 2 / 12 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 22,230,401,823.68 22,117,636,722.68 0.51 归属于上市公司股东的所有者权益 4,451,217,962.90 4,162,678,184.10 6.93 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -6,220.00 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 495,530.52 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,304,179.86 1,537,462.00 委托他人投资或管理资产的损益 692,869.56 1,419,704.61 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -4,255,757.76 -10,871,960.85 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,061,349.58 1,645,221.09 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,525,041.00 1,525,041.00 减：所得税影响额 381,920.56 -1,013,805.41 少数股东权益影响额（税后） 102,411.34 192,515.65 合计 843,350.34 -3,433,931.87 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用 □不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入（本报告期） -72.43 主要系上年同期无锡东方天郡项目竣工交付结转销售收入较多，本报告期结转销售收入较少所致 归属于上市公司股东的净利润（本报告期） -67.32 主要系本报告期结转销售收入较少所致 2021年第三季度报告 3 / 12 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（本报告期） -64.70 主要系本报告期结转销售收入较少所致 基本每股收益（本报告期） -67.32 主要系本报告期净利润减少所致 稀释每股收益（本报告期） -67.32 主要系本报告期净利润减少所致 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（年初至报告期末） 58.80 主要系上年初至报告期末处置交易性金融资产产生的投资收益以及收到棕榈股份违约金造成非经常性损益较多所致 经营活动产生的现金流量净额（年初至报告期末） 921.01 主要系本年初至报告期末销售商品提供劳务收到的现金增加所致 二、 股东信息 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 46,631 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 南京栖霞建设集团有限公司 其他 360,850,600 34.37 0 质押 157,500,000 南京高科股份有限公司 其他 128,143,800 12.20 0 无 0 曹慧利 境内自然人 15,197,403 1.45 0 无 0 法国兴业银行 境外法人 4,871,100 0.46 0 无 0 吴麒 境内自然人 4,691,600 0.45 0 无 0 高军 境内自然人 4,186,656 0.40 0 无 0 王朝晖 境内自然人 4,000,009 0.38 0 无 0 南京栖霞国有资产经营有限公司 国家 3,996,000 0.38 0 无 0 南京市园林实业总公司 其他 3,796,000 0.36 0 无 0 俞雄伟 境内自然人 3,462,559 0.33 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 南京栖霞建设集团有限公司 360,850,600 人民币普通股 360,850,600 南京高科股份有限公司 128,143,800 人民币普通股 128,143,800 曹慧利 15,197,403 人民币普通股 15,197,403 法国兴业银行 4,871,100 人民币普通股 4,871,100 吴麒 4,691,600 人民币普通股 4,691,600 高军 4,186,656 人民币普通股 4,186,656 2021年第三季度报告 4 / 12 王朝晖 4,000,009 人民币普通股 4,000,009 南京栖霞国有资产经营有限公司 3,996,000 人民币普通股 3,996,000 南京市园林实业总公司 3,796,000 人民币普通股 3,796,000 俞雄伟 3,462,559 人民币普通股 3,462,559 上述股东关联关系或一致行动的说明 前10名股东及前10名无限售股东中，南京栖霞国有资产经营有限公司系南京栖霞建设集团有限公司的第一大股东，为本公司的实际控制人；其他股东间未知是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 曹慧利通过信用账户持有15,197,403股；高军通过普通账户持有1,112,726股，通过信用账户持有3,073,930股；王朝晖通过普通账户持有1,561,709股，通过信用账户持有2,438,300股；俞雄伟通过信用账户持有3,462,559股。 三、 其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用 □不适用 (一)主要房地产项目开工、竣工情况 单位：万平方米 项目名称 权益 占地 面积 规划建筑 面积 2021年计划开工面积 2021年计划竣工面积 2021年1-9月份开工面积 2021年1-9月份竣工面积 截至2021年9月底未开工面积 南京枫情水岸 100% 10.47 24.34 南京瑜憬湾花园 100% 8.75 26.17 南京星叶枫庭 100% 2.19 7.71 南京星叶欢乐花园 100% 7.32 32.63 南京瑜憬尚府 100% 3.53 12.96 南京G17项目 100% 1.59 5.64 5.64 5.64 南京栖樾府 51% 6.98 19.00 南京合计 40.83 128.45 5.64 5.64 无锡栖园 100% 11.26 17.88 (住宅) 6.69 (酒店) 6.69 无锡栖庭 100% 4.49 17.36 8.73 8.73 无锡东方天郡 100% 29.51 38.42 (一、二期) 31.72 (三、四期) 无锡天樾雅苑 100% 8.92 22.67 5.83 5.83 2021年第三季度报告 5 / 12 无锡合计 54.18 134.74 5.83 8.73 5.83 8.73 6.69 苏州栖园 100% 1.62 3.32 总合计 96.63 266.51 11.47 8.73 11.47 8.73 6.69 (二)主要房地产项目销售、结转情况 单位：平方米 项目名称 2021年1-9月 合同销售面积 截至2021年9月底 累计合同销售面积 2021年1-9月 结转面积 截至2021年9月底 累计结转面积 南京羊山湖花园 407.43 71,579.74 2,940.80 68,689.73 南京瑜憬湾花园 227.19 149,849.99 1,268.09 148,531.51 无锡东方天郡 3,780.17 442,139.82 6,433.71 440,129.19 无锡栖园 2,126.68 108,941.28 7,482.02 102,441.07 无锡栖庭 1,204.69 130,737.31 69,035.49 124,624.16 南京星叶枫庭 5,497.40 53,925.27 31,219.80 47,654.55 南京星叶欢乐花园 24,084.60 27,559.50 - - 无锡天樾雅苑 27,787.33 46,584.97 - - 南京栖樾府 64,705.09 113,752.89 - - 苏州栖园 8,936.86 14,410.36 - - 四、 季度财务报表 (一)审计意见类型 □适用 √不适用 (二)财务报表 合并资产负债表 2021年9月30日 编制单位:南京栖霞建设股份有限公司 单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计 项目 2021年9月30日 2020年12月31日 流动资产： 货币资金 2,286,197,579.47 2,323,023,548.63 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 682,598,094.00 105,028,000.00 衍生金融资产 应收票据 应收账款 23,854,703.54 30,209,444.83 应收款项融资 2021年第三季度报告 6 / 12 预付款项 64,776,768.21 45,695,712.94 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款 426,074,553.79 357,317,795.26 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货 15,200,740,686.55 15,866,714,698.72 合同资产 49,458,568.76 36,424,154.82 持有待售资产 一年内到期的非流动资产
